龙腾小区规划说明文本

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1、扬州市龙腾雅苑小区规划设计书南农城规南京农业大学公共管理学院资源环境与城乡规划管理系2013扬州市龙腾雅苑小区规划设计书美好家园8城规制造扬州市龙腾雅苑小区规划设计书南农城规扬州市龙腾雅苑小区规划设计书设计单位：南京农业大学公共管理学院资源环境与城乡规划管理系指导教师：吴未成员：徐冬20310127徐飞20310126詹阳203101332013年1月美好家园8城规制造扬州市龙腾雅苑小区规划设计书南农城规目录一、规划区概况21.规划区简介22.规划区区位概况2二、规划设计依据21.法规依据22.现状依据2三、指导思想2四、

2、总体规划理念3五.规划原则3六、总体布局41.规划格局42.景观规划4（1）结合地形基础上的景观规划4（2）传统景观规划的再现4七、道路交通系统41.对外交通系统42.内部交通系统43.静态交通系统5八、环境设计51.突出自然、生态、经济的生态观52.注重层次结构中的差异性5（1）小区绿化环境系统5（2）小区绿化景观构成。5九、户型及楼型介绍5十、居住区用地平衡表6十一、经济技术指标7美好家园8城规制造扬州市龙腾雅苑小区规划设计书南农城规州市龙腾雅苑小区规划设计书一、规划区概况1.规划区简介本居住区位于扬州市江都区，规划区

3、域面积为61.4公顷，规划区几何形状大致呈五边形，北依四望亭路，四周东临紫藤路，均为城市主要干道。东南处道路紧邻大型河流，西南规划边界紧贴河流直流，且规划区域内有环形天然水域，形成湖、河交替的水系布局，水资源丰富，环境优美，适宜居住。2.规划区区位概况本案规划区地处老城区与新城区结合部，四周均为城市主要快速交通干道，据市中心15分钟车程，交通便捷。规划区附近已建成部分居住小区并已投入使用。区划区东隔路相望为新建成的中学，西南方已建成有综合性医院，东北方建成有区域性的文化活动中心。从总体上看，本规划区域周边生活等各类配套设施

4、齐全，所在区域内已有基本完整的基建配套，非常适宜规划居住小区。二、规划设计依据1.法规依据(1)《总图制图标准》（GB/T50103-2001）(2)《建筑制图统一标准》（GB50104—2010）(3)《城市规划制图标准》（CJJ/T—2003）(4)《中华人民共和国城乡规划法》（2007）(5)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)(6)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)2.现状依据(1)规划区地形图(2)规划区土地利用现状图三、指导思想规划设计以创造良好的城市人居环境为出发点，密切结合当地实

5、际情况，发挥区位优势，塑造以人为本的住宅区生态与景观环境。以市场为导向，实现经济效益、社会效益、环境效益的协调发展，利用基地的比较优势，对城市片区资源进行整合与优化，形成更为高档的住宅区。措施如下：（1）将小区内流动河流美好家园8城规制造扬州市龙腾雅苑小区规划设计书南农城规景观整治与项目开发结合、体现对城市建设的社会责任感。（2）规划结合用地内贯通水网，打造商业步行街景观视线通廊及休闲娱乐通廊，实现视觉体验和休闲体验相互结合营造良好的商业，居住环境。形成城市标志性场所。（3）规划形成丰富的商业环境和人文社会结构，使小区融入

6、城市、融入社会。四、总体规划理念鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造以水为主要景观，环境优美宜人的中高档居住小区。同时积极为居民生活着想，在打造优美环境的同时为居民休闲、运动、购物、教育创造有利条件。结构清晰，功能用地紧凑合理，采用人车合流的道路系统，以流畅的曲线主干道和水系将基本地块分为4个相对独立的组团：引入活水景观，沿水洗构建连续的步行轴线，形成多元化的开敞空间，营造多样化、宜人化的步行系统，打造安全、方便、和谐的

7、宜居的社区。总的来说，本居住区规划“以水为本，以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。五.规划原则根据指导思想，确定以下几点规划原则：1.以人为本、人车分流的原则充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性需求的基础上，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度。以满足需求为目标，高效合理组织各类交通。从小区居民的需求出发，为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住小区。2、坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环

8、境保护。3、贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和建设实际，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。4、充分利用原有地形,在开发居住建筑的同时处理好与现有周边地块的衔接关系,确保整个小区的完