房地产开发经营与管理真题2013年

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1、房地产开发经营与管理真题2013年一、单项选择题1、新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有______的特性。  A．易产生资本价值风险  B．易受政策影响  C．存在效益外溢和转移  D．适于长期投资2、张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是______风险。  A．政策  B．通货膨胀  C．利率  D．或然损失3、整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投

2、资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为______。  A．13.6%  B．14.0%  C．19.0%  D．23.6%4、国有建设用地使用权出让市场是______市场。  A．完全竞争  B．垄断竞争  C．寡头垄断  D．完全垄断5、对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的______分析。  A．总量结构  B．产品结构  C．投资结构  D．区域结构6、某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房

3、地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为______年。  A．0.67  B．0.83  C．1.20D．1.507、下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是______。  A．住房可支付性指数  B．住房价格合理性指数  C．房价租金比  D．量价弹性8、房地产开发项目的财务评价是房地产开发______阶段的重要工作。  A．投资分析决策  B．施工准备  C．建设  D．租售9、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产

4、开发企业自行办理______。  A．规划意见书(选址)  B．建设用地规划许可证  C．国有土地使用证  D．建设工程规划许可证10、某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是______。  A．目标定价法  B．领导定价法  C．挑战定价法  D．随行就市定价法11、从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于______存在着差异性。  A．房地产产品  B．项目区位  C．房地产需求  D

5、．住房价格12、对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的______。  A．有效性  B．经济性  C．参与性  D．广泛性13、房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的______特征。  A．分散性  B．替代性  C．易变性  D．季节性14、在房地产市场分析报告中，不包括的内容是______。  A．开发地点的最佳用途分析  B．开发项目的SWOT分析  C．开发项目的偿债能力分析  D．房地产市场供求分析15、下图表示的是房地产开发企业______经营模

6、式下的典型现金流量图。    A．开发—销售  B．开发—持有出租—出售  C．购买—持有出租—出售  D．购买—更新改造—出租—出售16、某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是______。  A．月  B．季度  C．半年  D．年17、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为______。 

7、 A．I甲＞I乙  B．I甲＜I乙  C．I甲=I乙  D．I甲≥I乙18、关于资金等效值的说法，错误的是______。  A．在资金等效值计算中，终值、时值都可以与现值相等  B．在资金等效值计算中，年值是序列值  C．资金运动起点时的资金额称为时值  D．绝对数额不等的资金额，在一定的时间和利率条件下，价值可以相等19、某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则第5年年末的租金是______元。  A．14945.16  B．15841.8

8、7  C．26764.51  D．28370.3820、某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20年，每年净经营收益相等，其投资回报是______万元。  A．17.46  B．100.00  C．117.46  D．672.7521、甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是______。  A．净现值法  B．等额年值法  C．差额投资内部收