北京酒店式公寓项目-市场研究及价格定位报告

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1、朝阳北路酒店式公寓市场研究及价格定位报告1目录市场研究分析客户群定位项目租售模式分析区域基础环境研究区域酒店式公寓分析项目自身条件分析报告内容北京酒店式公寓市场概述价格及租金定位2精装修：即来即住，具备酒店式硬件设施，方便生活涉外：外企、外地人员常驻北京办公的高管，各国驻京使馆工作人员办公：是高端办公集中区域或使馆区的配套部分服务：提供酒店式便捷服务，部分无偿，多数有偿配套：周边有成熟的购物、休闲、娱乐设施具体内容：精装修：室内、厨卫精装修，配全套家电家具，包括电视、洗衣机、空调、冰箱、微波炉等服务：打扫卫生、翻译、叫早、洗衣、送餐、24

2、小时热水、24小时保安、订票、叫车等酒店式公寓的条件特征优势：较酒店多了家的舒适性，较住宅多了随时可得的酒店式周到服务但价格高，各项服务虽方便快捷，但需要付费。3一、北京酒店式公寓市场概述4市场研究分析产生原因源于对酒店服务需求，同时要求空间大、具有住宅的舒适性功能。酒店式公寓在北京的发展，是随着外国使馆及外企不断进驻，在其中工作的外籍人士既不能长期定居北京，但居住时间通常长达半年甚至几年，需要有家一样的居住环境来自用或安置家人，因此产生对酒店式公寓的需求。5酒店式公寓客户群体的特性：来源分布：目前北京酒店式公寓的客群主要是欧美人士，其次是

3、日本客人；在外企工作的中国高管职员。职业分布：主要是跨国公司的高级管理人员或者高级职员，使馆工作人员，外籍公司派出的高级员工、国内大型私企的老板、外地大型企业外派驻京工作人员等高阶层人士。其中国内客户（包括港、澳、台在内）所占的比例很小。北京酒店式公寓的客户以商务居住为主，具有长期居住及安置家人的需求，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用。6目前北京酒店式公寓主要类型1.按销售/出租划分：产权式酒店公寓/出租式酒店公寓：两者差别在于是否出售2.按户型结构划分：居家型酒店公寓/零居室酒店公寓项目户型格局户型面积用途客户

4、类型计租期硬件设施物业费居家型酒店公寓同住宅正常居室大：50-200㎡80-150㎡为主出租长期客户以月、年计租配全套家电家具，有独立厨房有零居室酒店公寓酒店单间小：30-90㎡40-60㎡为主出租长期客户以月、年计租配全套家电家具，有开放式厨房有酒店酒店单间小：25-40㎡标准间为主出租短期及长期客户以日计租部分家电家具，无厨房无从以上数据得出酒店式公寓与酒店相比的优势：酒店式公寓具有空间大；设备齐全；具有居家氛围；价格相对酒店低；人员流动性小，安全稳定的优势。7零居室酒店式公寓图例华业玫瑰东方长安驿瑞士公寓立方庭特征：1.室内格局同酒店

5、客房设计，面积稍大，为40-70㎡左右。2.非整居室，厨房为开放式，无天然气。8北京酒店式公寓分布以CBD、中关村、金融街及使馆区为主，其中CBD、中关村、金融街是北京市三大办公集中区。北京酒店式公寓分布的涉外及办公特征显著。北京酒店式公寓主要分布区域使馆区、三元桥、机场沿线CBD9项目名称建筑面积(㎡)总套数户型面积（㎡）销售价格(元/㎡)物业费(元/月.㎡)取暖方式开盘时间销售速度（套/月）方恒国际中心3000030068-150待定待定待定2007.11——华远裘马都2483330475-100240005.5市政户式中央空调2006

6、.10.1513.8瑞士公寓4035819880-150330008.0中央空调2007.858.4项目名称建筑面积(㎡)总套数户型面积（㎡）销售价格(元/㎡)物业费(元/月.㎡)取暖方式开盘时间销售速度（套/月）世界城4359330055-88360007.9户式中央空调2007.1.27世华国际中心3000037040-120210006.0户式中央空调待定0华业玫瑰东方2100029647-101160006.0地热2007.798.7美华世纪3980020779-200270006.0地热/分户空调2005.4.7——长安驿1089

7、6288340-100300007.5中央空调2006.5.2015.6项目名称建筑面积(㎡)总套数户型面积（㎡）销售价格(元/㎡)物业费(元/月.㎡)取暖方式开盘时间销售速度（套/月）立方庭9044267533-733300014.0中央空调2006.956.3纽约客2000029250-60180008.2中央空调200512.2艾瑟顿5000037160-146180004.5中央空调2006.1133北京各区域新建酒店式公寓对比分析CBD中关村使馆区、三元桥等10北京市各区域新建酒店公寓特征1、短期供应量大：2005年以来供应总量约

8、为4196套；2、小户型零居、一居、两居为主，占90%；3、价格高，普遍高于同区域住宅10%-20%；4、取暖多用中央空调或户式中央空调；5、物业费高，多在6元/月/㎡以上，这是