北京望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告

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1、北京望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告公建地块项目市场研究及定位概要南三环赵公口桥木樨园桥本案住宅健身中心百荣世贸商城酒店式公寓＋商业配套酒店式公寓销售价格8000－8500元/平米配套商业租金2-3元/天·㎡永外大街洗浴休闲中心北部公建地块西部公建地块东部公建地块专业卖场＋餐饮＋临街店铺＋办公专业买场租金2-3元/天㎡临街商铺销售价格12000-13000元/平米租金4-6元/天·㎡办公物业销售价格9000－10000元/平米租金3-3.5元/天·㎡南三环本案公建开发的区域环境分析1区域缺乏商务氛围，基本没有中高档办公的氛围；2区域周边

2、交通及市政配套不完善；3本案区域整体生活配套不完善，便利程度低，难以满足附近居民的需求；4区域目前还是老城区，居住和办公人群消费力较弱，中高档商业和商务氛围短时间不可能形成。区域在售商业分析－－区域在售的商业以社区底商为主区域社区商业销售价格统计(节选)区域社区销售商业以底商居多，规模在2000－20000平米之间区域社区商业销售价格在9000－19800元之间，以12000元左右者居多区域商业租金分析……地段不同租金差别很大区域社区商业租金统计(节选)区域社区租赁商业规模在2000－25000平米之间区域社区商业租赁价格在1.3－6元/平米·天之间，主要分布在4元以内区域临街商

3、业分析……各街道商业档次都不高档次水平：各业态以中低档商业设施为主经营状况：经营状况整体较好，大部分商业物业处于赢利状态租金状况：部分小型零散店铺租金相对较高，可达到6-8元/天·平方米，一般类型的临街店租金水平主要集中在2-3元/天·平方米、3-5元/天·平方米区间相对较多业态组成：餐饮、专业店、美容美发、便利店等，占据了总体供应数量的50%以上；其它业态分布相对较为零散区域超市分析供应数量：二、三环之间相对集中供应规模:5000平米以下居多，5000平米以上数量虽少，但规模占总体量80%以上区位分布：项目周边除家乐福方庄店，尚无大型超市物业存在品牌档次：区域内以物美、美廉美、

4、华强、华联、天福、迪亚天天为主，其品牌知名度和市场认知度不高本案附近超市主要有：物美便利店，迪亚天天便利店。档次较低且供应量有限本项目地块区域餐饮娱乐市场分析……餐饮娱乐是本区域商业主力业态餐饮业态总体经营状况：主要服务的对象为周边人群，经营状况普遍较好，现阶段区域内餐饮业态具备较好的经营空间；娱乐业态总体经营状况：服务性业态相对较少；洗浴等经营状况普遍较好，而休闲运动等业态供应少、经营状况不理想餐饮、娱乐等业态的品牌、档次状况：中高档次的娱乐消费市场相对空白租金水平：娱乐业租金一般为1.7-3元/天/平米,餐饮业则在1.8-5元/天/平米之间区域餐饮娱乐业态档次比例图区域百货市

5、场分析……本区域不支持大型百货类业态区域内百货类物业主要集中在崇文区（如新世界一期二期）、方庄（如贵友）等商业氛围较为成熟、消费力较为旺盛的区域本区域由于商业氛围淡薄，区域人口密度、人流量与车流量、消费力水平以及商业市场认知度尚不足于支撑百货类物业，百货类物业具有较大风险故建议本案不做百货类物业南城区域是专业市场的集聚地区域建材市场区域家居市场木樨园服装市场区域专业市场分析结论区域家具，建材以及服饰等物业主要集中在东南三环以外南城整体家具家居、建材类市场产品放量巨大，部分区域已具备较大规模木樨园区域内服装、鞋帽类市场以大规模物业为主，具有很强的市场竞争力。但单体供应规模相对较大，

6、总体供应规模区域饱和木樨园区新建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向本案西部地块距离木樨园环岛约600米，但考虑类似专业市场会给项目规划高档住宅物业带来巨大负面影响。故不建议考虑家具、建材及服饰类专业市场区域商业市场分析总体结论以中低档商业设施为主，专业市场占较大比例社区配套商业主要来源于一些新建小区，缺乏中高端产品，难以满足需求南城休闲、娱乐产业已形成一定的产业聚集效应(以洗浴为特色)区域内缺乏上规模的超市……南城在售办公物业市场以商住公寓为主调研所选物业主要位于项目周边缺乏商务氛围，没有办公物业聚集区整体办公物业档次较低，在售办公物业以商住公寓为主价格较低，同当地住宅物业

7、相当区域办公物业市场分析区域办公物业市场分析－－南城办公物业入住客群以商贸等服务性行业为主主要客群为周边木樨园服装批发、贸易、科技、咨询、制造、外地企业驻京办事处等中小公司，这部分企业的业务主要在南城或看中南城低办公成本。Chart10.009216589><#990099'>990.28571428570.0691244240.02764976960.14285714290.34101382490.1244239631行业需求图封闭题数据总计珠江骏景新奥洋房彩虹城星河城(a)(