房地产开发经营与管理模拟59

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1、房地产开发经营与管理模拟59一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)1、下列风险中，属于个别风险的是______。  A．比较风险  B．购买力风险  C．政策风险  D．市场供求风险2、对投资型购买者来说，往往决定其愿意支付价格水平的因素是______。  A．购买者支付能  B．预期收益  C．满足购买者使用要求  D．物业用途3、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。开发商在目标市场选择过程中采用的是______模式。  A．选择专业化  B．产品专业化  C．大量定制  D．市场集中化4、如果

2、开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其______，进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。  A．投资周期  B．自然寿命  C．自然周期  D．经济寿命5、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间总量差距的结构是______。  A．房地产供求结构  B．房地产投资结构  C．房地产数量结构  D．房地产总量结构6、房地产市场需求指标不包括______。  A．国内生产总值  B．空置率  C．人口数量  D．

3、房屋空间使用数量7、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万元的住宅，首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，则月还款额为______元。  A．2823.4  B．2965.2  C．2934.8 D．2874.38、在房地产自然周期第四阶段，______。  A．供给高增长，需求低增长或负增长  B．供给高增长，需求高增长  C．供给缓慢增长，需求低增长或负增长  D．供给低增长或负增长，需求高增长9、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是______。  A．目标定价法

4、  B．价值定价法  C．挑战定价法  D．成本加成定价法10、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是______。  A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次  B．经营收入=销售收入+出租收入  C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入  D．可分配利润=税后收入-未分配利润11、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为一年，一年四次按季计息，则一年后的本利和为______元。  A．1823.42  B．1965.21  C．1125.51 D．1165.6412、甲、乙两个物业2011年1

5、0月的价值均为10007万元，预计甲物业2012年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2012年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是______。  A．甲物业投资风险大  B．乙物业投资风险大  C．甲、乙两个物业投资风险相同  D．无法判断13、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，______是指通过收集初步的数据揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。  A．试探性调查  B．描述性调查  C．因果性调查  D．假设性

6、调查14、不需要任何刺激需求的费用就可以实现的基本销售量称为______。  A．市场潜量  B．市场预测量  C．市场最低量  D．市场最高量15、市场营销费用超过一定水平之后，就不会再刺激需求，因此市场需求有一个上限，称为______。  A．市场潜量  B．市场预测量  C．市场最低量  D．市场最高量16、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是______元。  A．2405  B．6217  C．3127 D．874617、当偿债备付率指标小于

7、______时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。  A．1.1  B．1.15  C．1.3 D．1.3518、某家庭以3500元/米2的价格，购买了一套建筑面积为80m2的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%，月等额还款金额占借款总额的比例，即月还款常数为0.65%。则抵押贷款到期后，该家庭应向银行一次偿还的剩余本金金额是______元。  A．102558.20  B．121330.10  C．135542.40  D．110499.3019、某家庭以

8、抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为