房地产开发经营与管理真题年

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1、房地产开发经营与管理真题2015年一、单项选择题1、房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有______。  A．异质性  B．用途广泛性  C．类型多样性  D．弱流动性2、房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资______。  A．存在效益外溢和转移  B．易获得金融机构的支持  C．具有保值增值性  D．可提高投资者的资信等级3、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是______。  A．持有期风险  B．时间风险  C．周期风险  D．机会成本风险4

2、、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个______。  A．负协方差  B．正协方差  C．正敏感度  D．负敏感度5、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的______。  A．总量结构分析  B．产品结构分析  C．区域结构分析  D．投资结构分析6、某市2013年办公楼施工面积为300万m2，竣工面积为120万m2，2014年办公楼新开工面积为500万m2，竣工面积为280万m2。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设

3、周期为______年。  A．1.70  B．1.79  C．2.43   D．2.867、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是______。  A．空置率  B．竣工房屋价值  C．房屋施工面积  D．吸纳率8、在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率______。  A．基本不变  B．开始下滑  C．缓慢上升  D．快速上升9、采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是______。  A．工程量清单  B．招标标底  C．招标控制价  D．评标办法10、下列房地产开发项目

4、的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是______。  A．建筑工程施工许可证  B．建设工程规划许可证  C．国有建设用地使用权出让合同  D．商品房买卖合同11、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是______。  A．成本加成定价法  B．价值定价法  C．领导定价法  D．挑战定价法12、除技术资料外，房地产开发项目的竣工档案资料还包括项目的______。  A．财务决算报告  B．施工人员变动情况  C．竣工图  D．物业服务企业招标文件13、下列房地产市

5、场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是______。  A．整群抽样  B．分层随机抽样  C．简单随机抽样  D．定额抽样14、下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大至小的是______。  A．潜在市场、有效市场、服务市场  B．有效市场、渗透市场、服务市场  C．潜在市场、服务市场、合格的有效市场  D．潜在市场、渗透市场、合格的有效市场15、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是______。  A．市场因子推演法  B．加权移动平均法  C．简单平均法  D．指法平滑法16、

6、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及______等内容。  A．项目竞争分析  B．敏感性分析  C．专业市场分析  D．市场趋势分析17、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是______。  A．购买—更新改造—出售  B．购买—持有出租—出售  C．开发—持有出租—出售  D．购买—更新改造—出租—出售18、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元，则该笔贷款的年实际贷款利率为______。  A．1.40%  B．5.60%  C．5.72%  D．6

7、.09%19、一写字楼单元的租赁期为18.8年，年租金为5万元，租金按当年实际租用时间在年初一次性收取。若年折现率为6%，则该写字楼单元租赁期内租金收入的现值为______万元。  A．53.80  B．55.47  C．55.54  D．58.7920、张某以6000元/m2的价格购买了一套面积为114m2的住宅，银行为张某提供了贷款价值比率为60%、15年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月末一次性偿还剩余全部贷款，则偿还额应为______万元。  A．

8、18.94  B．19.20  C．19.33  D．22.8721、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%。所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为______万元。  A．29.70  B．34.65  C．39.60  D．59.4022、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀率为3%时，为消除通货膨胀因素对投资分析结果的影响，分