【慧朴管理培训课件】地产企业精细化管理与精益运营.pdf

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1、工程行业精细化管理与精益运营解决方案提供商地产企业精细化管理与精益运营慧朴管理概况中国工程企业精细化管理和精益建造解决方案提供商主要业务立足工程建设行业，为行业价值增值提供精细化管理和精益建造培训课程、管理咨询、信息系统等产品及服务。公司愿景致力于研究、发现、推动和实现工程建设行业的价值增值，成为最受行业欢迎的合作伙伴。部分客户21工程行业精细化管理与精益运营解决方案提供商精细化管理与精益运营最佳实践主讲人简介部分管理咨询项目经验：发展规划中铁某局集团“十二五”战略规划中铁建设集团组织结构调整和发展规划制定中化四建公司战略发展规划组织管控中铁建

2、工集团组织管控设计中铁三局集团组织管控设计组织优化中铁建设集团组织结构调整和发展规划制定燕山石化玉龙工程公司组织结构优化山西省安装公司组织结构调整张何之上海慧朴企业管理有限公司总经理山西省电力勘测设计院组织结构调整中建协企业经营和劳务管理分会理事流程设计复地集团商业地产流程优化中国精益建造技术中心高级顾问复地集团组织管控与业务流程优化清华大学职业经理训练中心讲师项目管理中铁二局城通公司地铁施工项目最佳实践手机：13761145781中国水电集团基础设施项目实施指导手册开发信箱：zhanghezhi@hywit.com卓越绩效山西省电力勘测设计院

3、卓越绩效管理模式辅导实施工作经历：上海电力世博保电/工程余废料管理卓越绩效提升合伙人上海攀成德管理顾问公司信息系统中国水电集团路桥公司综合项目管理信息系统开发运营经理中国平安集团全国后援管理中心平安集团全国后援管理中心集中运营指挥系统规划与实施主任助理西安交通大学EDP中心绩效薪酬港珠澳大桥管理局薪酬体系设计制造经理联想电脑集团南方厂山西省电力设计院绩效考核与薪酬激励体系设计BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”3精细化管理与精益运营最佳实践培训注意事项手机关铃守时禁烟提倡互动Be

4、stOperationPractices“BringingWorldClassExecution”2工程行业精细化管理与精益运营解决方案提供商精细化管理与精益运营最佳实践地产企业精细化管理与精益运营引言：精细化管理与精益运营Part1：地产企业工程管理模式分析Part2：成功项目经理与精益项目管理Part3：如何管理房地产开发项目？BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”5精细化管理与精益运营最佳实践“十二五”期间中国宏观经济发展背景•国家经济持续快速增长：经济实力的增长支持了大规模

5、的建设30年来，我国人均GDP增长了32.4倍，年均增长6.5%。2010年人均GDP达到了4000美元左右，“十二五”虽然淡化了GDP概念，但可以预见经济仍将保持在高位增长。•财政政策积极并持续：固定资产的积极稳定投资，创造巨大建筑市场“十一五”期间，国家固定资产投资率保持在40%甚至是60%，2008年中央增加固定资产投资四万亿人民币，同时带动地方巨量投资。“十二五”期间的国家不会让固定资产投资发生剧烈波动。•国家快速城市化进程：城市化为建筑业带来巨大的市场需求30年来，我国城市化进程以每年1%的速度发展。2011年我国的城市化水平将更进一

6、步提升，全国城市总数还在不断提高，“十二五”期间建筑业市场需求仍然巨大。•人民生活水平稳步提升：住行及生活配套等方面存在巨大改善需求30年来，我们的居住地从农村转到了城市，居住面积从小到大，居住房屋从不配套到配套，从功能不完善到完善，从没有环境到有了环境，“十二五”随着经济发展，人民的生活水平需求也将更高。BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”63工程行业精细化管理与精益运营解决方案提供商精细化管理与精益运营最佳实践爆发点四某地产企业龙湖地产历年销售业绩：（亿元）183.6房地产宏

7、观形势180爆发点三160上海、西安公司成立1402012年-2015118年的爆发点120在哪里100100？80爆发点二企业高速发展造60爆发点一多业态开发成人力资源能力成都公司成立水平的稀释，导3640致工程管理难度21.218加大20102003200420052006200720082009BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”7精细化管理与精益运营最佳实践“十二五”期间，房屋建筑及房地产开发市场市场环境分析•目前我国城镇化约为46%，远低于发达国家85%的水平。预计到2

8、020年，我国城镇化率将达到55%至60%。城镇化率每年增长1%，将新增1000万城镇居民，按照目前我国城镇人均住房面积26.65平方米计算，每年至少