2006年赣州章龙鑫嘉城营销执行方案

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1、www.fdcsky.cn章江·龙鑫嘉城营销执行方案第一阶段市场调查分析及预测第一部分赣州总体市场分析第一章赣州总体社会及经济发展概况一、赣州市城市化进程加快，人民生活得到新提高。赣州市位于赣江上游，江西南部，是国家历史文化名城。赣州东邻闽南三角洲，南连珠江三角洲和港澳地区，西接湖南，北与江西省吉安、抚州市相连，既是东南沿海的腹地，又是内地连接东南沿海发达地区的前沿地带，具有明显的东进西出、南接北承的区位优势。现辖1区2市15个县和一个经济技术开发区，有人口845.6万人，面积3.94万平方公里

2、，分别占江西省的1/5和1/4，是江西最大的行政区。按照赣州市城市化发展进程要求，通过区划调整，新增1－2个区，到2010年达到70平方公里和70万人口的规模，到2020年，达到100平方公里、100万人的规模，同时形成城市集群。同时人民生活得到新提高。城市居民人均可支配收入年均增长9％，达到12600元，农民人均纯收入年均增长8％，达到4050元；居民消费价格总水平年均控制在103％左右；城镇人均使用面积达到30平方米。二、投资额度继续增长，2006年房地产开发投资增长25％。2006年赣州市

3、在全面落实中央宏观调控政策的同时，着力调整投资结构，确保投资适度增长：完成全社会固定资产投资223亿元，比上年增长20％，其中城镇以上固定资产投资181亿元，增长21.6％。投资重点主要用于改善基础设施、增强薄弱环节和发展后劲等，交通行业完成投资21亿元，增长90％；水利、环境和公共设施完成投资23亿元，增长30％；公共管理及社会组织完成投资8亿元，增长20％；房地产开发完成投资30亿元，增长25％。三、有序发展房地产业，“十一五”期间，力争把房地产业培育成为赣州市服务业领域的新兴主导产业。按照

4、国家宏观调控要求，将继续有序发展房地产业，www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn充分发挥房地产业对投资、消费的双重促进作用。大力开发中低价位、中小套型普通商品房，适度发展高档商品房，重点发展风格多样、功能完善的商务住宅小区，推动住宅区配套设施和环境建设同步完成。加强房地产一级市场调控，加快放开和搞活二、三级房产和地产市场，建立向社会公开建房成本等制度，控制房产价格，防止价格联盟。允许居民合作建房。制订更加有利的配套政策，扩大住房公积金按揭范围和标准，延长还款期限。“十一五”期间，力

5、争把房地产业培育成为我市服务业领域的新兴主导产业。第二章赣州房地产总体市场分析一、宏观调控后的赣州市房地产市场总体概括2006年是房地产行业新一轮调控年，在国家进一步加大房地产宏观调控力度的同时，赣州市也及时采取一系列有力的措施，力促房地产市场持续、稳定、健康发展。包括继续按照“引导高端、调控中端、保障低端”的房地产市场发展思路，采取多种措施，保障了赣州房地产市场健康、持续、稳定发展。国家为稳定住房价格出台的一系列调控政策，对赣州市房地产企业的经营状况有些影响，但影响程度普遍不深，主要是因为国家

6、强调的是“切实稳定住房价格”，其稳定的前提是房地产市场存在价格虚高和投机等现象。而赣州市的房价基本上是稳步上升的，并且还有继续上升的空间，从整个房地产市场看，“投机”成分并不多，恶意炒房现象几乎不存在，居民购房的主要目的还是用于自住，购房者有两大主力，一是新增城市居民，二是改善居住条件的居民。对于宏观调控政策出台后出现的持币观望现象，经过一段时间的市场调整和购房者心态调整，合理的消费需求依然会释放出来，稳定、较快发展将成为今后赣州房地产市场的主旋律。中心城区新区在2005年以来陆续开盘了一批新楼

7、盘，这些楼盘的共性是小区容量大、设计风格新、地理位置优、配套设施好，因此价格也普遍高开高走，它们将引导赣州房地产业新潮流，也将引领赣州房地产业进入新一轮行业较快发展、价格稳步上涨的区间。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn随着河套内土地资源的日益稀缺及城市化进程的加快，站北区和杨梅渡等片区亦成为置业热点，掀起了新一轮的开发置业热潮。二、2005年、2006年、2007年1至2月物业准销售面积情况表项　目年　份住宅面积（单位：㎡）写字楼面积（单位：㎡）店面面积（单位：㎡）2005年

8、472534.9930534.11102467.262006年784672.2757239.75137873.932007（1-2月）145046.342075.846268.45从上表中可以看出，2006年与2005年相比：住宅面积上升了66.1%，写字楼面积上升了87.5%，店面面积上升了34.6%；住宅、写字楼、店面所推出的体量都成上升趋势。三、2005年、2006年部分楼盘价格对照表年份（均价）楼盘2005年（均价）（单位：元/㎡）2006年（均价）（单位：元/㎡）蓝波湾2247/273