北京wego精品豪宅分析报告-酒店式公寓产品定位

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1、酒店式公寓产品定位北京WEGO精品豪宅分析报告规划与经营思考焦点面积规划为65平米、90平米二种户型，建议不超过公寓最小面积，以免与公寓客户冲突寻求国际知名专业物业公司合作，增加项目地价值感与客户投资信心未来北京酒店式服务公寓竟争激烈，本项目有酒店地优势，内部配套上需全面考虑参考项目服务内容服务及设施雅诗阁盛捷徐汇盛捷服务及设施雅诗阁盛捷徐汇盛捷分体式空调√√√按摩池√√√个人保险箱√√√桌球房√√√个人电话号码√√√阅览室√√√无线电话√——网吧√√√卫星电视√√√多功能厅——√吹风机√√√会议室√√√熨斗及烫衣板√√√游戏室√√√热

2、水系统√√√小剧院——√灶具√√√超级市场√√√碗、餐盆及刀具√√√地下停车场√√√冰箱√√√国际幼儿园—√—微波炉√√√儿童游戏室√√√电水壶√√√客人休息阅览室√√√烤面包机√——餐厅及酒吧√√√洗衣机（具烘干设备）√√—24小时保安√√√自动洗衣间——√24小时客户服务√√√室内游泳池√√√日常房间清洁√√√网球场√√√商务中心√√√健身中心√√√干湿洗衣服务√√√桑拿及蒸汽房√√√机场接送√√√按摩房—√√幼儿看护服务√√√台湾第三代小房型小户型参照方案及概念：主人房14平方米浴室7.5平方米A、65平方米小户型SPA浴室面积约

3、在9~10平方米左右；90~130平方米SPA浴室面积约在14~18平方米左右。B、65平方米小房型主人房约在20平方米；90平方米小房型主人房约在25平方米；130平方米小房型主人房约在90平方米。C、设计上如有困难，可依上述要求以90%标准（指SPA浴室及主人房面积）设计之。北京“WeGo”台北WeGo薇阁精品旅馆现场照片『Slogan』“找个块小市场，做北京第一”创造北京独一无二的“新思维概念型精品毫宅”『命名』“北京WeGo”前言：这是一种革命性的精品毫宅。在介绍本产品之前，我们必需对03年于台湾台北市推出一夜成名造成轰动的台北

4、市薇阁精品旅馆，做一个简单的介绍:首先，我们来听听一些声音：◎忘掉过去—洞悉未来在瞬息万变的时代中『鉴往』不一定能『知来』创新不论大小，不创新确定无法由小变大大众市场已死，瞄准小众市场才能经营致胜每天不断的了解市场，就是每天在做『对焦』的工作客户需求的变化是最大的竞争对手定位的终极意义righttime对的时机rightproduce对的产品rightmarket对的市场发挥领导力的不是人，而是文化。是共同的价值观，和共同的思维模式，和用一块烙铁深深烙印在每位员工心中的两个字—『用心』本产品是一种“梦幻型”产品，之所以推出后一夜成名（出

5、租率达200%以上，顾客回头率达90%以上），我们来看看以下经营者的见解：薇阁台北馆开幕以后不到半年，就已成为全国知名的领导品牌。目前北台湾的消费者对薇阁的第一印象就是—『那间要排队checkin的旅馆』。而全国各大平面及电子媒体从各种新闻性、社会性、工商性等角度的非广告报道至少超过一千则以上。据说全台湾甚至中国大陆及日本，类似的旅馆陆续酝酿开幕的就有数十家之多，显见薇阁精品旅馆在饭店业界造成了一股革命性的风潮！显见薇阁精品旅馆在饭店业界造成了一股革命性的风潮！WegoTaipei（薇阁精品旅馆台北馆）不仅以前述中小型服务业中，以及短时

6、间创造一个知名的品牌，并且改变了旅馆客房每日使用次数的宿命，甚至也刷新了老顾客回笼率新高的纪录（达百分之九十以上），此外也突破了服务业卖场的传统规划概念，如睡眠区与浴室区面积几乎相同，睡眠区与浴室区、起居室之间等空间都不隔间、客房的风格多样化、备品种类及数量多元化、客房内机械设备最多种类、大胆取消餐厅全部采用送餐到房（RoomService）的服务、第一家起用无人柜台的尊荣车道设计，在完全没有公共设施的空间中把休闲娱乐的概念引进每间客房内，甚至是世界第一家结合停车场与大楼式饭店及汽车旅馆的『混血儿』建筑执照，以上的种种创新加上这个混血型

7、『异种』建筑物，使得『薇阁精品旅馆』在消费者心目中有了『魔宫』和『宝盒』的概念，在口耳相传下形成一股想一探究竟的好奇与兴致。Wego的诞生希望能使奄奄一息的台湾服务业萌发一个『传奇』的起始。WegoTaipei绝不是一个完美的产品，甚至十年后再回顾，这样的产品可能还只是处在一个『原始时代』。『在十倍速时代中，速度比正确更重要！』，在这种变动的世代中，上天给了所有的产业和经营者『不要等到产品完美才出手』的权利，因为我们的对手随时会用『不很完美』的产品来对付我们。国外目前有些深具特色的精品旅馆，如澳洲雪梨的WHotel，大门口站着一位身高1

8、80多公分的大帅哥，头发还擦点发油，身上香香的，穿着连身黑色的短袖T恤，头上戴着无线耳机…以迷人的微笑帮客人拉开饭店大门，门内迎面而来的却是裸露在外的钢筋，搭配艳红大胆色彩超现代主义风格的装潢，客房内播放着