户型配比和建议

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1、1做什么该项目的产品打造方向：立足于小产权市场实际情况，以降低风险、快打快销为目标，打造符合客户需求，在未来市场上具有竞争力的产品．开发目标结合前期沟通报告对于客户、户型、价格和项目竞争力分析，确定本项目整体开发目标为：深圳西岸、独具创新品质，富有时代感、高性价比的时尚社区２怎么做产品塑造标准：客户的居住空间需求做为设计第一要素，结合目前市场中比较畅销的产品设计，规划本项目的设计蓝本．户型建议户型配比建议HOUSINGUNITDEVELOPMENTSUGGESTION户型发展建议户型设计建议客户、消费特征、产品建议户型设计配比注：以上配比

2、需根据具体规划设计的实际情况和容积率的变化可略有偏差45—50120-12585-9075-8065-70面积范围（m2）10%5％15%15％35%面积比例（％）3房2厅2卫户型1房2厅1卫3房2厅1卫2房2厅2卫2房2厅1卫35-4020%1房1厅1卫适宜城市蓝领“成长居住”的城区居住项目成长型客户舒适型客户投资客户45—50120-12585-9075-8065-70面积范围（m2）10%5％15%15％35%面积比例（％）3房2厅2卫户型1房2厅1卫3房2厅1卫2房2厅2卫2房2厅1卫35-4020%1房1厅1卫产品、客户对应关系

3、产品设计建议前提：下列参考户型均为商品房产品，以借鉴主体设计理念为主；下列参考户型涉及大量提升舒适度和产品价值的细节处理，出于对我项目成本和品质的控制，只可适当借鉴；在设计结果中，不能有暗房，各空间实用性必须严格保障；应充分考虑客厅和主卧的通风采光效果，尽量提升舒适度；成长型客户产品设计1房产品设计1房客户关注点A1——总价便高、影响投资回报率；A2——物业维护、持有费用高；A3——户型使用率低、有明显设计缺陷；2：阻碍客户成交因素1：促进购买因素研究A1——总价合适、投资回报率高；A2——区域租赁市场活跃、变现能力强；A3——户型方正、

4、面积合理、功能齐备；本项目产品设计考虑因素：“功能齐备控制面积、精装修、户型基本方正、提高实用率”1房市场畅销户型嘉鑫阳光1*1*139.53平米高发城弛1*1*137.87平米御景华城1*1*136平米海滨假日1*1*132-34平米1房市场畅销户型1房公寓——强调空间的方正实用，价值突出；定位面积：35—40平米；适用户型：一房一厅；案例面积：43平米；案例户型：一房一厅；案例来源：尚书苑；客厅开间：3.2米餐厅：1.7米客厅进伸：2.1米进深：2米客厅面积：6.72平米餐厅：3.4平米主卧开间：3.25米主卧进深：3.0米主卧面积：

5、9.75平米阳台开间：2.6米阳台进深：3.2米阳台面积：4.16平米（一半）卫生间开间：1.7米卫生间进深：1.75米卫生间面积：2.97平米厨房开间：1.5米厨房进深：2.45米厨房面积：3.6平米设计特征：保证阳台、和主卧面积，作为价值提升核心，保证厨房开间和卫生间方正，各功能空间转角为直角。角落放置卫生间和厨房，紧靠承重墙，门的朝向不对内，让起居空间更纯粹，要求设计方正，厨房要求增加阳台。270度的转角大展面凸窗将大大提升居住舒适度和实用率方正实用的作为客厅延伸的半送大阳台，室内采光、通风的关键，对价格影响不大，将承担大部分起居活

6、动，是价值的核心。客厅和餐厅的舒适性对面积要求过高，仅分摊功能需求面积。1房产品——市场畅销尺度酒店型服务公寓本案定位面积：30—40平米对应模型面积：43平米功能空间客厅餐厅主卧生活阳台（半）卫生间厨房面积比0.690.3510.430.30.37面积6.723.49.754.162.973.6开间3.21.73.253.21.71.5进伸2.123.02.61.752.45修正后面积比0.60.310.50.30.32修正后面积6310533.2开间要求（≥）3.3——3.2主阳台进深≥1.21.51.5设计参考：卫生间和厨房，紧靠承

7、重墙，门的朝向不对内，让起居空间更纯粹；客厅、卧室连阳台；阳台以凸阳台为首选，尽量采用双阳台设计；主卧室配大面宽凸窗；市内空间要求方正，无浪费；项目名称平层复式凸窗转角窗入户花园露台多阳台空中花园挑高阳台天都世纪★－★★－－★－★丹枫雅苑★－★－－－★－★精英趣庭★－★★－－★－★尚书苑★－★★－－－－★百合御都★－★－－－－－★香榭风景★－★★★★★－★1房产品市场畅销创新点平层利于拼接，置业成本相对低廉，被大量采用；凸窗、转角凸窗已经被大量采用，但步入凸窗相对少见；多阳台和挑高阳台成为基本配置；1房户型推荐案例产品设计特征：简单的空间

8、功能；空间附加值的较高；空间实用性强；保证采光和通风；成长型客户产品设计2房2厅1卫产品设计2*2*1（65-70平方米）客户关注点A1——户型面积设计过大，总价高；A2——户型不方正，使用率