房地产开发经营与管理模拟27

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1、房地产开发经营与管理模拟27一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）丄、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。A・预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀2、开发投资的投资者主要是（）oA.赚取利润B.保值增值C.获得收益D・消费3、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，贝陀区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性4、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和

2、销售对象要受政府的指导。A・廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房5、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险7、制定进度计划吋，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不岀哪些工序是关键工作。A.横道图法B.网络图法C.进行图法D.工序图法8、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法

3、，属于（）oA.成木导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法9、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为丄0、下面不属于不可控制因素的调查的是（）oA.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查11＞某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的、、银发公寓〃。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.单一市场集中化

4、12、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的吋间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D・釆用名义利率还是实际利率13、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。A.2277.4B・2281・9C・2728.8D・2741.9514、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%,首期刀还款为1000元，月还款递增率为0.2

5、%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。A.1005.56B・1010.56C・1110.56D・1115.5615、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C・300%D・400%16、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率17、下列

6、关于企业利润和收入的表达屮，正确的是（）。A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入二土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后收入-未分配利润18、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为35007J元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。A.80%B.120%C.171%D.200%19、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（）,且各

7、因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的20、''三项预测值〃分析方法是（）中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法21、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）oA.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成木的设置D.平衡点的设置22、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格23、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）

8、oA.专家打分法B.、'三项预测值〃法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法24、下列关于资产负债表不正确的是（）。A.资产负债表反映企业一定FI期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在