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时间:2018-07-15
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1、内容提要随着房地产业在国民经济中支柱产业地位的确定,房地产业的健康发展对国民经济的影响日益显著。然而与宏观经济运行过程的周期波动一样,房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。分析房地产周期波动,具有理论上的意义,也能在实践中指导房地产业的健康发展。正视房地产业周期波动现象,分析决定房地产周期波动的因素,并提出房地产周期波动和风险防范的对策,对于上海市房地产业的稳定健康发展具有重要的现实指导意义。本文利用统计方法对上海市房地产市场进行分析,寻求其周期波动的特征和规律,对衡量上海市房地产业的发展及国民经济
2、的发展能起到参考作用,同时可以为宏观调控政策的制定提供依据。本文从理论出发,用定性和定量分析相结合,分析上海市房地产市场周期波动及影响因素,建立评价指标体系进行综合评价,使用扩散指数和主成分合成综合指数定量分析上海市1992年以来的房地产周期运行情况,并分析影响上海市房地产周期波动的主要因素,并提出相应的周期展望和政策建议。关键词:上海市;房地产;周期波动IABSTRACTAstherealestateindustryhasbeenthemainstayindustryofnationaleconomy,i
3、tisimportanttoensureitshealthdevelopment.However,asformacro-economy,thedevelopmentoftherealestateindustryalsoshowsaphenomenonofperiodicfluctuation.Toanalyzethefluctuationcyclehasatheoreticalsignificanceandcanguidethedevelopmentoftherealestateindustryinprac
4、tice.Wehavetofacesquarelytothephenomenonofperiodicfluctuation.AsforShanghai’srealestateindustry,ithasevenmoreimportantpracticalsignificancetoanalyzefactorsthatinfluencethefluctuationandtoraisecountermeasureaccordingly.Thisarticlewillusestatisticalmethodana
5、lysestheregionalmarketofrealestate,seekthelawandfeatureofitsfluctuation,canplaythepartofreferenceroleformeasurethedevelopmentofShanghai’srealestateindustryandthedevelopmentofnationaleconomy.Atthesametimeitmayprovidethebasisofthemacro-controloffluctuation.T
6、hearticleanalysisthefeaturesofeachfluctuatestageandinfluencingfactorsofrealestate.Establishinganindexsystem,thenuseDiffusionIndexandCompositeIndex,quantitativeanalysisthesituationofShanghai’srealestateperiodsince1992.AndthenputforwardthefactoroftheShanghai
7、periodfluctuationofrealestateindustry.Keywords:shanghaicity;realestateindustry;periodicfluctuationII目录内容提要......................................................................................................................................................
8、..................................IABSTRACT.....................................................................................................................................................................
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