2009宁夏中卫酒店项目市场分析及定位策划报告 (2)

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1、宁夏美利度假酒店项目投资分析书假日半岛（国际）酒店管理公司2009–102目录前言1第一章总论21.1报告编制说明21.2报告编制公司简介31.3市场调查方法及说明31.4数据统计分析方法说明41.5术语解释4第二章项目背景调查及分析52.1业主公司背景52.2项目城市区域概况52.3项目基本资料62.4酒店地理位置分析6第三章东营市酒店业发展状况调查及分析83.1中卫市旅游经济发展状况调查及分析83.2中卫市高星级酒店发展情况调查及分析103.3中卫市高星级酒店经营及客源情况调查及分析173.4中卫市未来高星级酒店发展趋势分析22第四章酒店开发战略分析234.1中卫市

2、发展规划对酒店开发战略影响分析234.2项目周边区域发展规划对酒店开发战略影响分析234.3对开发公司目前酒店开发战略的建议23第五章酒店整体定位策划245.1酒店客源市场定位245.2酒店类型定位255.3酒店档次定位275.4酒店规模定位285.5酒店主题定位29第六章酒店服务功能定位策划316.1酒店整体功能定位3126.2酒店客房服务功能定位策划316.3酒店餐饮服务功能定位策划346.4酒店娱乐服务功能定位策划366.5酒店康体服务功能定位策划376.6酒店商业服务功能定位策划376.7酒店会议服务功能定位策划386.8酒店其它服务功能定位策划386.9酒店总

3、体规划面积指标39第七章酒店经营模式定位分析及经营合作伙伴引进策略407.1酒店经营模式定位分析407.2酒店管理公司引进策略417.3酒店经营合作伙伴引进策略41第八章酒店竞争分析及竞争战略策划428.1酒店优劣势（SWOT）分析428.2酒店主要竞争对手优劣势（SWOT）分析438.3酒店竞争战略策划45第九章酒店投资估算及分析489.1酒店建设及开业投资估算489.2酒店建设及开业投资敏感变动分析48第十章酒店开业后15年内经营业绩预测及分析4910.1酒店经营业绩预测基础数据定义及分析4910.2酒店经营收入、成本费用及利润预测及分析49第十一章酒店投资回报预测

4、及分析5611.1酒店建设融投资方案假定5611.2项目投资内部收益率预测及分析56第十二章报告要点综述及华美的建议5713.1报告要点综述5713.2假日半岛（国际）酒店管理公司的建议582前言受美利度假酒店开发商――王总委托，“假日半岛（国际）酒店管理公司”(以下简称“假日半岛”)作为“美利度假酒店（暂定名）”项目的策划顾问，在经过对中卫市及项目周边的酒店业、餐饮业、娱乐业、康体业实地考察调研、全方位的专业数据分析以及对酒店未来市场发展趋势的判断预测后，制订此《宁夏美利度假酒店项目投资分析书》。第一章总论『提要：我们认为，一个酒店经营成功与否，最终取决于产品与市场需

5、求的结合，而市场需求是由区域经济发展决定的。因此，在调查研究和报告编写过程中，我们始终坚持市场导向的原则，密切关注中卫地区经济发展趋向，并把这种关注作为项目定位规划研究的重心。』1.1报告编制说明1.1.1可行性报告编制依据1)假日半岛与开发商签订的服务合同；2)假日半岛基础数据库；3)根据与开发商所签订的合同而实施的市场调查，并在实地调查过程中得到的对本项目有针对性的大量真实有效数据；4)开发商提供的项目地块图纸及资料；5)假日半岛中卫酒店项目部，多次召开顾问论证会议所确定的基本定位；6)在基本定位基础上，根据项目实际情况和有关本项目所涉及的财税政策，进行投资分析和测

6、算；7)中华人民共和国《旅游涉外饭店星级的划分评定》（2003年版）；8)中卫市旅游局提供的部分旅游文件（内参）；9)中卫市统计局提供的统计年鉴；10)2008年中国饭店业务统计。1.1报告编制公司简介香港假日半岛（国际）酒店餐饮管理集团有限公司（简称假日半岛管理集团）是由国家一级评委、、中国策划大师、中国服务大师、中国饭店业名人会终身会员、工商管理硕士黄智斌先生创办，一家跨地域、国际化的酒店餐饮管理企业。针对国际现代化酒店餐饮管理的多种需求，假日半岛管理集团为客户提供全面委托管理、开业筹备管理、租赁承包、协助管理、顾问咨询、企业诊断、员工培训、品牌授权等全方位的专业服

7、务，致力为客户实现最高市场价值。香港假日半岛管理集团中国区总部设在广州，北京及华东设有区域分部并在香港设有办事处。集团以国际化、个性化的文化理念，树立创新的企业精神，充分发挥资信、品牌、人才、技术、网络等优势，对外输出了现代酒店餐饮管理技术和服务。先后在北京、沈阳、新疆、西安、上海、山东、宁波、南京、长沙、深圳等地分别管理着多家高级酒店餐饮企业，并取得了可观的经营业绩，赢得业主方和同业界的高度认可。香港假日半岛管理集团这不是一个普通的企业称谓，它包含着香港假日半岛管理集团的国际酒店行业先进管理理念和制度、一流品质标准和方法，以专业管理、运