土地估价师-土地估价理论与方法模拟28

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1、土地估价理论与方法模拟28一、判断题丄、路线价估价法适用于街地。（）2、《城市房地产管理法》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。（）3、根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。4、开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。（）5、利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。（）6、土地估价机构工商设立时名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语。（）7、土地利用总体规

2、划评审的内容中，由本级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。（）8、双重是指评价因素对评价冃标的重要程度。（）9、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。（）10、我国土地市场管理已比较完善。（）二、单项选择题11＞城市市区及近郊区非农业人口在20万〜50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在（）的标准。A.二〜四级，2000〜eOOm?B.二〜四级，1500〜1000m2C・二〜三级，2000—1500m2D.二〜三级，1500—1000m212、在进行城镇定级时，某城镇商服中心

3、分为三级，市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为（）oA.100、50、20B.50、30、20C・100、30、20D・59、29、1213、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为M00万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（）万元。A.900B.1000C.1100D・200014、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、

4、4.5,若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）土地用于开发建设。A・甲B・乙C・丙D・甲或丙16、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是（）oA.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B.由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C・地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D.青苗的补偿费支付给所有者丄7、对城镇的经济效益和社会效益能产牛间接影响的是（）oA.人口密度B.土地制度C.交通状况D.基础设施和公用设施的完备程度18、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是（）oA.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协

5、议，不发生作为物权的土地使用权的转移B.土地使用权租赁合同是有偿合同C.如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为D.当出租的土地使用权发牛转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利19、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（）oA・报酬递增递减原则B.替代原则C.合法原则D.变动原则20、某土地的年纯收益为5000元/m?,并且每年的还原率为10%,那么这块土地在使用3年后的地价约为（）元/亦。A.10000B.12500C・15000D・1750021、预期收益原则可以在（）估价方法

6、中得以应用。A.剩余法B.市场比较法C・成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法22、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商业服务活动。A.全部B.1/2C・1/3D.1/623、城市是由自然坏境和（）组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A.人文环境B.人工环境C.空间环境D.社会环境24、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A・一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他因素25、用收益还原法评估不动产价格时，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。A.综合还原率B.

7、建筑物还原率C.土地还原率D.基准收益率26、下列是加速折旧的办法。A.平均折旧法B.偿还基金法C.年数合计法D.新旧程度折旧法27、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ID.级差地租II28、替代原理是（）的理论基础。A.成本逼近法B.剩余法C.市场比较法D.收益还原法29、土地自然条件的差别是（）形成的自然条件或自然基础。A.绝对地租B.级差地租C.垄断地租D.农业地租30、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示（）。A.人口密度B.交通状况C.繁华程度D.通达程度31、已知某房地产总价为1000万元，综合还

8、原率为7%,土地述原率为6%,建筑物还