xx小区规划说明文本

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1、XX小区修建性详细规划设计方案说明书目录一、规划区概况………………………………………………………2二、规划设计依据……………………………………………………2三、指导思想及原则和特色…………………………………………………2四、总体布局…………………………………………………………3五、道路交通组织…………………………………………………………3六、环境设计………………………………………………3七、外网规划………………………………………………4八、消防专篇………………………………………………4九、建筑设计

2、说明……………………………………5十、节能设计说明专篇………………………………………………4十一、综合技术经济指标………………………………………………4十二、附图7XXXXXXXXXX设计院2012年3月XX小区修建性详细规划设计方案说明书一、规划区概况小区位于XX县，北近克依路，东临乌库大道。该地块蓝线规划用地总面积：受XX县XX公司委托，XX设计院主要创作人员依托XX县控规要求，结合XX县XX公司意见，经过多轮方案深化和细化，提交本次修建性详细规划成果。二、规划设计依据（一）、规划依据a、中华

3、人民共和国工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分](2009年版)b、《房屋建筑统一制图标准》(GB/T50001-2001)c、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)d、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)[2002年版]e、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)f、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)[2008年版]g、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)h、《住宅设计规范》(GB50096-1999)[2003年版]k、《住宅

4、建筑规范》(GB50368-2005)i、《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)m、《XX县城市总体规划（1997-2015）》，《XXXX县新城区控制性详细规划》n、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）p、《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分)(JGJ26-95)q、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)r、《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分)新疆维吾尔自治区实施细则(XJJ001-1999)s、《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》（XJ

5、J034-2006）t、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字三、指导思想及原则（一）指导思想规划设计以创造良好的城市人居环境为出发点，密切结合当地实际情况，发挥区位优势，塑造以人为本的住宅区生态与景观环境。以市场为导向，实现经济效益、社会效益、环境效益的协调发展。规划依托XX县XX公司对XX县XX小区一期成熟的开发经验，以及《XXXX县新城区控制性详细规划》，利用基地的比较优势，对城市片区资源进行整合与优化，形成更为高档的住宅区。措施如下：（1）、将小区内环城河景观整治与项目开发结合

6、、体现对城市建设的社会责任感。（2）、注入新疆少数民族文化和精神元素，完善并提升周边居民的生活质量。（3）、规划结合用地内贯通水网，打造商业步行街景观视线通廊及休闲娱乐通廊，实现视觉体验和休闲体验相互结合营造良好的商业，居住环境。形成城市标志性场所。（4）、规划形成丰富的商业环境和人文社会结构，使小区融入城市、融入社会。7XXXXXXXXXX设计院2012年3月XX小区修建性详细规划设计方案说明书规划主要设计理念有如下几点：1：以景观为主导的设计理念（1）结合我国最新规划设计理论-生态可持续发展和

7、生态保护的规划理念。即在设计中建立生态网络化景观体系，通过绿色通道、绿心、绿核等生态元素的重造，营造微型可持续、环保生态系统。（区域层面）（2）全景居住的理念。引入国内最新的情景房设计理念，注重从户型品质入手，整合住区景观体系。注重组团间景观构成，强调户型景观间融合设计。（组团层面）（3）叠加景观理念。2:通过对XX县的实地考察，引入以下规划理念：（1）入口商业理念。在入口处设置便民服务的商业设施，有利于居民便利使用，同时降低商业对居住安静的影响，便于形成安静的居住环境。（2）入口邻里中心理念。在

8、主入口附近设置大型商业配套服务设施，有利于商业集中设置，同时对周边居民进行服务，有利于城市周边地区开发，避免设施的重复，减少城市配套设施的投资。(3)商业双景商业街理念。商业内街外街连通，增大商业设施利用率。内街拥有良好的购物休闲环境，便于社区景观的整体协调。（二）、规划思想鉴于用地特殊的区位策略及概念要求，规划的指导思想确定为：建立一个形象丰富、亲水倚绿、生态和谐、配套齐全的高档节能型绿色住区。（三）、规划原则根据指导思想，确定以下几点规划原则：1、以人为本、人车分流的原则充分考