湘潭控规说明书.doc

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1、目录第一部分湘潭市中心区控制性详细规划说明书一：概况(一)　背景(二)　依据(三)　范围(四)　内容二:开发条件分析(一)　地理区位条件　(二)　地形地貌　(三)　土地使用　(四)　土地权属　(五)　土地价格　(六)　开发现状　(七)　建筑质量(八)　公共设施(九)　工程管网(十)　地方特色(十一)市民意向三:地区发展规划(一)发展目标与规划原则(二)规划方案优化(三)土地使用规划(四)道路交通规划(五)绿地系统规划(六)分期建设规划(七)城市设计概念四：地块开发控制(一)　开发控制目的(二)　开发控制分区(三)　开发控制要素(四)　开发控制规定五：地块规划设计引导(一)

2、设计引导目的(二)设计引导原则(三)设计引导规定第二部分湘潭市中心区控制性详细规划规划文本一、总则二、地区发展规划2.1发展目标2.2土地使用规划2.3道路交通规划2.4绿地系统规划2.5分期建设规划2.6城市设计概念三、土地使用与建筑规划管理通则3.1各种使用性质用地和适建要求3.2容积率3.3建筑后退道路红线3.4建筑后退用地边界3.5机动车出入口方位3.6建筑高度3.7绿地率第三部分湘潭市中心区控制性详细规划图则湘潭市中心区控制性详细规划一区位分析图二高程分析图三土地使用现状图四土地开发现状图五建筑质量评价六地价差异现状七地方特色分析图八总平面九用地方案比较图十土地

3、使用规划十一中心区结构分析图十二道路交通规划图十三绿化分析图十四分期开发图十五城市设计概念图十六设施规划图十七地块编号图十八竖向规划图十九中心区环境意象规划二十月华路及市政广场竖向设计二十一中心区详细规划方案鸟瞰图湘潭市河东大道详细规划二十二总平面图二十三东段立面图二十四中段立面图二十五西段立面图二十六用地结构分析图二十七道路交通规划二十八环境设施规划二十九空间组织分析三十分期开发规划图三十一河东大道环境意象规划三十二竖向规划（东段）三十三竖向规划（中段）三十四竖向规划（西段）三十五中心区居住小区规划总平面图三十六河东大道示范小区（方案一）总平面图三十七河东大道示范小区（

4、方案二）总平面图第四部分河东大道修建性详细规划说明一:概况(一)背景湘潭市位于湖南东部、湘江中游，是华中地区重要的工业城市，也是湖南省长、株、潭经济综合体的重要组成部分。《湘潭市第五次城市总体规划》于1988年编制，1991年9月经省人民政府批准实行。随着经济的发展，湘潭市城市形态、功能发生了新的变化。湘潭市城市规划设计院于一九九七年八月完成了《湘潭市第五次城市总体规划调整》。根据总规的最新调整，湘潭市中心区由原河东三角坪地区（西至衡山北路、北至湘江滨、南至长潭路、东至宝塔公园）移至河东宝塔岭南部，丝绸路、宝塔路、福星路、芙蓉路四条道路的围绕的地区。总体规划调整公布以来，

5、河东地区发展迅速。为了正确的引导和加速河东中心区的开发，湘潭市决定对中心区总体作一次全面而有针对性的规划，包括中心区控制性详细规划、河东大道修建性详细规划，月华路及市政广场景观规划。居住示范小区修建性详细规划。由上海同济城市规划设计研究院和湘潭市城市规划设计院合作承担规划任务。本规划文件在详细研究中心区规划任务和现状的基础上编制。旨在在总规调整得到认可的基础上深化制定中心区控制性详细规划，拟定中心区土地用途的详细参数和发展指导准则，并据此详细制定前期开发地段––––河东大道，月华路及市政广场和示范小区的详细规划。在本规划文件获批准或采用后，本规划范围内与总体规划不同之处应

6、以本规划为准。（二）依据本规划遵守《中华人民共和国城市规划法》确定的原则和条款，依照《城市规划编制办法》编制，规划以以下文件为依据：1．湘潭市第五次城市总体规划调整（文本）（送审稿）；2．中华人民共和国城市土地使用分类标准；3．湘潭市城市规划管理细则。以以下文件和意见为参考：1湘潭市第五次城市总体规划调整（说明书）（送审稿）2湘潭市统计年鉴3湘潭市志4湘潭市有关部门对中心区规划的意见（三）范围本规划区范围包括中心区用地（东至丝绸路、西至宝塔路、北至福星路、南至芙蓉路），河东大道(西起建设路，东至吉安路)两侧各120米和示范小区用地（河东大道以南，丝绸路以东，面积约15公顷

7、,具体位置根据控制性详细规划确定）。(四)内容本次规划分为二大部分，第一部分为控制性详细规划，范围为中心区3.5平方公里用地，第二部分为重点地段详细规划，包括河东大道二侧120米范围用地的修建性详细规划，月华路及市民广场周围地区景观规划和示范居住小区详细规划。二：开发条件分析（一）区位条件A地理区位湘潭市位于长沙和株州南面，是长株潭城市群的组成部分。湘潭市中心区位于湘潭市河东地区北侧，宝塔岭以南，北靠总体规划中的中央公园，与老城区隔江相望。湘江流经湘潭市有42公里长的岸线，在市区有180度大拐弯，是难得的天然风景资源。中心区位