浅析别墅建筑工程项目造价.pdf

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1、２０１４年第１７期（总第１４６期）江西建材建设经济浅析别墅建筑工程项目造价■李伟■重庆工程职业技术学院，重庆市４０００００摘要：别墅不同于一般的民用住宅建筑，它在很多细节上都需要进行更为独特项目建设方应该对拟建项目进行有针对性的分析，明确项目功能以及的设计。所以别墅建筑前期造价是影响其整体建设成本的关键。本文投资需求。特别是招标文件的制定，必须要明确清晰，而且应该对投标从别墅工程前期造价管理现状出发，重点分析该领域当前存在的问题，单位进行一定指导，鼓励他们多运用价值工程相关理论来进行方案深并针对这些问题相应的提出了几点阶段对策。度完善。关键词：别墅工程造价

2、设计２．２大力实施限额设计方法所谓限额设计，就是指根据已经审核通过的可行性报告和项目投１别墅前期造价管理现状分析资估算分析报告，对工程项目所需要用的技术和施工图设计进行全面１．１不合理的限额设计考察，以保证整个项目能够顺利开展并完成。同时结合相应的先进管限额设计工程建设领域中对投资支出的控制，使用于建筑的资金理理论，对工程项目资金的分配进行分析，严格控制项目投资，确保工更加的有效和合理。这种方法在某种程度上可以政府工程等工程项目程项目最终投资在可控范围之内。在对设计单位提交的各类图纸进行在建筑过程中技术与资金的矛盾关系，使二者可以有效的统一起来。审查时，不

3、仅仅要对设计理念、设计内容等方面进行审查，还要对工程但就限额设计本身来说存在一些不足，主要有：第一，实行限额设计太项目造价进行更为严格的审查，明确指出那些会导致超出限额范围的被动。为了能够充分发挥设计控制投资这一特点，限额设计应该应用设计。加速推广设计阶段的监理制度，设计监理不仅仅要对工程设计于项目施工图设计之前。但实际情况却是，很多项目都把限额设计应的质量、适用等方面进行监督，还要对所设计工程造价问题进行监督，用于项目施工图设计之后。这一顺序上的颠倒，在很大程度上会影响保证工程的实施成本控制在概预算范围内。价值工程理论告诉我们，整个项目设计的合理性；第二

4、，把限额设计的作用过分夸大。限额设计工程造价的变动有可能会影响工程项目功能的变化，而且有的时候造在别墅工程前期造价管理理论中固然重要，但如果我们过分夸大其作价不变同样也会引起工程项目功能发生一定程度的变化。这一点在理用，势必会影响项目价值的提升。论研究上是与工程限额设计有矛盾的。所以工程项目设计人员一定要１．２设计“华而不实”，与实际施工脱节具备较为全面的专业技能和技术经济知识，同时也要有一定时间的工在目前我国设计的现状下，设计费用的提取在一定程度上刺激设作经验。只有这样才能够更加有针对性的设计工程项目施工方案，找计单位对造价的提高，对设计费用的提高，出现

5、了设计的保守和只重外寻工程造价与项目功能最佳匹配的方案。表的现象。这样一种现象的产生除了设计费用以外，还有设计单位害２．３将工程变更控制在前期设计阶段怕承担设计带来的风险，过分保守的考虑项目的可靠性，加大安全系工程实施阶段进行设计变更将导致工程造价的大幅度提高，研究数。在相关人员编制概算后，因为一些条件和时间进度，经常在设计已发现设计变更对整个工程造价的影响，发现越早损失越少，相反工程损经留有余地的情况下，再次对工程增大系数，进而导致投资的失控。设失越多。设计阶段就发现问题提出变更，只需进行工程图纸的修改，相计不正常的另外一种情况是华而不实，这种设计只是追

6、求外表的高档，对造成的工程损失较小；采购阶段进行工程变更就需要修改工程图纸、美，而忽略了重要的是经济和适用。设备材料重新确定购买，造成已投资资金的浪费；施工阶段进行工程变１．３设计阶段监理制度的不完善更将导致非常严重的后果，不仅要花费大量的资金与时间，还有可能要我国的设计监理在实际建设工程项目中基本都是摆设，能够真正进行已建工程的拆除等。所以，在设计阶段就要加强工程变更的控制，的按照规范工作的就很少。国内也有人提到设计风险制度的建立，但尽可能的完善设计方案，使整个工程造价可控。是至今相应的规定仍然没有出台，按理来说设计单位应该对出事故的３结束语工程负主要的

7、责任，但是在现实实践中，他们最多也就是把部分设计费别墅以其特有的建筑形式正在受到越来越多的社会关注度，未来用退还罢了。虽然说国内市场实行工程设计监理制度已经有一段时建筑市场肯定会有别墅的一席之地。对于建筑投资方而言，如何有效间，但在很多实际别墅工程项目建设过程中我可以明显看出，针对工程控制别墅建设成本，提高企业在该领域的竞争实力是未来发展的关键。项目设计阶段的监理工作开展并不深入广泛，大多数并不能完全按照工程监理规范的相关要求来真正开展具体工作。很多工程建设施工方参考文献还是把精力集中在对项目施工的监理上。［１］李程亮，陈卫东．漫谈建筑工程项目造价的计价依

8、据［Ｊ］．河南科２别墅前期造价管理体系构建技，２０１４，０２∶２３