中海地产苏园某地块项目市场定位策划报告目录

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1、中海地产苏园某地块项目市场定位策划报告目录目录 一、项目概况1、苏项目地块区位环境分析……………………………………………………62、周边环境分析………………………………………………………….…..…63、项目所在区域规划情况分析………………………………….……….…….73.1项目自身概况……………………………………………………….…….…….…..……73.2项目周边区域规划………….…….………………………………….……………….…8 二、项目市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分析………………………………………

2、.…..…,,,91.1苏州市概况……………………………………………………………..………….…….91.2苏州市宏观经济影响关系分析……………………………………………….…………111.3苏州市城市规划概况及对本项目的影响……………………………………………..251.4苏州市房地产政策概况对本项目的影响 2、苏州市区房地产市场情况调查…………………………………………….282.1苏州近几年房地产态势分析………………………………………………………….322.2苏州房地产2006年发展态势总结及预测…………………………

3、…………………332.3苏州市区房地产市场调查分析………………………………………………………..352.4苏州市区二级市场（商品房市场）分析……………………………………………..382.5苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析……………………………………..42 3、苏州市区房地产区域市场调查…………………………………………….423.1苏州房地产市场区域板块分析………………………………………………………..46 4、苏州工业园区房地产市场………………………………………………….464.1园区房地产发展及走势………

4、………………………………………………………..484.2近年内各年度园区供应及销售情况…………………………………………484.3园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情况………………………………….494.4园区未来房地产市场分析与预测…………………………………………………………574.5典型个案和基准竞争对手分析………………………………………………………..61 三、苏州各类物业分物业形态专题分析1、苏州各类物业形态的发展情况……………………………………….………691.1写字楼………………………………………………

5、…………………………………..691.2类别墅…………………………………………………………………………………..701.3多层等低密度住宅……………………………………………………………………..751.4高层及小高层住宅市场………………………………………………………………..76 2、苏州各类物业市场的主要特征………………………………………………79 3、苏州各区域典型个案分析………………………………………….………80 四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分析……………………………………………841.1何谓

6、市场需求?………………………………………………………………………………………………….841.2我们的需求者在哪里?……………………………………………………………………………………….841.3需求者购买因素分析…………………………………………………………………..85 2、消费者需求分析…………………………………………………………….872.1私营业主………………………………………………………………………………..872.2政府官员………………………………………………………………………………..892.3本地高收入

7、职业经理人………………………………………………………………..902.4外来高收入职业经理人………………………………………………………………..932.5等自由职业者…………………………………………………………………………..952.6投资客户…………………………………………………………………………..……97   五、本项目分析及定位1、本项目SWOT分析…………………………………………………….. 2、本项目整体形象定位……………………………………………………. 3、本项目可能发展物业形态的目标客户定位……………

8、……………….3.1目标客户职业分析……………………………………………………………………3.2目标客户来源地及比例分析…………………………………………………………3.3目标客户家庭成员构成分析…………………………………………………………3.4目标客户可承受总价范围段及各自比例……………………………………………3.5目标客户可承受面积范围段及各自