欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:45328505
大小:1.31 MB
页数:34页
时间:2019-11-11
《国内宏观周报:四问地产短期韧性与长期演绎》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、目录国内热点5热点1:四问地产:短期“韧性”与长期演绎5热点2:如何理解央地收入划分改革?13高频数据跟踪18通胀观察:蔬菜价格下跌,猪肉价格加速上涨18汇率表现:美元指数下跌,人民币对美元升值19大宗商品:商品期货多上涨,农产品指数领涨19中观行业跟踪20下游:商品房成交回落,土地市场量跌价升20中游:高炉开工率回升,水泥、玻璃均上涨21上游:发电耗煤量上升,原油价格均现上涨23图表目录图1:“LPR加点”正式施行后,代表性城市房贷利率多数平稳或略升6图2:今年10月,房贷平均利率或较9月进一步上升6图3:5月以来,一二线城市商品房成交增速明显回落6图4:5月以来,现房销
2、售增速加速下挫,与期房明显分化6图5:5月以来,代表性房企融资规模明显缩量7图6:房地产债券融资受影响较为明显7图7:5月以来,地产境内债发行主要用于偿债,净融资多为负7图8:5月以来,房地产建安投资增速仍然处于较高水平7图9:2019年棚改计划开工规模缩减过半,不同区域计划普遍下降8图10:2019年前9月,棚改实际开工套数同比下降49%8图11:前9月棚改实际完成投资同比减少31%(开工套数同比减少49%)8图12:今年前9月,棚改专项债发行7103亿元8图13:棚改缩量的实际拖累效应并不明显,西部地区新开工甚至高增9图14:西部地区新开工高增同时,土地购置却较为低迷9
3、图15:新开工高增的西部省份,多数土地购置却并未明显改善9图16:今年上半年,百强房企在中西部地区的新增土储占比下降9图17:房企拿地和新开工环节,对融资环境较为敏感9图18:房企拿地和新开工同步或略滞后于自筹资金1个季度左右变化9图19:5月以来,房屋新开工增速和土地成交溢价率明显下滑10图20:地产投资端“韧性”,主要来自于交付约束下复工等环节的支持10图21:11、12月一般是房企竣工交付的高峰期10图22:2020年,竣工交付对施工增速的支持或有所减弱10图23:我国居民部门杠杆增长速度较快,杠杆水平已接近日本水平11图24:央行报告中,提示关注居民杠杆率对消费的挤
4、出效应11图25:我国人均GDP于2015年达8000美元12图26:我国购房年龄人口占比于2012年见顶12图27:今年上半年房企集中度进一步向头部集中12图28:房地产企业转型的主要方向12图29:4月减税以来,地方财政收入回落明显13图30:今年全年或减轻企业和居民部门税费负担2.4万亿元13图31:2016年全面“营改增”后,增值税按央地“五五分享”14图32:国内增值税占全国税收收入近40%14图33:留抵退税计算公式15图34:相同进项税额下,当期税收收入少的省会承担更多的退税额15图35:金银珠宝类商品占限额以上零售额比例不足3%16图36:近年来消费税增长较
5、为缓慢16图37:征税环节后移,理论上会压低出厂价格、抬升终端价格17图38:终端价格较出厂价格增幅较大时,价格涨幅也相应较大17图39:财权事权不完全匹配,央地财政关系有待理顺17图40:十八届三中全会确立的财税体制改革框架17图41:美国地方政府(郡、县、市等行政级别)对财产税依赖度超70%17图42:农业部28种重点监测蔬菜平均批发价18图43:农业部猪肉平均批发价18图44:美元兑人民币及美元指数19图45:欧元、日元兑人民币表现19图46:CNY即期价、中间价及价差19图47:CNY与CNH及价差19图48:30大中城商品房成交面积当周值20图49:30大中城商品
6、房一线城市成交面积当周值20图50:30大中城商品房二线城市成交面积当周值20图51:30大中城商品房三线城市成交面积当周值20图52:100城供应土地占地面积当周值21图53:100城供应土地挂牌均价当周值21图54:100城住宅类用地成交土地溢价率21图55:100城三线城市住宅类用地成交土地溢价率21图56:钢价、长材和板材价格指数表现21图57:全国高炉开工率表现21图58:水泥价格指数及历史表现22图59:玻璃价格指数及历史表现22图60:长江有色市场铜、铝平均价格22图61:长江有色市场铅、锌平均价格22图62:上期所铜、铝库存水平22图63:上期所铅、锌库存水
7、平22图64:焦煤与动力煤价格表现23图65:六大发电集团日均耗煤量及增速23图66:原油期货结算价格23图67:LME3个月铜铝价格走势23表1:5月以来,部分城市“因城施策”收紧需求端调控5表2:投融资端,5月以来房地产金融监管趋严,融资政策明显收紧7表3:7月以来,政策强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”11表4:央地收入划分改革方案主要内容14表5:留抵退税条件较高15表6:消费税税目表及征收环节16表7:央地财政事权和支出责任划分改革加速落地17表8:食品分项周度环比(%)18表9:商品期货市场核心品
此文档下载收益归作者所有