北京望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告（可编辑）

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1、北京望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告公建地块项目市场研究及定位概要本案公建开发的区域环境分析区域在售商业分析－－区域在售的商业以社区底商为主区域商业租金分析地段不同租金差别很大区域临街商业分析各街道商业档次都不高区域超市分析区域餐饮娱乐市场分析餐饮娱乐是本区域商业主力业态区域百货市场分析本区域不支持大型百货类业态南城区域是专业市场的集聚地区域专业市场分析结论区域商业市场分析总体结论区域办公物业市场分析－－地块附近办公物业档次低目前地块附近没有商务氛围自用办公场所工商银行崇文区支行北京市珐琅厂外地政府驻京办事处衡水市政府驻北

2、京办事处哈尔滨市政府驻京接待处零散的低档次改建办公场所单间15平米左右月租金1500元出租率在90％以上租户多为周边小市场业主租赁的办工场所在售住宅改建天天家园临街第2层住宅改为写字间对外销售个案分析天天家园写字间位于天天家园沿街住宅楼的2层1层为沿街商铺3层以上为住宅全部出售9000元平米面积最小约200平米墙体全部为承重墙不可打通无电梯无大堂同楼上住户共同使用的楼体为入室唯一途径目前尚未销售出一套区域办公物业市场分析结论区域酒店式公寓市场分析北部地块产品定位层高要求本建筑限高为24m健身中心层高42m洗浴休闲中心一层大堂层高45m洗浴部分层高4m其余层层高31m

3、健身中心各楼层布置洗浴休闲中心各楼层布置首层业态洗浴区业态汤池养生水疗池淋浴区蒸汽室桑那浴VIP室休息区业态休息大厅休息包房美容美发SPA按摩舒活等娱乐区业态KTV棋牌室目录开发环境市场分析产品细化区域商业市场分析区域办公市场分析区域酒店式公寓市场分析北部公建地块西部公建地块东部公建地块以木樨园商圈氛围为依托融专业卖场餐饮临街店铺办公为一体打造双子星座南二环活力商务商业新天地西部公建地块主题定位利用木樨园成熟商业氛围和特殊商务办公需求以中档专业卖场餐饮乙级写字模最大限度的迎合市场需求借势造势价值实现业态组合以恰当的业态保证商业和办公的可售面积和销售价格最大化通过合理

4、的业态组合满足商业与商业商业与办公项目与周边的良好互动西部公建地块定位诠释公建三公建四地上专业卖场临街店铺F1专业卖场F2员工餐厅设备机房B1临街店铺餐饮F1公建四公建三餐饮设备机房B1写字楼F3-F6临街店铺餐饮F2写字楼F3-F8业态规划楼层各层业态规划西部公建地块产品细化可考虑的中档中型专业卖场如电器类大中国美苏宁永乐通讯类中复电讯等家居饰品类简爱家居等文化办公用品类美仪办公租金2-3元天㎡商业部分西部公建地块产品细化可考虑的临街商业如精品店类精品服装服饰眼镜店雪亮大明等餐饮类中式小型正餐快餐家常菜西饼屋少量休闲餐饮便利店类7-11物美等其他类美容美发摄影等租

5、金价格4-6元天·㎡售价12000-13000元平米商业部分西部公建地块产品细化写字楼部分建筑形态塔式写字楼级别档次乙级写字楼所在楼层3-8层层高36米入口方向北侧单位开间100平米左右租金价格3-35元天·㎡销售价格9000-10000元㎡西部公建地块产品细化第页南三环赵公口桥木樨园桥本案住宅健身中心百荣世贸商城酒店式公寓＋商业配套酒店式公寓销售价格8000－8500元平米配套商业租金2-3元天·㎡永外大街洗浴休闲中心北部公建地块西部公建地块东部公建地块专业卖场＋餐饮＋临街店铺＋办公专业买场租金2-3元天㎡临街商铺销售价格12000-13000元平米租金4-6元天

6、·㎡办公物业销售价格9000－10000元平米租金3-35元天·㎡南三环目录开发环境市场分析产品细化区域商业市场分析区域办公市场分析区域酒店式公寓市场分析北部公建地块西部公建地块东部公建地块1区域缺乏商务氛围基本没有中高档办公的氛围2区域周边交通及市政配套不完善3本案区域整体生活配套不完善便利程度低难以满足附近居民的需求4区域目前还是老城区居住和办公人群消费力较弱中高档商业和商务氛围短时间不可能形成目录开发环境市场分析产品细化区域商业市场分析区域办公市场分析区域酒店式公寓市场分析北部公建地块西部公建地块东部公建地块90001000019800120001980012

7、000180001200085001200017000商业售格元平米51808000120000底商恋日嘉园90003000400000底商及独体楼清芷园8400180050000底商正阳天下85002000060000底商天鸿宝润苑650030000370000底商陶然北岸6800300020000底商甲方乙方7300200080000底商新裕家园4800220000会所鑫兆雅园3600250068000底商政馨家园4800-50008000500000底商彩虹城58002000056000底商南曦大厦住宅价格元平米商业规模平米总体规模平米性质物业名称区域社区