房地产开发经营与管理模拟

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1、房地产开发经营与管理模拟55一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)1、房地产的特点不包括______。  A．不可移动性  B．弱流动性  C．异质性  D．盈利性2、按投资的______，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。  A．投资对象  B．投资回收期  C．经济用途  D．投资形式3、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资______的自有资金或股本金。  A．15%  B．20%  C．30%  D．40%4、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为______。  A．生产性投资和非生产性投

2、资  B．直接投资和间接投资  C．长期投资和短期投资  D．金融投资和实物投资5、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在______。  A．±10%  B．±20%  C．±25%  D．±30%6、确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的______。  A．资本化率  B．租金水平  C．存量规模  D．开发成本7、房地产是一种特殊的商品，它与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别是______。  A．专业性  B．各异性  C．不可移动性  D．适应性8、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的______。  A．一级市场  B

3、．二级市场  C．三级市场  D．存量市场9、下列费用中，不属于土地费用的是______。  A．出让地价款  B．土地投资折价  C．征地补偿费  D．基础设施建设费10、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括______。  A．首席代理  B．买方代理  C．卖方代理  D．双重代理11、企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于______。  A．选择专业化  B．市场集中化  C．市场专业化  D．产品专业化12、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供

4、抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为______。  A．11%  B．12%  C．13% D．14%13、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为______。  A．融资类参数  B．评价类指标  C．时间类参数  D．收益类指标14、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的是______。  A．容积率  B．建筑高度  C．建筑规模  D．建设工程15、现金流入与现金流出之差称为_

5、_____。  A．现金波动值  B．现金后期值  C．净现金流量  D．现金流量差值16、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期为______。  A．小于5年  B．5～6年  C．6～7年  D．7～8年17、关于房地产开发项目静态评价指标的表述，不正确的是______。  A．成本利润率是年成本利润率  B．成本利润率是开发经营期的成本利润率  C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率  D．

6、开发项目总投资与项目总开发成本的差异在于前者不含财务费用18、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为______。  A．7.5%  B．8.3%  C．12.5%  D．16.7%19、对于一般商用房地产置业投资项目，商业银行一般要求的偿债备付率指标介于______之间。  A．1.15～1.35  B．1.25～1.45  C．1.35～1.55  D．1.45～1.6520、若某房地产投资项

7、目的表面收益率为18%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为______。  A．9.26%  B．10%  C．12.38%  D．12%21、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是______。  A．12%  B．12.55%  C．12.68%  D．13.55%22、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为___

8、___。  A．甲＞乙  B．甲=乙  C．甲＜乙  D．无法判断23、对投资项目或投资方向提出建议，是______阶段的主要任务。  A．投资机会研