房地产周期波动的经济解释及实证分析

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1、对外经济贸易大学硕士学位论文房地产周期波动的经济解释及实证分析姓名：杨丽申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：刘园20070401对外经济贸易大学硕士学位论文摘要房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一，也是衡量一国经济和生活水平的重要标志。房地产市场作为“房地产的买家和卖家在某个特定的地理区域内于某一特定的时间段内达成的所有交易总和”。具有庞大的市场需求，并集资本密集、技术密集和劳动力密集为一体，是社会主义市场体系的重要组成部分，在产品市场和要素市场中都占有重要地位。国内目前针对房地产周期的研究不多，已有研究中定性研究居多，且多是集中在行业内的研究，对于房地产周期与宏观经济

2、周期之间的定量研究日前几乎处于空自。房地产作为宏观经济的～个产业部门，与国民经济发展具有很强的互动关系。它既可以作为先行产业优先发展，并带动相关产业的发展，但又不能完全脱离产业结构基础，长期脱离或者超越其它产业而孤立而行，必须置于国民经济整体运行之中，保持与其它产业发展相协调。针对以上河题。本文介绍了房地产周期的概念，通过从宏、微观两个角度解释房地产市场周期性波动，引入冲击一传导机制和行为经济学，并进行定量和定性阐述房地产市场泡沫测度标准。综合运用单项、合成指数揭示中国房地产周期波动的规律，房地产周期运动的趋势。关键词：房地产周期、行为经济学、房地产泡沫、合成指数．1一对外经济贸

3、易大学硕士学位论文RealestatelSoneofthemostfundamentalmeansofsubsistence．What’Smore．itTsanimportantnormtomeasureonecountry'seconomicstandardsandpeople’Slivingstandards．Wecandefinerealestatemarketasinsomecena!inplacesthesumofalldealsthatthebuyerandthesellerhasclickedduringacertaintime．Bymergingcapital，t

4、echnologyandlaboritbe,comestheimportantpartofsocialismmarketsystem，itplayssubstantialrolesinproductandfactormarkets．Atpresent,notmanyresearchuponChineserealestatecyclecanbefoundandamongthem，mostalequalitative,andSllessintheinsideoftheindustry，whilequantitativeresearchaboutmutualeffectsbetween

5、realestatccycleandmacroeeonomiccycleremainsblank．Asapartofmacroeconomy，realestatesectorhasstrongmutualeffectswiththemacroeconomy．Ttcanbealeadingindustry，developsinadvanceofthemacroeconomy，whilealsoneedstocomplywiththewholeeconomicstructure，cannotdeviateorexceedthedevelopmentlevelofotherindust

6、riesfurlong．Realizedtheproblem，thispaperintroducestheconceptofrealestatecycle，Realizedtheproblem，thispaperintroducestheconceptofrealestatecycle，summarizesmaeroeconomicsandmicroeconomicsexplanationoftherealestatecyclewiththeimpact-conductionmechanismandbehavioraleconomic,andexpoundedrealestate

7、marketfoam’Smeasurestandardbyquantitativeandqualitativeanalysis．ThispaperrevealedChinarealestatefluctuationrulesandtrendswithsingleindexandcompositeindex．KeyWords：RealEstateCycle，BehavioralEconomics，RealEstateFoam，CompositeIndex．2．对外经济贸易大学硕士学