A控规市政说明书.doc

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1、一、现状概况与分析1、区域位置：本控规单元四至范围为：东至健康大道，南至昆明湖路，西至津文辅道，北至顶湖路，总用地面积446.92公顷。2、人口情况管铺头村现有村民786户，2595人。3、现状用地构成分析本控规单元现状用地构成包括管铺头的村庄建设用地、耕地和水塘。用地构成如下表所示：用地代码用地名称用地面积比例(公顷)(%)EE1水域34.437.70E2农用地340.5376.19E6村镇建设用地71.9616.11　总用地合计　　446.92100.004、交通现状1）道路津文公路沿本单元用地

2、界限西侧通过，本控规单元现状主要通过津文公路对外联系：津文公路：市级干线公路，与津涞公路共用通道至中心城区外环线，通过静海县城后至河北省文安，是水库西侧地区通往中心城区最便捷的通道。路基宽12～15米，路面宽9～12米。2）交通“场、站、点”设施此外，本规划范围内无任何其它交通设施。二、规划依据与重点1、规划依据(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2)《城市规划编制办法》(3)《天津市城市规划管理技术规定》(4)《天津市城市总体规划（2005-2020）》(5)《天津市空间发展战略》(6)《天津市静

3、海县城乡总体规划(2008-2020)》(7)《团泊新城西区概念性总体规划》(8)《天津团泊新城西区启动区城市体育主题社区规划方案》（9）《团泊新城西区总体城市设计》2、上层次规划对本单元的要求《天津市静海县城乡总体规划(2008-2020)》“团泊新城总体规划”一章中对团泊西区的职能定位是：为中心城区、滨海新区提供体育配套设施场地，以承办国际国内大型体育赛事和公共文化活动为主，以发展公共事业、提升城市品质为目标，大力发展以体育为特色的产业体系。3、本次规划的构思（1）城市公共设施的合理配置：将所需

4、的商业配套合理地分布在各居住区中间，同时在核心部位规划出总体规划所要求的城市次中心商圈，一方面树立新城的形象，带动新城的经济发展和商业服务能力，另一方面同各居住组团的公建配套中心相联系，形成一个完整的商业服务体系。（2）建立逻辑性强、人性化的城市交通体系：城市的运作依赖交通的良好组织。交通不仅包括机动车动线、公交动线，也包括非机动车动线及人流的合理组织。多元动线方式的运用及清晰易辨的动线体系才有助于整体交通及土地使用效率的达成。其根本策略在于倡导公共交通以及鼓励便捷安全的人行步道体系，同时对机动车线

5、路有序的分级处理，尽量减少对人行系统的干扰。人行步道体系是提供城市中心独特场所感和城市意向的重要元素，也是以人为本的规划理念的体现。（3）结合自然环境，建设田园化居住社区：团泊湖和独流减河的存在，使团泊湖区域成为天津市目前最大的生态区域之一，同时这里也已建成了团泊湾鸟类自然保护区，面积60余平方公里。充分利用这一有利的自然条件，将其纳入未来城市的绿化体系，使自然和人文相结合，才能使田园化的居住社区成为触手可及的现实目标，从而使这一地区成为独具特色的休闲居住地。三、单元规划功能与规模1、本控规单元的主

6、导功能本控规单元的主导功能是商业、居住、游憩。2、控规单元用地构成按照《天津市控制性详细规划用地分类和代码》的用地分类标准，本控规单元的用地构成如下表所示：用地构成汇总表用地代码用地名称用地面积比例(公顷)(%)大类中类　　现状规划现状规划R　居住用地　209.7　46.92R1　一类居住用地　19.5　4.36R2　二类居住用地　177.6　39.74RS　中小学托幼用地　12.6　2.82C　公共设施用地　41.4　9.26C1　行政办公用地　5.9　1.32C2　商业金融业用地　31.6　7.

7、07C3　文化娱乐用地C4　体育用地　C5　医疗卫生用地　3.2　0.72C9　其他公共设施用地　0.7　0.16S　道路广场用地　84.6　18.93S1　道路用地　82.1　18.37S2　广场用地　S3　社会停车场库用地　1.5　0.34S4　交通设施用地　1　0.22U　市政公用设施用地　3.6　0.81U1　供应设施用地　3.0　0.67U2　消防设施用地　0.4　0.09U3　邮电设施用地　U4　环境卫生设施用地　0.2　0.04G　绿地　107.6　24.08G1　公共绿地　65.2　

8、14.59G2　生产防护绿地　42.4　9.49建设用地合计　446.9　100.00　　水域和其他用地446.92　　　　E1　水域34.43　　　EE2　耕地340.53　　　　E6　村镇建设用地71.96　　　总用地合计446.92446.9　　3、可容纳的人口规模本控规单元可容纳人口6.56万人。四、用地布局1、规划结构：整个规划片区可概括成“一轴一带四组团”的布局结构。一轴：体育大道城市发展轴。沿体育大道布置商业、办公、公寓等公共服务设施，形成热闹、繁华的商