物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题物业经营管理概述(一)

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1、物业经营管理分类模拟题物业经营管理概述（-）一、单项选择题1、（）突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A.物业经营管理B.物业管理C.房地产资产管理D.设施管理2、物业经营管理活动的管理对象通常为（）。A・公益性物业B.收益性物业C.中、低档物业D.高档物业3、写字楼分为（）等三个等级。A・国家、省级、市级B・甲、乙、丙C.一级、二级、三级D.高级、中级、低级4、（）的建筑规模一般在3万療以上，其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。A・区域购物中心B.地区购物商场C.市级购物中心D.居住区商场5、区域购物

2、中心，建设面积至少要（）oA.7万亦B.8万m2C.9万D.10万6、以下（）属于真正的别墅。A.联排别墅B.叠拼别墅C.空中别墅D.独立式别墅7、工业写字楼是指（）oA.工业厂房B.仓储用房C.高新技术产业用房D.工业区中研究与发展用房8、不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是（）。A・休闲度假中心B.康体中心C.赛马场D.购物中心9、物业经营管理的目标，要从（）角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。A.业主B.租户C.经营者D・顾客丄0、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）oA.策划租户的组合及物色潜在租户B.改

3、善租用物业的环境C.制订及落实租务策略D.执行租务条件11＞物业经营管理企业的发展过程，通常是以（）起家，逐渐向上延伸的过程。A.设施管理B.物业管理C.房地产管理D.资本管理12、（）物业管理企业具有策略性物业管理能力，在物业管理活动中处在总包的位置。A.管理型B.专业型C.综合型D.复合型13、（）物业管理企业是具有物业运行过程屮某种专业管理能力的企业，通常以直接接受业主委托的形式，获得物业管理业务。A・管理型B.专业型C.综合型D.复合型14>(）物业管理企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。A・管理型B.专业型C.综合型D.复合型15、物业经营管理的内容与物业类型和业

4、主持有物业的目的密切相关，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以()为主。A.运行管理B.策略性管理C.资本管理D.投资管理16、()的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理17、()是一种新型的房地产服务业务，其主耍功能是通过对人和工作的协调，为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产办公环境。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理18、()从对物业设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公

5、司来同时管理多宗物业。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理19、()的视野更加广阔，包括理解和执行物业业主的投资目的，评价资产管理公司的表现，在合适的吋机购置和处置物业资产等等。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理20、下列不属于房地产组合投资管理的是()oA・负责管理物业管理企业和设施管理公司B・理解和执行物业业主的投资C.评价资产管理公司的表现D.在合适的时机购置和处置物业资产21、()通过监控物业的运行绩效，来聘用、解聘和调配物业管理企业，并在资产持有期间努力满足投资冋报目标。A.物业管理公司B.设施管理公司C.资产管理公司D.

6、组合投资管理公司22、()是以投资者的目标和风险回报管理特征为基础，详细制订和执行一个投资组合战略的企业。A.物业管理公司B.设施管理公司C.资产管理公司D.组合投资管理公司二、多项选择题23、物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用()的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理E.后勤管理24、()的发展在我国尚处于萌芽阶段。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理E.房地产成本管理25、物业经营活动的管理对象，主要包括（）oA.写字楼B.零售商业物业C.工业物业D

7、.出租型别墅或公寓E.教学楼26、写字楼包括（）oA.自用写字楼B・出租写字楼C.自用、出租复合写字楼D.政府办公楼E.民用办公楼27、零售商业物业包括（）oA.区域购物中心B.市级购物中心C・地区购物商场D.居住区商场E.出租写字楼28、公寓指包含有许多住宅单元的建筑物，具体类型包括（）。A.复式公寓B.花园公寓C.单间公寓D.高层公寓E.出租型公寓29、用于出租经营的工业物业通常出现在（）。A.工业开发区B.工业园区