商业地产获利模式选择模型的构建与应用研究.pdf

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1、ｍｈＢｍＢＩ＾々ａ誠ＨＨ凶＼／＇ｖ商业地产获利模式选择模型的构建与应用研究班妙薇．Ｈｋ－ＩＭ——巧廣‘乂聲：。—匯．扁分类号密级ＵＤＣ专业学位硕±学位论文商业地产获利模式选择模型的构建与应用研究班妙雜专业学位名称工商管理硕丈指导教师韦德洪教疑论文答辩日期２０１５年５月２３曰学位授予日期答辩委员会主席邓德军教授广西大学学位论文原创性和使用授权声明本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除已特别加

2、Ｗ标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料一。与我同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有权保存并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可Ｗ采用影印、缩印或其它复制手段

3、保存、汇编学位论文。本学位论文属于；□保密，在年解密后适用授权。＂＂（请在Ｗ上相应方框内打Ｖ）．？论文作者签名？日船Ｓ斗禱一啤ｐ指导教师签名：日撕ｙ备务乂作者联系电话：电子邮箱：商业地产获利模式选择模型的构建与应用研究摘要随着中国经济高速发展，进入２１世纪Ｗ来，中国房地产市场进入急速前进的快车道，而商业地产又是整个房地产项目开发中获利最高的部分，是各大房开企业最为重视的获利点。在商业地产的运营过程中，尽管营销花样推陈出新，促销方式层出不穷，但最终目标始终是一致的，即获取商业利益

4、最大化。本文根据商业物业的不同运营方式将商业地产的获利模式划分成六种类型，针对每一种获利模式分析其所要求具备的条件一，及每种获利模式的优点和不足。同时结合财务决策的知识（包括资金时间价值、投资项目现金流估算、投资决策静动态指标应用、价格决策＂、现金决策等）Ｗ及多年的地产行业从业经验，构建商业地产获利模式选择＂模型。本文的获利模式选择模型在进斤方案选择时分兰个步骤；首先将内外部影响因素作定性分析得出备选方案；其次通过财务对比分析进行数值的具体量化比较，分析对比同一个项目采取不同的获利模式产生的现金流和项目最终

5、获取的财务收益：最后结合公司战略选择最优模式一。希望为决策者进行方案选择时提供定的借鉴和参考。关键词：商业地产；获利模式；利润最大化ＩＳＥＬＥＣＴＩＯＮＭＯＤＥＬＥＳＴＡＢＬＩＳＨＭＥＮＴＡＮＤＡＰＰＬＩＣＡＴＩＯＮＲＥＳＥＡＲＣＨＦＯＲＰＲＯＦＩＴＭＯＤＥＯＦＣＯＭＭＥＲＣＩＡＬＲＥＡＬＥＳＴＡＴＥＡＢＳＴＲＡＣＴｗｉＳｉｎｃｅｔｈｅ２１巧ｃｅｎｔｕｒｙｌｏ打ｉｔｈＣｈｉｎａｓｒａｉｄｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔ．Ｃｈｉｎ的ｅｒｅａｌ，ａｇｐｐｅｓ

6、ｔａｔｅｍａｒｋｅｔｅｎｔｅｒｓｉｎｔｏｅｘｐｒｅｓｓｗａｙｏｆｒａｉｄａｄｖａｎｃｅ，ｗｈｉｌｅｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｓｔｈｅｐｍｏｓｔｐｒｏｆｉｔａｂｌｅｐａｒｔｉｎｗｈｏｌｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｐｒｏｊｅｃｔｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔａｎｄｉｓａｌｓｏａｐｒｏｆｉｔｐｏｉｎｔｗｈｉｃｈｖａｒｉｏｕｓｍａｊｏｒｒｅａｌｅｓｔａｔｅｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓｍｏ巧ａｔａｃｈｉｍｐｏｒｔａｎｃｅ化．Ａｌｔｈｏｕｇｈ随ａｒｋｅｔｉｎｇｐａｔｅ

7、ｒｎｓｇｅｔｒｉｄｏｆｔｈｅｓｔａｌｅａｎｄｂｒｉｎｇｆｉ）ｒｔｈｔｈｅｆｒｅｓｈａ打ｄｔｈｅｓａｌｅｓｒｏｍｏｔｉｏｎｍｏｄｅｓｅｍｅｒｅｉｎｔｈｅｊｐｇｓａｌｅｓｒｏｃｅｓｓｏｆｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｔｈｅｕｌｔｉｍａｔｅｏｂｅｃｔｉｖｅｉｓａｈｖａｓｃｏｎｓｉｓｔｅｎｔｎａｍｅｌｐ，ｊｙ，ｙｍａｘｉｍｚｎｃｏｍｍｅｃａｉｉｇｒｉｌｒｏｆｉｔ．ｐＡｃｃｏｒｄｉｎｇ化ｔｈｅｄｉｆｅｒｅｎｔｏｐｅｒａｔｉｏｎｍｏｄｅｏｆｃｏｍｍｅ

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