张北控规说明书.doc

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1、目录索引第一章背景与前提1第一节项目背景1第二节县城总体规划要点1第二章规划依据、理念与原则5第一节规划依据5第二节规划理念6第三节规划原则6第四节规划内容和作用7第三章现状感知解析8第一节老城区现状8第二节现状问题解析9第三节建筑现状分析10第四节周边环境分析10第四章规划定位与构思10第一节规划定位10第二节规划构思11第五章对总体规划的反馈12第六章用地综合控制13第一节主要用地布局13第二节地块划分与编号15第三节控制指标体系16第四节公共服务设施配置20第七章景观导则20第一节总体构思20第二节功能空间设计21第三节环境设计21第八章工程管线与设施规划2

2、2第一节给水工程规划22第二节排水工程规划24第三节电力工程规划24第四节电讯工程规划25第五节邮政规划25第六节供热工程规划26第七节燃气工程规划26第八节管线综合规划27第九章规划实施篇28第一章背景与前提第一节项目背景根据国家《城乡规划法》的要求，城市总体规划编制完成后，必须编制控制详细规划（以下简称“控规”）。控规作为法定规划，在《城乡规划法》中进行了规定。控规作为“一书两法”的法定依据。近年来，张北县城总体规划和战略规划相继编制和审批完成。随着社会经济的发展，城市建设速度在日益加快。作为城市核心的老城区，面临着诸多新的发展要素，诸如城市资源的日益紧缺，经

3、济能力的日益提高，居民对城市环境的要求在不断增长，社会发展的阶段性要求，旧区改造已提到议事日程，老城区的有机更新，是城市发展的阶段性必然。为科学有效的指导、老城区有机更新，完善服务功能，提升城市景观环境质量，编制老城区的控制性详细规划。本次控制性详细规划（以下简便控规）范围：西起207国道（规划暂名为西环路），东到永青大街；北以兴隆路为边界，南至兴才路街，总规划面积为175.7hm2。该用地范围基本上涵盖了张北县城的老城区。第二节县城总体规划要点一、县城性质张家口市域的副中心城市；坝上地区的经济中心；以发展生态、旅游、商贸为主的园林式城市。二、县城规模2003年版

4、《张北县城总体规划（2003－2020年）》确定2020年县城人口规模为22万人。用地规模为30.8平方公里三、县城发展方向规划县城近期主要向东、向北发展，适当向南发展；远景发展方向为向东。四、布局结构在城市有机生长肌理的组织下，规划形成“一城两带六轴、多中心四组团”的城市结构。（一）“一城”——张北旧城结合张北古城略向东发展，形成张北旧城组团。该组团承担传统意义上的商业服务职能、市场职能和古城游览职能。该组团现状为城市的主中心区，在将来发展中，要弱化其城市主中心的地位，使其发展成为城市的一个功能组团。（二）“两带”——组团间绿化带、西部背景绿化带“两带”是指城市

5、组团之间结合东洋河等河流规划预留的绿化带和城市西部结合玻璃彩河与交通干线规划绿化背景带。西部绿化背景既可以降低交通干线对城市的干扰，起到防洪灾的作用，又可以为城市创造良好的外围生态环境。组团间绿带既与西部背景绿带相连，又与城市组团相连，将城市的绿色背景充分引入了城市；组团间绿化带既是城市组团的分隔线又是组团的连接线，使城市组团在保持相对独立的同时又成为一个统一的整体；同时，组团间绿带还便于营造亲近自然的城市景观。两条绿化带的预留，既使城市完全融入自然环境中，也将自然带入了城市的人工环境中，达到了自然与人工的和谐统一。（三）“六轴”——东西四条、南北三条城市发展轴“

6、六轴”是指城市东西四条、南北两条空间发展轴。东西向的四条发展轴分别是产业组团主轴、兴华路轴线、兴和路轴线、城市南部轴线。南北向的城市发展轴为古城发展轴和东部新区发展轴。东西向的城市轴线是城市发展的主要方向，而南北向的发展轴线则是工作与居住之间的主要联系通道，从而最终形成“四横两纵”的城市发展格局。（四）“多中心”——市级、组团级和片区级城市中心本次规划的城市中心共分为三级，分别是市级公共中心、组团级公共中心和片区级公共中心。市级中心包括：城市公共服务中心，位于城市新区组团；城市教育科研中心，位于城市产业组团；城市物流中心，位于城市产业组团；城市市场中心，位于城市旧

7、城组团；城市旅游服务设施中心，位于城市新区南部。整个城市各个功能中心相对独立，并且与相关的功能区联系方便（如旅游中心靠近城市旅游组团），避免由于大量的人流聚集给单个组团带来较大的交通压力。组团级公共中心：共有四个，分别位于旧城组团、产业组团和新区组团。其中，新区组团由于人口较多，所以设置两处组团级城市中心。组团级公共中心主要为本组团内部服务。片区中心：共有九处，其中旧城组团三处，新区组团两处，产业组团四处。分别服务于各自片区。（五）“四组团”——城市的四个功能组团规划张北城市为四组团结构，除了“一城”——旧城组团外，还包括城市产业组团、城市新区组团和城市旅游组团。

8、1、城市产