广州市番禺分区规划管理单元控规-说明书.doc

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1、广州市番禺分区BA0602规划管理单元控制性详细规划技术文件-说明书7676广州市番禺分区BA0602规划管理单元控制性详细规划技术文件-说明书说明书目录索引第一章BA0602规划管理单元规划背景41规划背景42相关规划与本次规划任务63本次规划范围与设计重点74规划构思85规划依据96规划原则9第二章发展条件分析111城市发展的外力114发展条件综述18第三章发展定位与发展目标191发展定位192发展目标193产业选择20第四章用地布局与规划211案例分析212规划理念—“发展基点”243土地利用规划244公共配套设施规划2

2、95道路系统规划336绿地系统规划407城市空间环境设计428城市设计指引42第五章市政工程规划441给水工程规划442排水工程规划473电力工程规划484电信工程规划515邮政工程规划536燃气工程规划557676广州市番禺分区BA0602规划管理单元控制性详细规划技术文件-说明书7管线综合规划56第七章环境卫生设施规划571规划目标572规划依据583规划原则584环卫规划58第八章防洪及减灾规划601防洪规划602防震规划613消防规划634人防规划63第九章控制体系规划651地块划分652地块编码653控制体系654空

3、间管制规划70第七章规划实施策略与建议731实施策略732实施建议747676广州市番禺分区BA0602规划管理单元控制性详细规划技术文件-说明书第一章BA0602规划管理单元规划背景1规划背景1．1大石镇概况大石镇隶属番禺区，辖区总面积45.12平方公里，辖6个居委23个行政村。常住人口约10万人，外来人口12.5万人。2004年，全镇实现国内生产总值45.1亿元，比上年（下同）增长16.3% ；社会总产值135.6亿元，增长20.24%。2004年获广州市计划生育先进镇、广州市维护稳定及社会治安综合治理先进单位、番禺区文明

4、示范镇、番禺区发展经济先进镇、广东省教育强镇等13个荣誉称号。番禺区人民政府下文于2006.1.25日将大石镇分设为大石和洛浦两个街道办事处，调整后，大石街道办辖区面积19.34平方公里，管辖北联、山西、大兴、大维、官坑、会江、猛涌、诜村、大山、东联、礼村、植村、河村、涌口14个村民委员会和大石、富丽、星河湾3个社区居民委员会的行政区域范围。大石在广州区位图1．2区位条件大石街道办位于番禺西北部，紧邻广州市海珠区，是广州“南拓”发展战略的“桥头堡”。大石街道办有着优良的地理区位，7676广州市番禺分区BA0602规划管理单元控

5、制性详细规划技术文件-说明书北隔沥滘水道与海珠区相望，西隔陈村水道与芳村区、南海平洲镇相邻，南边东西走向绵延的丘陵与钟村镇毗邻，东接地村镇。洛溪大桥、番禺大桥、新光快线、地铁三号线、地铁七号线把大石与广州连为一体，迎宾路和105国道横贯全镇，是广州通往顺德、中山、珠海等地的门户，又是穗港澳交通枢纽的重要通道。1．3经济与产业在广州市番禺区，大石镇的经济与产业属于上游，2004年，工业总产值104.67亿元，增长22.05%，其中出口产值23.6亿元，增长21.2%。农业总产值2.22亿元。商业总产值8.89亿元，增长34.97

6、% ；饮食服务业总产值12.65亿元，增长8.84%。社会消费品零售总额29.2亿元，增长21.8% ；集市贸易成交总额3.6亿元，增长12.6%。并获广州市计划生育先进镇、广州市维护稳定及社会治安综合治理先进单位、番禺区文明示范镇、番禺区发展经济先进镇、广东省教育强镇等13个荣誉称号7676广州市番禺分区BA0602规划管理单元控制性详细规划技术文件-说明书2相关规划与本次规划任务2．1《广州市番禺片区发展规划》对本区的要求番禺区发展区划图《广州市番禺片区发展规划》将番禺划分为“北部调整完善区”、“市桥调整完善区”、“大学城

7、重点发展区”、“广州新城重点发展区”、“南沙重点发展区”和“中部都市农业发展区”六个功能区。其中以大石为主的“番禺北部调整完善区”定位为：是番禺片区的北门户，是广州市南部以房地产业、技术和资金密集的外向型工业为主导，商贸业和旅游业协调发展的山水生态型现代化新城区。2．2《广州市番禺区大石镇总体规划（2003-2020）》对本区的要求规划区位于大石的核心地段《广州市番禺区大石镇总体规划（2003-2020）》提出：大石应利用其自身“人才、交通、旅游、房地产开发、商贸服务”的优势，加强配套设施建设，主动与两大项目衔接，积极吸引人流

8、、物流，最大化地将两大项目转为推动镇经济发展的一个动力引擎。作为大石街道办的核心地段，规划片区应依托地铁三号线与七号线中转站的建设，积极配置较高水平的公共服务配套设施，进一步提升其服务水平和档次。7676广州市番禺分区BA0602规划管理单元控制性详细规划技术文件-说明书2．