苏州金枫路招商地产商业部分前期整体营销策划报告

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1、苏州金枫路招商地产商业部分前期整体营销策划报告苏州金枫路招商地产商业部分前期整体营销策划报告苏州市概况木渎，是苏州市12个区域性商业功能区之一，被正式划入中心城区范围。木渎新区正逐步发展成为生态化、服务化、都市化、国际化的特色苏州经济城区。木渎，《十一五》规划为苏州西南片区城市商业中心，旅游次中心。木渎新区古镇商贸中心金枫路创新创意街区：苏州西部最大体量城市综合体，占地面积21>.15平方公里。凯马广场：F5汽车主题公园目前已有30多家汽车4S店，2家汽车用品商店，一个2S汽车精品城。长江路商圈：建材和汽配专业市场发挥专业市场集群效应。金山浜生态人居：2500亩打造成为苏州西部高档生态、旅

2、游、休闲人居集聚区。四大板块规划产业支撑：金枫路创新创意街区：目前有8大工业园区，入驻50余家企业，发展成100万平方米规模，发展电子信息、多媒体技术、动漫衍生品、工业品设计、软件开发等创新、创意产业。商圈规模：长江路专业市场聚集：目前有江南汽配市场、华夏五金机电城、凯马汽车用品城三大专业市场近50万平方米，还有汽车主题的凯马广场2700亩。高尚住宅：金山浜生态人居：区域面积2500亩，开发住宅100万方，其他区域住宅开发约100万方。三大发展支撑目前轻轨四条线，木渎是一号线的起始站区域将成为苏州门户和城市精英的聚集地目前轨道交通一号先经基本完毕，一号线起点位于苏州吴中区木渎站，终点为工业

3、园区钟南街站，横跨苏州6个区。地铁一号线通车后，区域的地位将取得历史性的提高，将成为苏州门户和城市精英的聚集地。轨道交通至2050年，苏州拟建9条轻轨线，线路总长318千米，木渎镇将有五条轻轨的站点1号线：东西方向主干线，全长25.739公里，共24个站，西起木渎站，东至钟南街站。一号线已经于2012年通车。2号线：南北向骨干线路，线路全长26.557公里，共设22座车站，北起于相城区京沪高速铁路苏州站，南止于吴中区迎春南路站。3号线：东西向线路，线路全长43.5公里，共有31站，西起高铁苏州新区站，东至唯亭城铁站4号线：为南北向骨干线，起点为相城区苏蠡站，终点为吴江市苏嘉城际松陵站，线路

4、全长39.2公里，设站28座8号线一期工程(原地铁4号线支线)：邵昂路站－友翔路站区间，设站8座，与地铁4号线同步开工建设，2015年建成投运。未来轨道交通城市干线苏福路,5分钟就可接轨绕城高架，距苏州市区5分钟，距苏州工业园区10分钟随着苏福快速路的延伸建设，区域间的交通网络愈发密集，地铁的规划及施工也进一步缩短了各区域的距离，加强了区域间的联系。交通体系的完善，使得苏州五大区已经连成了一片，苏州大城发展格局基本形成。道路交通发达的大交通体系，各区域之间快速通车道路交通辐射人口苏州正由单中心向多中心发展，南部将成为苏州未来重点发展区域根据苏州及木渎的总体规划，滨江新城规划为苏州西南部未来

5、都市核心。滨江新城要建设成为苏州市的现代制造业副中心、商贸物流副中心、优美人居副中心。滨江新城确定以总部经济、商贸集群、汽车服务、创意园区、休闲水岸为主的五大主导功能。未来发展区域未来住宅供应情况木渎片区未来几年新增的住宅供应量大约在811253㎡。木渎生态人居的规划，将在短时期内为本区域带来居住人群的快速聚集，为项目提供充足的消费人群支撑。未来发展总结区域未来商业供应情况区域商业土地供应木渎片区未来几年新增的住商业供应量大约在852504㎡，木渎片区未来商业用地的开发，将带动整个木渎板块商业格局的升级，进一步推动包括本案在内的区域商业价值的提升。未来发展总结木渎前景1.2005年出台的《

6、苏州市市区商业网点布局规划》中，木渎被划为苏州市12个区域性商业功能区之一。2.2005年凯马广场正式开建，汽车年销量现今已占苏州城半壁江山。3.2007年在《苏州市城市总体规划》中，木渎正式划入中心城区范围。4.2008年12月，金枫路创意街区正式开街，企业聚集效应初步显现。5.2010年9月，苏州首条山体隧道——凤凰山隧道通车，城西到太湖更便捷。6.2012年4月，木渎镇全面启动胥江城区域开发，后者将成为木渎经济发展的又一重心。7.2012年4月，轻轨1号线全面投入运营，木渎站、金枫路站双站设置，推动区域经济快速发展。8.2012年10月，福州中环高架和南环高架西延工程开建，大交通架通

7、“大苏州”。本案地处于高新区及木渎老经济区交汇处，周边有较为明确的区域规划，且融入住宅规划区，有较大的商业增值空间，虽然商业氛围已经形成，但区域内的商业项目竞争过于激烈，需经过综合产品包装定位，及合理的业态定位，才能调高该地块的商业价值。苏州西CBD，木渎活力新区区域总结地块开发优势：毗邻轨道交通1号线站点，与高新区、老城区和工业园区各商务区的联系将十分便捷;区域西部的灵岩山、太平山以及区域内的众多河流等为物业开发提供了