杭州市房地产周期波动规律实证研究

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1、ZSTUZhejiangSci-TechUniversity硕士学位论文Master’sThesis中文论文题目:杭州市房地产周期波动规律实证研究英文论文题目：TheempiricalstudyofrealestatecyclefluctuationInHangzhou学科专业：管理科学与工程作者姓名：毛希曼指导教师：刘朝马递交日期：2015年12月浙江理工大学硕士学位论文摘要房地产业在国民经济中的重要地位，近年来房地产业的发展受到各界瞩目，很多地区形成了各自特有的房地产现象。区域性是即为房地产的诸多属性内不可或缺属性之一，

2、而相应的周期探析也就迅速趋热为房地产经济中一项重要内容。全国房地产周期的研究忽略了很多地域性带来的盲点，研究的结论也不能适用于每一个地区，近年来经济学家们的目光从研究全国的房地产周期的目光聚焦到区域性房地产周期的研究。杭州市的作为浙江省政治中心，开放水平高、市场化程度好，政府政策及时等一系列土壤形成了杭州市房地产业的“杭州现象”。该论文立足于当前已有的关涉着经济领域与房产领域的周期研究成果之上，借助于杭州市老城区1990—2013年房地产十个相关指标的数据，分别用了单指标法、扩散指数法与合成指数法三种详细对杭州市房地产周期波

3、动规律进行了研究。在单指标法中选取供求关系作用交叉指标商品房销售面积作为指示指标，论证了杭州市房地产周期存在的客观性，非对称性；由于扩散指数法与合成指数法在识别周期上有各自的优点，本论文将这两种方法得出的指数进行比较，利用扩散指数图形识别波峰与波谷，并运用了经济学中滤波的分析方法将循环波动从指标波动中分离出来；而合成指数对周期长度与幅度的把握更为精确，合成指数中采用了主成分分析分方法，对于主成分权重的把握更加科学化，从两种指数方法综合分析的基础上将杭州市的从1990来的发展划分为三个大部分，20世纪90年代初的波澜起伏到维持

4、十年左右的风平浪静，随后金融危机带来新一轮的房地产泡沫，随着泡沫的破灭杭州市房地产即将进入一个新的风平浪静时期，最后根据结论对未来杭州市房地产作出短期预测。关键词：房地产单指标扩散指数主成分分析I浙江理工大学硕士学位论文AbstractTherealestateoccupiesanimportantpositioninthenationaleconomy.Inrecentyears,therealestatedevelopbyawidespreadattention,manyareasformedtheirownunique

5、realestatephenomenon.Regionalisanessentialattributefortherealestate,Sothecorrespondingperiodofrapidthermotaxisisalsoanimportantpartoftherealestateeconomy.Nationalrealestatecyclestudyignoresalotofblindspotscausedbyregional,conclusionsofthestudycannotbeappliedtoevery

6、area.Economistshavefocuseditsattentionfromtheeyesofthenationalrealestatecycleresearchtothestudyofregionalrealestatecycle.AsthepoliticalcenterofZhejiangProvince,Hangzhouhasahighlevelofopenness,goodmarket-orientedgovernmentpoliciesandaseriesofsoilformationformakindof

7、"Hangzhouphenomenon."Basedonthecurrenteconomicsphereconcernedwiththehousingmarketcycleresearch,bymeansoftheoldcityofHangzhouin1990-2013RealEstatetendatarelatedindicators,respectively,withasingleindexmethod,thediffusionindexandthreesyntheticindexmethoddetailedinHang

8、zhourealestatecyclefluctuationwerestudied.Inthesingleindicatormethod,Wechoosecrossindexasanindicatorindex.Itdemonstratestheexistenceofobjectivity