户型配比建议样本.doc

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1、关于东田丽园五期三区户型配比建议报告（范本）投资拓展总部2008年6月目录一、未来市场供应情况31.东莞市商品房供应情况32.常平镇商品房市场供应情况4二、东莞市商品房户均面积走势情况分析41.东莞市商品房户均面积的走势42.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析5三、常平镇近期推出的项目供应情况8四、常平镇一些在售楼盘的基本情况8五、东田丽园客户群体研究91.东田丽园来访客户情况的分析：92.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析10六、东田丽园五期三区可开发面积情况：13七、东田丽园五期三区户

2、型配比建议1312关于东田丽园五期三区的户型配比建议关于东田丽园五期三区的户型配比，我部将从以下几个方面进行分析，从而得出东田丽园五期三区初步的户型配比建议。一、未来市场供应情况东莞市商品房供应情况东莞市住房建设规划2008年度住房建设计划一览表类别主城区28个镇区总和合计政策性住房经济适用房用地面积（h,㎡）6612建筑面积（万㎡）16.212.128.3套数（套）270015004200廉租房户籍人口建筑面积（h,㎡）2.53.225.72套数（套）5005371037外来人口用地面积（h,㎡）2.79.5

3、12.2建筑面积（万㎡）7.351926.37套数（套）147038005270一般商品房普通商品房用地面积（h,㎡）206.5428634.5建筑面积（万㎡）320.67281048.6套数（套）3570081000116700高档商品房用地面积（h,㎡）79.8206.5286.3建筑面积（万㎡）111.35277.68389.03套数（套）93002300032300小计用地面积（h,㎡）295650945建筑面积（万㎡）45810401498套数（套）49670109837159500东莞市住房建设规划

4、2009年度住房建设计划一览表类别主城区28个镇区总和合计政策性住房经济适用房用地面积（h,㎡）5813建筑面积（万㎡）1116.327.3套数（套）140020003400廉租房户籍人口建筑面积（h,㎡）43.117.11套数（套）8005221322外来人口用地面积（h,㎡）3.4811.4建筑面积（万㎡）9.21625.2套数（套）184032005040一般普通商品房用地面积（h,㎡）1616264425.612商品房建筑面积（万㎡）250.4470720.42套数（套）278505200079850高

5、档商品房用地面积（h,㎡）60120180建筑面积（万㎡）84.52206290.52套数（套）70201700024020小计用地面积（h,㎡）230400630建筑面积（万㎡）359.17111070.5套数（套）3891074722113632从以上数据可以看出09年一般商品房的数量及面积将有所减少，但预计08年镇区的商品房供应面积将07年镇区商品房供应面积多300万㎡，未来的东莞房地产市场以镇区供应作为主导地位，镇区的销售竞争将会加大，销售形势将更加严峻。常平镇商品房市场供应情况根据网上得到的一些数据以

6、及常平镇房地产开发面积占东莞市总体开发面积的比例，预计常平镇未来两年的商品房开发面积分别为56万㎡和45万㎡，近年来常平镇的商住土地供给情况有所减少，故商品房的开发面积也在减少。二、东莞市商品房户均面积走势情况分析1、东莞市商品房户均面积的走势由东莞市新增商品房户均面积可以发现，由于东莞市政府加大了对90/70政策的执行，户均面积有所下降。08、09年90㎡-100㎡的商品住房将大量进入市场，未来两年的商品房数量将会增加，市场的同质化严重，对商品房的销售将造成冲击，大户型的需求情况将有所减弱，未来商品房将主要以

7、三房供应为主。2、东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析东田丽园三期一区的户型配比情况：三期一区面积情况套数比例70～809213.26％80～90121.73％1290～10012518.01％100～110　　110～120120～13040.58％　130～14012516.86％140～150150-16014721.18％160-17012818.44％170-180517.35％240-280（复式）182.59％合计694100.00％从上面的数据统计可以看出东田丽园三期一区的主力户型在150-1

8、70㎡，户型产品的种类比较多，但100-130㎡的户型出现了真空。东田丽园三期一区成交情况（来源于销售部）楼阁名称总套数累计销售套数本期销售套数剩余套数销售率1　　　　　　彩田居10座5858580100.00％彩田居11座5151510100.00％彩田居12座515050198.04％彩田居13座4724242351.06％彩田居15座4734341372.34％彩田居16座363