全府办字〔2017〕64号

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1、全府办字〔2017〕64号关于印发《全南县梅子山公园（南门）改造房屋征收补偿方案》的通知各乡（镇）人民政府，县政府各部门，县属、驻县各单位（公司），茅山林场：经县政府同意，现将《全南县梅子山公园（南门）改造房屋征收补偿方案》印发给你们，请认真组织实施。2017年8月2日-15-全南县梅子山公园（南门）改造房屋征收补偿方案因公共利益需要，县政府决定对梅子山公园（南门）实施改造。为维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《江西省国有土地上房屋征收与

2、补偿实施办法》（省政府令第214号）等有关规定，结合我县实际，制定本方案。一、房屋征收与补偿原则房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，对被征收人给予公平补偿。二、房屋征收人、征收部门、实施单位、被征收人征收人：全南县人民政府征收部门：全南县房屋征收管理办公室实施单位：全南县城厢镇人民政府被征收人：征收范围内各被征收房屋的所有权人三、房屋征收范围根据《全南县城市总体规划（2008—2030年）》的要求，将全南县梅子山公园（南门）改造项目建设涉及的区域确定为改造范围（具体范围详见规划红线图）。四、房屋征收与补偿-15-（一）被征收房屋

3、面积的认定1.被征收房屋的权属以房屋所有权证为依据，按房屋征收部门聘请的测绘机构实测面积为准。如果被征收人对实测面积有异议，可申请复核。对复核结果仍有异议，被征收人可与房屋征收部门共同委托有资质的测绘机构进行重新测绘，申请重新测绘的相关费用由被征收人自行承担。2.房屋征收入户调查公告前未经登记的建筑，由县房管局会同县城乡规划建设局、县城管局、县国土资源局等相关部门对房屋征收范围内未经产权登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的，按实测面积予以补偿；对认定为违法违章建筑的，一律不予补偿。3.房屋征收入户调查公告后，不得在房屋征收范围内实施

4、新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途以及设立新的房屋租赁、抵押等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，一律不予补偿。（二）被征收房屋用途的认定以现行合法有效的房屋所有权证载明的用途为准。房屋所有权证未记载的，以房屋档案记载的用途认定。（三）征收标准1.被征收房屋和房屋装修部分价值，由选定的具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房屋价值包含主体房屋、房屋装修装饰及其占用土地的价值。-15-2.附属设施等征收补偿标准详见附件。（四）签订协议、搬迁期限提前签订货币补偿协议期限：征收决定下达之日前。货币补偿协议签订期限：征收决定下达之日至2017年9

5、月18日。产权调换协议签订期限：2017年8月20日至2017年9月18日。搬迁期限：2017年10月30日前。（五）征收补偿安置方式被征收房屋是住宅的，可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收房屋为非住宅的，只实行货币补偿。1.货币补偿（1）被征收人选择货币补偿的，补偿金额由选定的具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。（2）凡公产房被征收的，只实行货币补偿。（3）主房以外的厕所、洗澡间、杂物间、车库、阁楼、栏舍、钢（铁）架棚等构筑物和未成型的构筑物只作货币补偿。（4）住宅套内建筑面积小于36平方米（含36平方米）且在全南县城另有住房的，只作

6、货币补偿。（5）选择货币补偿的被征收人，向县住房保障管理中心申请公租房后，经审核符合条件的，可优先给予配租。2.房屋产权调换-15-（1）房屋产权调换房地点：桃园小区一期（老二中电梯房安置点）、员山小区一期（原刨花板厂地块），新城安置小区（县信用社别墅区旁），和谐新区（县国税局背后）。（2）产权调换房的房源（均含公摊面积，其公摊面积为8平方米至38平方米不等，实际建筑面积以县不动产登记中心办证为准）：①电梯房（期房）：桃园小区一期：二房二厅建筑面积为93.66平方米或115.88平方米，三房二厅建筑面积为：133平方米、133.13平方米、135

7、.31平方米、136.95平方米、137.5平方米、140.11平方米、141平方米；员山小区一期（原刨花板厂地块）户型为二房二厅、三房二厅、四房二厅，面积待设计。②6+1多层（现房）：新城安置小区建筑面积为131.21平方米的三房二厅套房；和谐新区建筑面积为83.73平方米的二房二厅套房。（3）房屋产权调换方式（套内对套内，公摊对公摊）：①按征一补一、就近靠档、互补结构差价的方式，由房屋征收部门统一提供住宅产权调换房对被征收人进行安置，被征收人按最接近被征收住宅套内建筑面积的组合户型确认安置，组合户型中最多只能选一套小户型。被征收主房公摊面积按

8、征一补一方式调换产权调换房公摊面积。②-15-电梯房：无车库、杂物间，配备地下停车场，单独车位按优惠价7万元/个提供给被征收人选购，子母