北京望坛项目管理建设市场研究及定位策划报告.ppt

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1、望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告南三环赵公口桥木樨园桥本案住宅健身中心百荣世贸商城酒店式公寓＋商业配套酒店式公寓销售价格8000－8500元/平米配套商业租金2-3元/天·㎡永外大街洗浴休闲中心北部公建地块西部公建地块东部公建地块公建地块项目市场研究及定位概要专业卖场＋餐饮＋临街店铺＋办公专业买场租金2-3元/天㎡临街商铺销售价格12000-13000元/平米租金4-6元/天·㎡办公物业销售价格9000－10000元/平米租金3-3.5元/天·㎡南三环第2页目录开发环境市场分析产品细化区域商业市场分析区域办公市场分析区域酒店式公寓

2、市场分析北部公建地块西部公建地块东部公建地块第3页本案公建开发的区域环境分析1区域缺乏商务氛围，基本没有中高档办公的氛围；2区域周边交通及市政配套不完善；3本案区域整体生活配套不完善，便利程度低，难以满足附近居民的需求；4区域目前还是老城区，居住和办公人群消费力较弱，中高档商业和商务氛围短时间不可能形成。第4页目录开发环境市场分析产品细化区域商业市场分析区域办公市场分析区域酒店式公寓市场分析北部公建地块西部公建地块东部公建地块第5页物业名称性质总体规模（平米）商业规模（平米）住宅价格（元/平米）商业售格（元/平米）南曦大厦底商560002

3、0000580017000彩虹城底商50000080004800-500012000政馨家园底商68000250036008500鑫兆雅园会所220000——480012000新裕家园底商800002000730018000甲方乙方底商200003000680012000陶然北岸底商37000030000650019800天鸿宝润苑底商6000020000850012000正阳天下底商500001800840019800清芷园底商及独体楼4000003000900010000恋日嘉园底商120000800051809000区域在售商业分析

4、－－区域在售的商业以社区底商为主区域社区商业销售价格统计(节选)区域社区销售商业以底商居多，规模在2000－20000平米之间区域社区商业销售价格在9000－19800元之间，以12000元左右者居多第6页物业名称地理位置商业规模（平米）租金水平（元/天·平米）南曦大厦木樨园桥东南2000013政馨家园永外宋家庄顺八条25001.5鑫兆雅园宋庄路39号-2.6新裕家园磁器口路口东20004.5祥和家苑牛街西区22516青春无限牛街15号楼24005.5-6牛街18牛街东片18250005.5-6清芷园育新街47号30003NoLiTA广渠

5、门内大街200004枫桦豪景广安门内大街100006珠江骏景木樨园桥西南角210003新世代中心蒲黄渝路东600004.5-5.5玺萌丽苑南三环西路南-1.6天天家园安乐林路－3.2区域商业租金分析……地段不同租金差别很大区域社区商业租金统计(节选)区域社区租赁商业规模在2000－25000平米之间区域社区商业租赁价格在1.3－6元/平米·天之间，主要分布在4元以内第7页档次水平：各业态以中低档商业设施为主经营状况：经营状况整体较好，大部分商业物业处于赢利状态租金状况：部分小型零散店铺租金相对较高，可达到6-8元/天·平方米，一般类型的临

6、街店租金水平主要集中在2-3元/天·平方米、3-5元/天·平方米区间相对较多业态组成：餐饮、专业店、美容美发、便利店等，占据了总体供应数量的50%以上；其它业态分布相对较为零散区域临街商业分析……各街道商业档次都不高第8页区域超市分析供应数量：二、三环之间相对集中供应规模:5000平米以下居多，5000平米以上数量虽少，但规模占总体量80%以上区位分布：项目周边除家乐福方庄店，尚无大型超市物业存在品牌档次：区域内以物美、美廉美、华强、华联、天福、迪亚天天为主，其品牌知名度和市场认知度不高本案附近超市主要有：物美便利店，迪亚天天便利店。档次

7、较低且供应量有限本项目地块第9页区域餐饮娱乐市场分析……餐饮娱乐是本区域商业主力业态餐饮业态总体经营状况：主要服务的对象为周边人群，经营状况普遍较好，现阶段区域内餐饮业态具备较好的经营空间；娱乐业态总体经营状况：服务性业态相对较少；洗浴等经营状况普遍较好，而休闲运动等业态供应少、经营状况不理想餐饮、娱乐等业态的品牌、档次状况：中高档次的娱乐消费市场相对空白租金水平：娱乐业租金一般为1.7-3元/天/平米,餐饮业则在1.8-5元/天/平米之间55%30%10%5%低档中低档中档中高档区域餐饮娱乐业态档次比例图第10页区域百货市场分析……本区

8、域不支持大型百货类业态区域内百货类物业主要集中在崇文区（如新世界一期二期）、方庄（如贵友）等商业氛围较为成熟、消费力较为旺盛的区域本区域由于商业氛围淡薄，区域人口密度、人流量与车流量、消费力水