高层住宅房建施工技术措施探析

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1、高层住宅房建施工技术措施探析【摘要】高层住宅项目的施工技术往往对工程的质量和施工的进度有着直接的影响。不同的工程项目，其施工技术也有所差别。因而采取与工程项目相宜而竞技的施工技术十分重要。本文主要通过某高层住宅项目的实例，在分析其施工组织特点的基础上对其进行施工技术分析和探讨。【关键词】高层住宅；施工技术；工程质量1高层住宅的基本特点高层住宅，即高层建筑和住宅工程的结合体，将二者的建筑特征与住宅功能结合。所以在对高层住宅施工的过程中，要特别注意的是结构的安全性以及其住宅的使用功能合理性。高层住宅建筑具有以下特点：施工时间方面，工期短，不宜更改

2、;结构上，剪力墙和阳台较多，墙面垂直度要求高，房间结构的方正性要求高；吊顶较少，因此对于顶棚平整度以及房屋整体防水任务重；并且对于墙体防串音的要求也较高。此外，由于高层住宅住户多，各户型难免涉及个人利益，如果出现质量问题，较易引起投诉。2高层住宅的施工程序2.1计划施工5由于高层住宅工期普遍较短，在签订的交房日期前必须完成规定的施工内容，否则，若延期交工，会耽误向住户交房，甚至导致赔款。因此，在施工之前需要做好两方面的准备：第一，积累搜集来自业主方面原因而导致的工期拖延案例，为解决类似争端积累经验，也可以提高与业主沟通时处理问题的效率。第二，

3、保证按时按量完成施工任务，合理计划安排应有的工作内容。这就要求在制定月计划、周计划时，摆正态度，不将任务当做应付差事，认真严谨的对施工进行科学合理的安排。由此可见计划工作在整个施工管理过程中的重要性。要从劳动力分配、用工状况、模板配置、施工段的工序穿插划分以及硬件设施，如：机械设备等，和施工时间，如：季节性施工等方面来综合考虑。这样才能够保证整个工作的高效有序进行，使工作计划发挥提纲挈领的作用，提高工作效率。2.2施工结构a.剪力墙和阳台剪力墙的技术难点在于砼结构垂直度的控制。由于剪力墙的结构非砌筑，成型后改动极为不便，因此，若在剪力墙的建筑

4、时出现问题则会导致房间尺寸的改变，进而也会引发不可避免的纠纷赔偿事件。鉴于此项重要性，剪力墙的施工过程中，要严格控制经纬仪前后镜的复核，并在支模板后仔细复合反向检验房间尺寸轴线偏差。5阳台施工较易采用后浇法，在施工中，在平栏板预留栏板钢筋，待主体施工至十层时再进行阳台栏板的后浇筑。为了较好的控制阳台栏板的上下垂直，保证主体施工的进度，一般可采用五——七层一浇筑的方式。b.砼楼板平整度和水平度由于高层住宅房顶棚一般不吊顶，安装工程量较少，一般在刷涂料前，采用抹灰或直接刮腻子的方法来刷涂料，所以楼板一定要水平整齐。若出现偏差，则会直接给住户进一步

5、装修造成影响。因此，施工过程中，砼楼板的施工必须等待楼层模板支模完毕再用水准仪对准楼板中心四角来进行测评。c.外墙裂缝和渗水问题尽管外墙渗水裂缝的大部分原因是来自设计方面的，但其造成的损失还是很大的，弥补损失也是相当复杂的工作。所以一定要对这项工作给予应有的重视。对外墙的装饰经常采用喷涂和饰面砖的方式，而不是玻璃幕墙、干挂花岗岩或铝板，因此其对外墙的施工就要求不能有裂缝和渗水。在施工过程中，给外墙抹灰前要对脚手架眼和砼剪力墙对拉螺栓孔的封堵质量进行严格筛选控制，应视情况成立QC攻关小组。对于砌体封闭的外墙，应满挂钢丝网片，隐蔽验收后再抹灰。d

6、.串音问题5鉴于之前所述的防水需要，对外墙的对拉螺栓孔常常能够予以重现，却对内墙的对拉螺栓孔常常缺乏重视，造成房间之间串音严重，影响居住水平。为了有效的减少和防范串音问题，应建立专门工作小组采用双面封堵的办法来进行封堵对拉螺栓孔的工作，做到仔细认真不留遗漏，全部进行完后，再利用小锤空鼓对其进行检查。2.3装饰工程抹灰施工中要控制好安全性，强度和黏结性要到位，不能出现往下掉、空鼓的问题；尽量保证墙面的平整性，抹灰的尺寸控制要平整，房间不能大小头，要方正，门、窗尺寸要统一，尽量避免影响住户的使用和装修。2.4使用功能尽管用户其对高层住宅的结构质量

7、不内行，但其使用质量却是显而易见的。质量问题最显著的就是渗水问题。施工过程中所做的渗水试验要到位，至少分两次：防水层施工完毕做一次，保护层施工完毕做一次。试验要确保蓄水深度和蓄水时间，应至少保持在48小时以上。并且找平层的坡度流水要顺畅，不能积水。房屋上下管道的通球、通气、通水试验均要尽量请业主、监理和物业公司参加并签字，应在房屋验收前，做两遍甚至更多。3工程实例该工程项目为一处总建筑面积为504355m2的高层住宅，高度约为96.4米，计划共32层，其中，地下有2层，为停车场。建筑的1至5层作为商场，采用框架结构，6层及以上采用剪力墙结构，

8、是住宅标准层。整座建筑抗震等级为6级。3.1施工技术方案3.1.1模板支撑系统设计由于该项目工程的转换层结构自重达到4203吨，不均匀的分布在面积有1416平米的结