明华龙洲半岛江景高层户型配比7.3

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明华龙洲半岛江景高层户型配比明华龙洲半岛临江高层为33层的高级观江电梯公寓，因为巴南的客户对于江景房大都认可，因此在临江面的户型面积上可适当放大一些，在空间尺度上做到人居舒适性,在设计中尽量保证户户主景观面观江，并且要多考虑阳台。下面所述面积以套内面积表示。1.江山楼(一梯六户)1.1三房二厅（105--110m²带入户花园）2户1.2四房三厅（130--135m²带入户花园）2户1.3跃层：四房三厅(165-170m²带入户花园)1户跃层：三房三厅(140-145m²带入户花园)1户2.临江阁(一梯七户)2.1二室二厅（70-75m²）2户2.2三房二厅（95--100m²未观江面）1户三房二厅(105-110m²带入户花园,观江面)2户2.3四房二厅(125-130m²带入户花园)1户2.4跃层：三房三厅(140-145m²带入户花园)1户3.户型设计建议3.1客厅3.1.1开间收看电视机的最佳距离为电视机荧光屏对角线长度的4到5倍，25英寸电视机为3900mm，29英寸电视4200mm。因此对于70m2到75m2的二室二厅户型开间建议为3900mm;100m2的三房二厅户型开间建议为4200mm，110m2的三房二厅户型开间建议为4500mm，130m2的四房三厅户型开间建议为4800mm，小跃层145m2户型开间建议为4800mm，大跃层170m2户型开间建议为5400mm。3.1.2进深5 控制客厅轴线进深的因素主要为沙发的尺寸和电视柜的布置。摆放沙发的墙面长度一般在3500-4000mm即可，摆放电视机柜的一面可适当放宽，4000-4500mm即可。3.1.3格局及采光朝向客厅的格局以方正为第一要素，有一个完整的角，最好有两个完整的墙面（墙面上无门窗），有利于家具（沙发和电视机柜）的布置。客厅的采光和朝向甚为重要。采光进深应不超过7米，避免客厅光线较弱的缺陷；客厅朝向分为自然朝向和景观朝向：自然朝向最好东南方向，尽量避免北向；景观朝向要求客厅朝向社区内最好的景观方向。但在自然朝向和景观朝向无法兼得的情况下以景观朝向为主（江景除外）。3.1.4附属配置（三房以上房型）客厅可配置观景阳台和入户带花园之类的附属功能空间，以提高客厅的豪华程度：观景阳台或入户花园应与之直接相连，使之成为客厅的自然延伸，提高客厅的使用效果。对于四房三厅户型，第三厅的概念应得到重视，这第三厅相当于起居室，其作用是分担客厅原有家庭洽谈、娱乐（如打牌、打麻将等）功能，使客厅的功能更加专业化。第三厅应与客厅或与观景阳台直接相连，面积4—6平方米即可，格局方正。3.1.5相邻关系客厅与餐厅应相对独立，但又不完全分离，应该是一种若即若离、似合实分的关系，同时餐厅的开间应小于客厅，面积6—8平方米即可，尽量做到自然采光。客厅和卧室要保持一定距离，一般以小走廊或过渡空间联系，保证卧室的私密性和必要的安静，也避免了开门过多而影响客厅家具的布置。厨房是户型内噪声和污染严重的地方，客厅应尽量避免直接和厨房相连，卫生间的门应严禁开向客厅，以免使用者在众人面前出入而感到尴尬。3.2主卧室主卧是户型内较为恒定的空间，使用年限长，心理归属感和私密性最强，要求隔音和防止视线干扰条件好，气氛温馨、宁静、亲切；因此主卧室的地位在户型中越来越重要，成为户型设计的重点。5 3.2.1面积110m²以上户型主卧面积在满足开间和进深要求的前提下一般在14-16平方米左右（不包括卫生间和衣帽间的面积），二室二厅卧室应在10-12平方米左右，，开间和进深应满足家俱的布置要求和居住舒适度、适用性的原则。3.2.2开间卧室3300mm的开间即可放置21寸电视机，但主卧室开间应至少在3900mm(110m²三房户型以上)，一般在4200mm左右（四房户型），这样可设置走入式衣帽间。二房以下户型应以适用性为设计原则。3.2.3进深控制主卧室进深的主要因素为双人床的摆设及其三面临空要求（为保证两人上下床互不干扰和整理被褥方便，必须保证双人床三面临空，临空的尺寸最低为450mm，要求为750mm），加上衣柜或梳妆台的尺寸以及活动空间，主卧进深应在3600mm—4200mm左右（110m²三房以上户型）。