某地产苏园地块项目市场定位策划报告

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1、某某地产苏园地块项目市场定位策划报告目录一、项目概况1、苏项目地块区位环境分析…………………………………………………...62、周边环境分析………………………………………………………....…..…63、项目所在区域规划情况分析………………………………….……....…….73.1项目自身概况……………………………………….…….…….…..…...73.2项目周边区域规划………….…….…………………………………….…8二、项目市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分析…………………………………….…..…,,,91.

2、1苏州市概况………………………………………………..………….…....91.2苏州市宏观经济影响关系分析……………………………………….........111.3苏州市城市规划概况及对本项目的影响…………………………………..251.4苏州市房地产政策概况对本项目的影响2、苏州市区房地产市场情况调查…………………………………………….282.1苏州近几年房地产态势分析……………………………………………….322.2苏州房地产2006年发展态势总结及预测……………………………………332.3苏州市区房地产市场调查分析…

3、…………………………………………..352.4苏州市区二级市场（商品房市场）分析……………………………………………..382.5苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析……………………………………..423、苏州市区房地产区域市场调查…………………………………………….423.1苏州房地产市场区域板块分析………………………………………………..464、苏州工业园区房地产市场………………………………………………….464.1园区房地产发展及走势……………………………………………………..484.2近年内各年度园区供应及销

4、售情况…………………………………………484.3园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情况……………………………….494.4园区未来房地产市场分析与预测…………………………………………..............574.5典型个案和基准竞争对手分析………………………………………………..61三、苏州各类物业分物业形态专题分析1、苏州各类物业形态的发展情况……………………………………….………691.1写字楼…………………………………………………………………………..691.2类别墅………………………………………………

5、……………………………..701.3多层等低密度住宅………………………………………………………………..751.4高层及小高层住宅市场……………………………………………………………..762、苏州各类物业市场的主要特征………………………………………………793、苏州各区域典型个案分析………………………………………….………80四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分析……………………………………………841.1何谓市场需求?.............................................

6、................................................................841.2我们的需求者在哪里?.................................................................................................841.3需求者购买因素分析………………………………………………………………..852、消费者需求分析…………………………………………………………….872.1私营业主……

7、………………………………………………………………………..872.2政府官员……………………………………………………………………………..892.3本地高收入职业经理人……………………………………………………………..902.4外来高收入职业经理人……………………………………………………………..932.5等自由职业者………………………………………………………………………..952.6投资客户………………………………………………………………………..……97五、本项目分析及定位1、本项目SWOT分析…………………………

8、…………………………..2、本项目整体形象定位…………………………………………………….3、本项目可能发展物业形态的目标客户定位…………………………….3.1目标客户职业分析……………………………………………………………………3.2目标客户来源地及比例分析…………………………………………………………3.3目标客户家庭成员构成分析…