桃花岛酒店项目市场研究及策划定位报告

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1、桃花岛酒店项目市场研究及策划定位报告中远酒店物业管理有限公司2010.7.2报告推进工作5月7日、6月4日【专家沟通】访谈，了解专家对黄山市酒店市场的看法，获取市场信息【黄山市现场调研】5月8日至12日获取黄山市基本市场数据，考察黄山市特色酒店【国际酒店管理集团】5月13日至今向凯悦、雅高、卡尔森、威培斯等酒店管理集团发送考察邀请函。沟通酒店定位及合作事项5月28日【分时度假培训】掌握分时度假的形式、分时度假的操作方法6月8日【黄山市旅游委员会】补充黄山市旅游市场、酒店市场数据，访谈【黄山市资深酒店专业人士】6月9日访谈，了解黄山酒店市场概况，国际大酒店、高尔夫、香茗酒店概况【黄山高

2、尔夫】实地调研、访谈6月21日【北京拉斐特城堡酒店】【北京和园逸景度假酒店】参观、访谈，了解酒店特色，项目整体开发思路1汇报框架前言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~3第一部分黄山市酒店市场调研~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~4第一章黄山市旅游市场概况~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~4第二章黄山市酒店市场概况~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~16第三章项目地块条件分析~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~29第四章竞争对手分析~~~~~~~~~~

3、~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~41第二部分结论与建议~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~58附件~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~63附件1高端休闲养生度假酒店~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~63附件2主题酒店~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~86附件3产权酒店~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~932前言受黄山东方红影视产业投资有限公司（项目业主）委托，中远酒店物业管理有限公司对安徽省

4、黄山市及项目周边有关情况进行考察、访谈、研究，并完成此报告。现呈报如下：3第一部分黄山市酒店市场调研第一章黄山市旅游市场概况第二章黄山市酒店市场概况第三章项目地块条件分析第四章竞争对手分析4一、地理位置黄山市位于安徽省最南端,东北与宣城地区的绩溪县、旌德县、泾县相接；西北与池州地区的青阳县、石台县、东至县毗连；西南与江西省的景德镇市、婺源县为邻，东南与浙江省的开化县、淳安县、临安县交界。总面积9807平方公里。黄山市地处皖、浙、苏旅游金三角地带，是皖浙苏省际中心城市，也是长江三角洲旅游中心城市之一，地理位置优越。二、行政区划、人口黄山市现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、

5、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区。屯溪区为市政府所在地。5截至2009年末，全市户籍人口148.35万人。屯溪区17.3万人。三、交通情况黄山市交通比较便利，铁路连接国内各大城市，高等级公路遍及域内。旅游景区间，交通连接方便，民航运输也在进一步提高运力和机场等级。（一）铁路目前，皖赣铁路是黄山市铁路主干线。为推动黄铁路名称开工时间通车时间建成后通达性山市经济和旅游业的发展，安徽省计划开工建设3条合福高速路2010．52014黄山到合肥、福州、高速铁路。高速铁路建成后将与皖赣并站建设为“黄北京分别需1、2和5小时山北站”，“黄山北站”建成后将成为皖南铁路枢纽。黄杭20102014黄山到杭

6、州30分钟铁路运输能力的提高将提高黄山市与各地的联系能力，为黄山市经济发展增加动力，也将为黄山旅黄山－金华铁路已列入省、部会谈纪要游业的发展，开通快车道。皖赣扩能201020146（二）公路单位：小时黄山域内公路交通比较发达，高等级的公路成为连接邻省和区内主要地区的干线。徽杭、合铜黄高速公路拉近了黄山与合肥、长景德镇江三角洲主要城市的距离。根据《黄山市城市整体发展规划（2008-合肥2030）》，黄山市公路计划形成“一环七射”的高速公路网络，其上海中合铜黄、徽杭高速公路在中心城区南部形成的南半环为现状高速公路，高速公路北半环，屯景、黄千、溧黄、祁砀、宁黄高速公路杭州为规划高速公路。规

7、划落实，必将有力地推动黄山旅游业的发展。0123456（三）轨道（四）航空黄山市计划从高铁站修建一条轻轨直通黄2009年黄山机场开通了直飞韩国首尔的航班，国内航山风景区，实现从主要城市到黄山风景区轨道线至北京、上海、深圳、长沙、厦门等。交通的无缝对接。根据规划，未来黄山机场按4E类标准规划控制，跑道延长至3200米，用地扩展到230公顷。随着黄山机场的升级扩容，未来黄山市的旅客吞吐量将大幅度增加，对于黄山7市旅游经济的发展将起到极大的推动作用。四、资源概况