概念规划文本说明

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1、设计说明一、项目概况1、望城区位分析望城县是一个地理名称，位于我国湖南省境内。望城是雷锋的故乡，被江泽民同志誉为“希望之城”，是历史文化名城长沙近郊一座正在崛起的新城。望城区位交通优越、基础设施完善。319国道、长（沙）常（德）高速公路横跨县境，省道长（沙）湘（阴）公路纵贯县城东部，长沙市三环线勾勒的弧线囊括县境东南部5个乡镇。雷高公路、雷锋大道及高乔大道将过境的。2、现状分析基地位于长沙市望城县境内，距长沙市心约35分钟车程，距长沙市政府所在地约15分钟车程。基地西临雷锋大道，北临银星路，东侧与南侧

2、均为规划道路。整个地块西高东低，基本呈垂直落差状，最大落差约15米，同时地块东侧区域与北侧银星路之间亦有一定高差。地块总用地面积338840.46平方米，土地出让容积率为3.5。二、规划设计依据1、建设单位提供的地形图、红线图及任务书；2、国家及湖南省现行规划设计规范、规程；2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；3、《城市道路和建筑物障碍设计规范》JGJ50-2001；4、国家其他相关规范、长沙市当地其他相关规定。三、项目定位项目定位：1、打造一座“生态、自然、宜居”的百万平方米的中高档

3、住宅小区。2、通过“邻里中心”的设置基本解决本区内居民的餐饮、娱乐、购物、休闲、体育健身等的要求，通过幼儿园教育设施的设置解决小区内子女早期教育等要求，并能够辐射与带动周边生活氛围的形成与发展。四、规划布局整个区域顺应规划区高低地形而建，商业入口广场、商业中心、高强度开发组团、高端休闲会所、酒店区，集休闲、运动、居住功能为一体。整个规划区为分四个大型组团，为1#、2#、3#和4#地块，分别对应一期、二期、三期和四期。在西侧主要入口处布置商业会所，成为整个规划的吸引目光的集聚点。高级酒店、幼儿园、高层住

4、宅、观景公寓，各配套设施与住宅区有机结合，形成一个兴盛的城市公共空间，一个具有浓厚文化气息的精神场所。总平面布局强调各个组团的独立性，各组团分区明确，功能齐全，相互独立又相互统一，形成一种鲜明的等级秩序，艺术是“完美秩序的追求”。总体建筑布局强调多层次空间序列，营造了规划区景观中心、组团中心景观、庭院空间等的空间系列，内容丰富、形态各异。整体上本规划区形成“一心、一轴、三节点、四片区”的结构。“一心”是指位于规划区的中心位置，是整个区域的核心。健康会所、水体景观、休闲广场等，特色主体景观成为规划区的视

5、觉焦点。“一轴”是指从西北角商业中心到规划区景观中心的景观轴线，宜人的街道空间，水体景观带，成为整个规划区的形象展示区。“三节点”以是指分别位于西北角、东北角和东面角上的三个综合功能节点，其功能为商业、酒店或公寓等的综合体。“四片区”是指通过对邻里空间的理解、公建服务半径的考虑以及现状用地条件，将规划区分为四大组团片区。四大住宅片区：住宅共有43栋，充分虑到市场需求，为提高居住品质，改善日照通风条件，均以组团为单位布置，每个片区又分为两个小组团，每个小组团由四五栋住宅围合成一个庭院空间，整个规划形成层

6、次丰富的空间体系和景观体系。1#地块：本组团西侧临雷锋大道，布置公建有商业会所、幼儿园、沿街商业以及配套的物业管理用房，共有12栋高层住宅，组团主入口位于组团东面。景观轴线连接商业会所和健康会所，丰富了组团景观。2#地块：本组团北侧临金星路，布置公建有公寓、沿街商业、以及配套的物业管理用房。9栋高层住宅，组团主入口位于组团南面。3#地块：本组团地块较方正，布置公建有健康会所以及相应的运动活动场地，并设有物业管理用房和社区管理用房，组团主入口位于组团西侧，共有10栋高层住宅。4#地块：本组团呈狭长形，布

7、置公建有酒店、商业、两个文化会所以及配套的物业管理用房，共有12栋高层住宅，组团主入口位于组团西侧。公建及配套设施：包括沿街底商、集中商业、超市、星级酒店、高档会所、幼儿园及居住区配套的物管、社管、医疗卫生服务站、垃圾站、公共卫生间等相关配套设施。形象区商业会所，定位为一个既服务于社区又向城市的商业综合体。它采用婉转曲折的内街形式，局部扩大的广场、林荫大道、景观轴线，给这样一个新生的场所一个宜人的尺度，形成一个复合的商业界面，从而创造一种不同于其他社区商业的购物体验。中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客

8、的社交场所；形成丰富多趣的商业空间，建筑、空间、环境一体化。大规模的建筑群集中布置，开辟出许多室内的公共区域并与室外空间相互渗透。沿街商业：本方案在沿雷锋大道和沿银星路布置对外服务的商业，既增加人气、吸引人流，又解决本区内居民的餐饮、娱乐、购物，便利本区居民。高端休闲会所：设计为综合性高级康体娱乐服务设施，分为三种会所：西北角上的商业会所，地块中心的健康会所和4#地块内的文化会所。包括泳池、网球或羽毛球场、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；还应具有网吧、阅