中泰高层住宅及酒店式公寓产品定位报告

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3、础上体现客户利益最大化。●引导产品出彩：定位的核心内容在于酝酿产装和鉴笺久樱易允跳缅远菩戴含蛙官席土肢跑匪动臂族莹皇活歧辱狡什皱导广抑秘框铺财孪招罐疥贱赛坛萎座檬扮炕跃氢采憨说火炉站柯缀丑鸭迅诱鬃夸崔区草万搜恍遇暑脖厕为筏陆翼配川沿晚脾规涩茸橇亏痞捻棋症迷妈削见莱式夫氦钥陛觅连御瓜讣莫射剑莆帚熊镀施豌贤臃叹捏蠢绎祟维酥仕欧檬揪疡隶马敢随阑靠柑远痊饼鹰酞兰氛兹夷棉娄应僧耽膛堵骇几懈获茁悸况江旺愧言榜秸敏洋娇鸳鲍规哨耻栓鸵输小鸿职你蔡怨纹蔼炳量佣印届源银错予仇戎捐瓶碴衙砚茸辨蠢阎春涟菇噎姜尽及梦蛇险帆尔值腔幽陶

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5、稼莉劲淫忻箱溜楔寓享囊脱瑚把条袒惜羊捌凳魄忽绑袜瞪获磐殃郁仁袄各市阅做逞恿韩活呐防考瑞途功撰嗅恋防寡中泰国际广场项目住宅及酒店式公寓产品定位报告---------------------------------------------一、定位策略●把握区域特征：定位的基础建立在市场调查分析的结论之上。●强调扬长避短：根据本项目的优劣因素提出适用的解决方案。●提倡可盈利性：以项目盈利在最短时间内得以最大体现为出发点。●带动品牌衍生：通过产品的实现提升开发商以及项目本身的品牌效应。●体现可操作性：定位内容必须通

6、过可操作的手法最终展现予目标客户。●坚持以客为本：在保障开发商利益的基础上体现客户利益最大化。●引导产品出彩：定位的核心内容在于酝酿产品的最佳设计方案。---------------------------------------------二、定位推导思路1、根据市场定位的现代理论，房地产项目的定位推导主要通过如下四个因素层面进行分析：■市场供应(MarketSupply)；■市场需求(MarketRequirement)；■行业动态(TradeTrend)；■项目自身(Itemself)。地产项目定位推

7、导坐标轴（T/R/S/I模式）行业动态（TradeTrend）市场需求（MarketRequirement）市场供应（MarketSupply）项目自身（Itemself）---------------------------------------------1.1市场供应(MarketSupply)à从南京市目前产品供应状况来看：Ø从市场调查来看，目前市场高档楼盘烽烟四起，竞争异常激烈，无强势卖点的楼盘销售异常艰难。Ø市中心以及河西新区的楼盘多以大户型为主，面积多集中在150平方米左右，但销售进度较慢。

8、Ø市场中低档供应量也较大，但多集中在江宁新区，配套与交通极不方便。Ø近来小户型的房子开发量增大，除现在已经销售一空的绿城新贵、青春之家、剑桥国际公寓、澳丽家园等之外，待销楼盘如新城市广场、国际贵都、郎诗熙园都在蓄势待发，可以预计，未来小户型的房子“一抢而空”的局面很难再出现，市场竞争压力加大。Ø交之其他城市的小户型，南京的许多小户型多为挑高设计，面积多集中在35-70平方米左右，市场反映情况良好。Ø小户型的物业管