3.2.4采光朝向主卧的采光和朝向要求仅次于客厅，建议尽量使用转角飘窗（即450mm高的低凸窗）或落地窗，以增加采光面积。朝向分为自然朝向和景观朝向：自然朝向最好向东南方向，尽量避免北向；景观朝向要求主卧朝向社区内最好的景观方向,以景观朝向为主考虑（江景除外）。3.2.5附属配置主卧配置卫生间是当今户型设计的必然趋势，在“龙洲半岛”二期项目中三室以上的户型均应配置主卫生间，供主人专用。主卫生间面积约为5—6平方米，最小为4平方米，尺寸以2400mm*2100mm，尤以2400mm*2400mm为常见，且严禁主卫门直对主卧床。对于三房以上户型要考虑书房的配置，书房开间以2700mm或5 3000mm为宜，进深一般为3300mm。同时也可在书房布置一个观景小阳台。衣帽间是当今中高档住宅主卧室的必要配置，尤以走入式衣帽间为最佳（与卫生间直接相连，通过衣帽间才能进入卫生间），走入式衣帽间开间一般为1800mm（衣柜深为600mm，还有1200mm的走道空间），进深为1800mm—2400mm。3.3厨房服务空间的优劣将直接影响住户生活品质的高低。厨房设计正由功能性向舒适性、景观性方向发展，并借鉴西方厨房开敞式设计的优点，设计成L型布置，两个墙面布置操作台、灶台、水槽等，一面做门，另一面可设计一个小窗，与餐厅相连，这样使厨房相对独立，避免完全开敞式厨房不适合中式烹饪多油烟的弊端，是一个比较理想的折中设计。3.3.1面积厨房的面积应适当放大，充分考虑家用电器发展的需要，尽量有利于建成舒适性厨房，成为人们交流的场所，而不仅仅只是用来做饭。一般对于二房面积户型，厨房面积在4—6平方米，110m²三房以上面积户型，厨房面积应在8平方米，四房或跃层厨房面积应在10-12平方米为宜。3.3.2设备摆放厨房工作三角形（即冰箱、水槽和燃气灶）是其设备摆放的基本原则，冰箱一般置于厨房入口处；洗涤是炊事工作的重点，一般炊事活动在水槽旁站立时间最长，因而水槽尽量靠窗设置，以争取户外视野，消除炊事活动疲劳，或可面对餐厅设置（最好餐厅与厨房之间有小窗连接），便于人际交流；燃气灶设置重点为安全、便捷，一般近外墙（沿外墙平行布置或垂直外墙布置均可），但灶台处不宜开窗，以防进风吹灭灶火发生事故。3.3.3台案长度考虑到冰箱入厨的需要，台案总长应在2700—3300mm，此项要求实际上对厨房的布置方式有很大的制约作用，尤其是单排布置时应注意。3.3.4附属配置5 双阳台设置也是户型设计的发展趋势，为厨房配置一个生活服务阳台很有必要，生活服务阳台与厨房相连，用于放置厨房的废弃物，同时还可在生活服务阳台设上下水和电源插座，住户可把热水器、洗衣机放在生活阳台上，这样洗好的衣物不必穿越厅房拿到观景阳台上晾晒。四房及跃层户型由于生活节奏的加快，专司做饭、清洁的保姆成为许多城市家庭的组成人员，因此有必要设置专门的保姆用的工人房。保姆的主要职责之一是做饭，因此保姆专用的工人房与厨房直接相连是最好的选择，一般工人房通过厨房进出。工人房还可专门配一个1—2平方米的卫生间（配置蹲式和淋浴），使主、客、佣卫生间分离，更显人性化细节。工人房不用时，可改为储藏室或扩展为厨房的一部分。3.3.3相邻关系厨房与餐厅的关系最为密切，应严格就近布置，以方便就餐；可能的话可以厨房与餐厅之间开一扇小窗，用来传递饭菜，也可密切就餐人员与厨房操作人员之间的交流，产生一种舒适高雅的情调。厨卫一体化设计有利于合理布置管线，节省造价，因此厨房应与卫生间尤其是客卫相邻设置，这样厨卫可共用上下水管道，提高厨卫有效使用面积，合理安装其他设备，但厨房不能与卫生间“门对门”。厨房属于动区，应尽量靠玄关（即入户门）设置，避免进门要绕一大圈才到厨房，否则厨房的废弃物要在厅内穿越，不但有碍观瞻，容易造成污染，不利于洁污分离。3.4次卧室双人次卧室的开间不低于3300，最好在3600mm左右，这样可摆放电视机，面积10—12m2（110m²三房以上户型），单人次卧室的开间不低于3000mm，最好在3300mm左右，面积不低于10m2（二房户型），卧室集中布置，功能分区明确。文件签收人：重庆磐基不动产顾问有限公司2006年7月3日5