万科户型配比建议

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1、万科新城区项目规划、户型建议（C05、F02地块）合富辉煌房地产（佛山）大良项目组二00六年五月六日新城区客源分析新城区购房客户心理分析大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析新城区在售项目畅销及滞销户型分析C05、F02地块规划、户型建议目录一、新城区客源分析客源（现居住地）嘉信城市花园一期嘉信城市花园二期纯水岸大良50%30%30%容桂40%40%60%杏坛、勒流20%10%其他10%10%（数据来源：银行、踩盘及大良地产界人士访谈）分析：选择购买新城区的主要客户来源于大良及容桂,容桂客户购买新城区的比例不断上升。2000年2003年2005年二、已购买新城

2、区客户心理分析新城区具有升值潜力；新城区整体规划完善，定位为未来的高尚居住区域；拥有德胜河天然景观资源，环境资源优越。购买河景（纯水岸）的为二次置业以上为主，为了改善居住环境，需求面积在120平方米以上；购买嘉信城市广场则有一次置业的购买者，也有二次置业的购买者，但需求面积相对较小，集中在110㎡-120㎡之间。我们对已购买新城区的客户进行了访谈调查，了解他们购买新城区主要有以下原因：１、大良部分在售楼盘的户型比例君御花园三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析户型间隔户型面积套数比例两房两厅一卫90㎡以下244%三房两厅两卫90-110㎡19935%三房两

3、厅两卫110-130㎡16329%四房两厅两卫110-130㎡326%四房两厅两卫130-150㎡9216%五房两厅两卫150-160㎡183%复式200㎡397%总套数567100%畅销单元面积107㎡三房两厅两卫分析:君御花园以90~130㎡三房两厅两卫单位为主，约占60％，而最畅销的户型是107㎡的三房两厅两卫。间隔户型面积套数比例两房两厅一卫66㎡12212%三房两厅两卫105-110㎡72671%四房两厅两位120㎡12012%复式160-180㎡586%总套数1026100%畅销单元面积105-110㎡三房两厅两卫康城花园二期分析:康城花园二期以1

4、05~110㎡三房两厅两卫单位为主，约占71％，而最畅销的户型是105~110㎡的三房两厅两卫。１、大良部分在售楼盘的户型比例三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析名门豪苑户型间隔户型面积套数比例三房两厅两卫105-122㎡23376%四房两厅两卫130-140㎡5719%复式200㎡155%总套数305100%畅销单元面积130-140㎡四房两厅两卫及复式分析:名门豪苑以105~122㎡三房两厅两卫单位为主，约占76％，最畅销的户型是130-140㎡四房两厅两卫以及复式。１、大良部分在售楼盘的户型比例三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析海琴湾户型间

5、隔户型面积套数比例三房两厅两卫106－127㎡12827%四房两厅两卫135㎡34273%总套数470100.00%畅销单元面积135㎡四房两厅两卫分析:海琴湾以135㎡三房两厅两卫单位为主，约占73％，最畅销的户型是135㎡四房两厅两卫。１、大良部分在售楼盘的户型比例三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析项目名称主力户型面积（套内）比例君御花园三房两厅两卫90-130㎡65%康城花园二期三房两厅两卫105-110㎡71%名门豪园三房两厅两卫105-122㎡76%海琴湾四房两厅两卫135㎡73%综合分析：１、大良部分在售楼盘的户型比例三、大良、容桂、新城区

6、在售楼盘户型配比分析大良目前在售的洋房中，主力户型面积是：110~130华夏新城;新东方花园；香格里拉豪园；凤祥振华路桂洲大道容奇大道文华路广珠公路容桂大道华夏新城香格里拉豪园新东方花园中高档在售楼盘分布：2、容桂中高档在售楼盘的户型比例三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析新东方花园2、容桂中高档在售楼盘的户型比例三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析户型间隔户型面积套数比例两房两厅两卫77-81㎡249%三房两厅两卫100㎡以下8432%三房两厅两卫100-120㎡10841%四房两厅130-140㎡4818%总套数264100%畅销单元100－1

7、20㎡的三房两厅两卫分析:新东方花园以100~120㎡三房两厅两卫单位为主，约占40％，最畅销的户型是100~120㎡三房两厅两卫。香格里拉豪园户型间隔户型面积套数比例三房两厅两卫120-130㎡6432%三房两厅两卫140-150㎡13165%四房两厅两卫178㎡42%复式240-260㎡42%总套数203100%畅销单元面积140－150三房两厅两卫分析:香格里拉豪园以140~150㎡三房两厅两卫单位为主，约占65％，最畅销的户型是140~150㎡三房两厅两卫。2、容桂中高档在售楼盘的户型比例三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析华夏新城户型间隔户型面

8、积套数比例两房两厅74-79㎡4124