别墅建筑工程的造价问题探析.pdf

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1、·52·经济论坛别墅建筑工程的造价问题探析12王正荣　刘昌勇（1.身份证号：32011419730407243×，江苏南京210012；2.身份证号：32012119771128007×，江苏南京211100）摘要：本文根据建筑行业的发展需要、别墅建筑的兴起，专门修和隔墙、隔断和保温，在别墅工程造价指标控制中，这几方面的针对别墅建筑工程的造价问题作出分析。本文主要以南京某别墅为因素应该作为主要控制指标。装修部分的总金额较小，虽然有些因例，分析了别墅工程造价指标及人工和材料对别墅工程造价的影响。素所占比重较大，但是对别墅的总

2、体工程造价影响不大。关键词：别墅建筑工程；造价；指标分析；人工；材料2人工和材料对别墅工程造价的影响2.1混凝土材料一项常规的工程项目通常都要经历项目投资的前期、设计阶段和最终实施期这三个基本阶段。建设工程造价的有效控制依赖于对各个阶段的有效控制，直至完成决算。工程造价是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理，任何环节都缺一不可。工程造价通常分为建设工程造价、单项工程造价、单位工程造价以及建筑安装工程造价等，然而随着我国经济的迅猛发展，人民生活水平的日益提高，别墅的建筑自然也随之增多。因此，别墅建筑工程造价也开始形成，并发挥

3、着十分重要的作用。可是，从目前看来，我国对于别墅建筑工程造价的研究颇少，远远落后于西方。因此，丰富别墅建筑工程造价的研究十分必要，笔者试通过对别墅工程造价指标以及人工和图1混凝土价格与土建造价关系图材料对别墅建筑工程造价影响的研究，为完善我国别墅建筑工程造图1的横坐标为混凝土价格（元/m），纵坐标为别墅土建造价价的分析作出些微贡献。（元），从图1中可以看出，混凝土的价格从295元/m增长到了1别墅工程造价指标分析362元/m，而别墅土建造价一直保持在230万元到240万元之间，根据南京某别墅工程造价的实际信息对我国建筑工程

4、造价指标变化幅度很小，这说明混凝土价格对土建造价的影响很小。进行说明，表1和表2分别为该别墅的土建部分各项数据指标和装2.2钢材修部分各项数据指标。土建部分指标本文选取钢筋工程、混凝土工程、防水工程、模板工程、屋面工程、砌筑工程、土石方工程、脚手架工程、机械使用费用、管道工程。别墅建筑装修部分指标本文选取运输费用、楼地面、栏板、栏杆、扶手、脚手架、隔墙、隔断和保温、墙面、门窗。图2钢筋价格对别墅工程造价的影响图2的横坐标为钢筋价格的变化，纵坐标为别墅工程造价的变化比例。从图2中可以看出，随着钢筋价格的变化，别墅工程造价的变

5、化很大，变化幅度最大达到了27%，这说明钢筋价格对别墅工表1某别墅建筑土建部分各项指标程造价的影响很大。根据统计信息显示，混凝土工程在土建部分的比重最大为2.3其他材料62.59445%，钢筋工程其次，占土建部分比例的21.58976%，防水本文选取其他材料中占价格比例较大的防水材料为代表，对其工程占总比例的5.251796%。其他部分所占比例较小，尤其是土石他材料进行说明。由于除了钢筋和混凝土之外的其他材料在造价中方工程、脚手架工程、机械使用费用、管道工程所占比例不到1%。所占比例较大，所以很难对别墅工程造价造成很大的影

6、响。从表3中可以看出，防水材料的价格增加了一倍多，但是土建价格只增长了4%。表2某别墅建筑装修部分各项指标表3防水材料对土建价格的影响根据统计信息显示，门窗占别墅建筑装修的比例最大为2.4人工材料费用50.47577%，墙面其次，占总比例的23.68551%，隔墙、隔断和保从图3中可以明显看出，人工材料费用对工程造价的影响很大，温占13.4707%，其他各指标所占比例都小于5%。最高人工材料费用和最低人工材料费用相比，别墅建筑工程造价相综上所述，根据统计信息显示，对于别墅工程造价影响较大的差将近150万元，增长幅度接近50

7、%。这说明人工和材料费用对别因素主要有混凝土工程、钢筋工程、防水工程、门窗装修、墙面装墅工程造价的影响很大。经济论坛·53·墅工程造价的影响很大。参考文献：[1]王燕.浅析水利工程建设项目的全过程造价控制[J].商品与质量·建筑与发展，2011（5）：106—107[2]李晖.水利工程造价控制浅谈[J].水利水电工程造价，2011（4）[3]孙玉华.论水利建设项目的工程造价控制[J].安徽水利财会，2008（4）[4]袁旭.浅谈现代建筑节能设计[J].知识经济，2011（9）[5]李炯光.公路软土路基施工及处理方法[J].

8、中小企业管理与图3工程造价随人工材料价格的变化图科技（下旬刊），2009（6）注：“1”代表基础人工材料费用的工程造价；“2”代表最低[6]苗宏福.试论如何控制建筑工程施工质量[J].科技资讯，人工材料费用的工程造价；“3”代表中等人工材料费用的工程造价；2012（5）“4”代表最高人工材料费用的工程造