物业管理师考试-物业管理实务分类模拟题物业管理企业、物业管理招标投标、物业管理合同

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1、物业管理实务分类模拟题物业管理企业、物业管理招标投标、物业管理合同一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、具有较强的机动性和适应性描述的是物业管理企业的组织形式。A・直线职能制B.矩阵制C.事业部制D・育线制2、下列关于物业管理企业的说法错误的是oA.具有独立企业法人地位B.是依法成立的C・属于服务性企业，因此与工业企业等其他经济组织相同D.是依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体3、物业管理企业在领取营业执照之日起天内，持相关资料向当地的房地产主管部门中请资质。A.10B.15C.20D.304、物业管理企业作为服务性企业，其最低限额的注册资本为A.3万元B

2、.5万元C.10万元D.20万元5、按物业类型划分，具有医院、地铁、学校等设施的项目属于类型。A.住宅类B・非住宅类C.单项服务D.多项服务6、物业管理招标投标具有明显的特点。A.差异性B.策略性C.需求性D.综合性7、下列关于物业管理招标中管理方式的确定表述错误的是oA.招标投标双方就招标物业的常规物业管理、物业经营等内容采取合资合作的方式B.物业管理小组对招标人的前期物业管理或全方位的常规物业管理进行顾问指导服务C.全方位服务管理型方式实际上是咨询服务的一种延伸D.招标人聘请物业管理企业负责对招标物业进行全方位的常规物业管理服务8、招标人采取邀请招标方式的，应当向个以上物业管理企

3、业发岀投标邀请书，投标邀请书应当包含招标公告载明的事项。A・2B・3C・4D・59、是反映物业管理企业实现项目物业管理服务目标的基础。A.服务机制B.管理机制C.管理指标D.管理措施10、作为合同成立的一个要素，要约的构成要件不包括。A.要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定B.要约人无须承担法律责任C.要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图D.要约必须传达到受要约人才能生效11＞对于标的金额较大、时间周期较长、信用较好的老客户，应采用A・口头合同B.书面合同C.事实合同D.登记合同12.下列选项中，不属于前期物业服务合同的服务内容的是oA.安全防范的协助管理B

4、.车辆停放管理C.物业服务费用的缴纳D.物业装饰装修管理服务13、是物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。A・物业服务合同B.前期物业服务合同C.前期物业承诺书D.物业管理约定二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有丄个错项）14、按照投资主体的经济成分来划分，物业管理企业可分为oA.民营物业管理企业B.物业管理有限责任公司C.中外合作经营物业管理企业D.股份合作型物业管理企业E.集体所有制物业管理企业25、二级物业管理企业资质可由颁发和管理。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民

5、政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门E.物业管理协会的主管部门16、物业管理企业组织机构的设置受影响。A.内在环境因素B.组织规模因素C.管理水平因素D.企业战略因素E.外部环境因素17、关于事业部制物业管理组织形式的特点，下列表述正确的有oA.每个事业部都是一个利润中心，实行独立核算和自负盈亏B.具有较强的机动性和适应性C.是管理产品种类复杂、产品差别很大的大型集团公司所采用的一种组织形式D.实行分权管理，将政策制订和行政管理分开E.事业部Z间的协调困难，机构重叠，人员过多18、物业管理招标的主体一般为。A.居委会B.政府机关C.物业

6、的建设单位D.承包商A.物业产权部门19、物业管理招标的方式有oA.代理招标B.邀请招标C.指定招标D.公开招标A.授权招标20、管理指标通常由部分组成，在招标文件中一般都有具体的要求，在物业管理方案中要对招标人提出的各项管理指标进行明确的响应。A.物业服务指标B.物业管理质量指标C.物业经营指标D.客户需求指标E.经济效益指标21、下列有关项目评估的内容表述正确的有oA.分析招标物业项目的定位要从投标物业项目的内部条件和外部环境入手B.未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证从而造成投标决策和投标策略的失误C.对招标方要求的条件要进行深入分析，预测中标的可能性D.招标物业项目的业主

7、对物业管理服务的需求包括业主需求的内容、物业管理消费的承受能力等E.背景资料以及是否具有诚意合作并具备履行合同的实力22、下列选项中，属于折旧物业管理成木的有oA.浇花草用的水管B.锄草机C.工人用的电脑D.保安人员工资E.房屋出租23、物业管理合同的订立必须经过阶段。A.要约B・意思表达C.承诺D.接受E.协商24、下列选项屮，属于事实合同形式的有A.李某到超市购买牛奶，支付完价款B.通过电子邮件的形式进行协商达成的买卖协议C.车主将车辆通过停车管理人员