赣州章江龙鑫嘉城营销战略推广方案

《赣州章江龙鑫嘉城营销战略推广方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、章江·龙鑫嘉城营销战略推广方案第一部分市场调查分析及预测第一章赣州总体社会及经济发展概况第二章赣州房地产总体市场分析第三章本项目各邻近片区市场分析第四章赣州未来总体市场变动趋势预测分析第五章赣州市住宅消费特征分析第一部分市场调查分析及预测第一章赣州总体社会及经济发展概况一、赣州市城市化进程加快，人民生活得到新提高，消费需求持续上升。按照赣州市城市化发展进程要求，到2010年人口增加到70万人口，到2020年人口达到100万人的规模。城市居民人均可支配收入年均增长9％，达到12600元；农民人均纯收入年均增长8％，达

2、到4050元；居民消费价格总水平年均控制在103％左右；城镇人均使用面积达到30平方米。（出自《赣州市人民政府门户网站》）二、2006年房地产开发投资增长25％，市政配套设施越来越完善，房地产开发投资继续呈上升趋势，但市场竞争愈演愈激烈。2006年赣州市在全面落实中央宏观调控政策的同时，着力调整投资结构，投资重点主要用于改善基础设施、增强薄弱环节和发展后劲等，交通行业完成投资21亿元，增长90％；水利、环境和公共设施完成投资23亿元，增长30％；房地产开发完成投资30亿元，增长25％。（引自2006年赣州市政府工作

3、报告）三、赣州市房地产面临新的宏观调控，相应配套政策逐渐完善，未来发展前景良好。按照国家宏观调控要求，将继续有序发展房地产业，大力开发中低价位、中小套型普通商品房，适度发展高档商品房，重点发展风格多样、功能完善的商务住宅小区，推动住宅区配套设施和环境建设同步完成。允许居民合作建房。制订更加有利的配套政策，扩大住房公积金按揭范围和标准，延长还款期限。按照市政要求，将重点有序地培育房地产市场。（引自2006年赣州市政府工作报告）第二章赣州房地产总体市场分析一、宏观调控后的赣州市房地产市场总体概括2006年是房地产行业新

4、一轮调控年，在国家进一步加大房地产宏观调控力度的同时，赣州市也及时采取一系列有力的措施，力促房地产市场持续、稳定、健康发展。包括继续按照“引导高端、调控中端、保障低端”的房地产市场发展思路，采取多种措施，保障了赣州房地产市场健康、持续、稳定发展。国家为稳定住房价格出台的一系列调控政策，对赣州市房地产企业的经营状况有些影响，但影响程度普遍不深，主要是因为国家强调的是“切实稳定住房价格”，其稳定的前提是房地产市场存在价格虚高和投机等现象。而赣州市的房价基本上是稳步上升的，并且还有继续上升的空间，从赣州市整个房地产市场看

5、，“投机”成分并不多，恶意炒房现象几乎不存在，居民购房的主要目的还是用于自住，购房者有两大主力，一是新增城市居民，二是改善居住条件的居民。对于宏观调控政策出台后出现的持币观望现象，经过一段时间的市场调整和购房者心态调整，合理的消费需求依然会释放出来，稳定、较快发展将成为今后赣州房地产市场的主旋律。中心城区新区在2005年以来陆续开盘了一批新楼盘，这些楼盘的共性是小区容量大、设计风格新、地理位置优、社区配套设施好，因此价格也普遍高开高走，它们引导了赣州房地产业新潮流，引领赣州房地产业进入新一轮行业较快发展、价格稳步上

6、涨的区间。随着河套内土地资源的日益稀缺及城市化进程的加快，站北区和杨梅渡等片区亦成为置业热点，掀起了新一轮的开发置业热潮。二、近3年物业准销售面积情况表项　目年　份住宅面积（单位：㎡）写字楼面积（单位：㎡）店面面积（单位：㎡）2005年472534.9930534.11102467.262006年784672.2757239.75137873.932007（1-2月）145046.342075.846268.45从上表中可以看出，2006年与2005年相比：住宅面积上升了66.1%，写字楼面积上升了87.5%，店面

7、面积上升了34.6%；住宅、写字楼、店面所推出的体量都成上升趋势。三、2005年、2006年部分楼盘价格对照表年份（均价）楼盘2005年（均价）（单位：元/㎡）2006年（均价）（单位：元/㎡）蓝波湾2247/27362898蔚蓝半岛21842329/2580水岸新天19762718越秀花园18632204/2244黄金时代1831/22182620金钻广场22133292从上表中反映出：虽然2005年和2006年房地产行业进行了新一轮宏观调控，抑制房价快速上涨，但是作为三线城市的赣州，房地产业依然快速发展，房价一

8、直呈上升趋势；由此可见，在今后房价仍然呈稳中有涨态势。四、2006年至2010年住房建设计划及用地情况表年度商品住房经济适用房廉价住房建设面积用地面积建设面积用地面积建设面积用地面积2006年140万㎡84万㎡5万㎡2.6万㎡5万㎡2.4万㎡2007年146万㎡88万㎡5万㎡2.6万㎡5万㎡2.4万㎡2008年152万㎡91万㎡5万㎡2.6万㎡5万㎡2.4万