房地产开发经营与管理真题2007年

房地产开发经营与管理真题2007年

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1、房地产开发经营与管理真题2007年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(  )。  A.销售收入  B.转让收入  C.租金收入  D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(  )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。  A.出售  B.抵押  C.转让  D.经营3、下列风险中属于系统风险的是(  )。  A.比较风险      B.市场供求风险  C.未来运营费用风险  D.持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的(  )。

2、  A.不可移动性  B.适应性  C.弱流动性  D.相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为(  )年。  A.0.63  B.1.63  C.2.25  D.12.506、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的(  )。  A.第一阶段  B.第二阶段  C.第三阶段  D.第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是(  )。  A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因  

3、B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫  C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性  D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括(  )。  A.移动平均法  B.指数平滑法  C.市场因子推演法 D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由(  )负责。  A.开发商  B.监理单位  C.分包单位  D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(  )。A.目标定价法  B.成本加成定价法  C.随行就市定价法 D.价值定价法11

4、、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于(  )。  A.观察法  B.实验法  C.讨论法  D.问卷调查法12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为(  )万m2。  A.390.5  B.399.5  C.523.5  D.543.013、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是(  )。  A.生活方式  B.受教育程度  C.购买动机  D.自我形象14、一些竞争者可能对某些方面

5、反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(  )竞争者。  A.从容不迫型  B.选择型  C.凶猛型  D.随机型15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括(  )。  A.购买价格  B.容积率及有关设计参数  C.空置率   D.运营费用16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是(  )。  A.7.02%  B.7.04%  C.7.50%  D.7.85%17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年

6、、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了(  )元。  A.137.5  B.410.2  C.432.2  D.452.218、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为(  )。  A.利润总额  B.投资利润  C.税后利润  D.可分配利润19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利

7、润为500万元,则项目的资本金利润率为(  )。  A.10.0%  B.14.0%  C.25.0%  D.35.0%20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(  )。  A.45.05%  B.49.31%  C.58.86%  D.63.6%21、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行

8、利息1.5

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