房地产开发经营与管理模拟14

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1、房地产开发经营与管理模拟14一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）丄、财务内部收益率（FIRR）,是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计（）时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系2、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占（）的比例。A・全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产3、获取土地使用权属于房地产开发屮（）的工作。A・资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段4、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是（）。A・开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.

2、开发商间非理性行为D.开发资金的易得性5、制定进度计划的方法有横道图法和（）。A.水平进度计划表B.网络图法C.POCA法D.直方图法6、所谓的''五M〃包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和（）。A・任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉7、消费者购买行为要受（八知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C・文化D.社会8、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和（）两部分。A・广告费B・销售费用C.促销费用D.不可预见费用9、决定基准收益率大小的因索主要是资金成本和（）oA.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险10、房地产开发项目

3、通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对（）。A.较低B.较高C.不高不低D.为零11＞按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指（）oA.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场12、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和（）在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理13、房地产投资个别风险包括（）oA.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险丄4、房地产抵押物的抵押率是

4、贷款金额与（）之比。A.抵押物价值B.预计利润额C・总投资额D.总成本额15、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和（）两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业16、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率是（）oA.50%B.60%C・70%D.80%17、收益性物业的经营费用不包括（）oA.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费18、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元，现在应该存入银行（）oA.5674元B・2000元C・6250元D・892

5、9元19、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）oA.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让20、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是（）。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升21、房地产投资之弊不包括（）A・流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D・投资回收期较长22、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（）oA.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金吋间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响23＞编制房地产项EI招标工程标底是由（）来完成

6、。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委24、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括（）oA.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节25、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括（）oA.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易26、规范房地产市场行为的方法不包括（）oA.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导27、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力（）oA.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率28、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是（）。A.资

7、本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助29、房地产抵押贷款不包括（）oA・个人住房抵押贷款B・商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款30、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型（）oA.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务31、存量房地产交易市场属于房地产（）。A.—级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场32、财务评价是根据（）,计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格33、对房地产投资者