房地产开发经营与管理模拟18

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1、房地产开发经营与管理模拟18一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意。）丄、地产的（），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A・不可移动性B.寿命周期长C.弱流动性D.政策影响性2、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的（）oA.位置固定性B.适应性C.寿命周期长D.各异性3、资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）oA.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性4、考虑房地产的投资特性吋，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生

2、产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（）OA・更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理5、从房地产市场整体岀发，分析开发和销售之问的关系，考察房地产供求之间的总量差距是（）oA.房地产供求结构B.房地产投资结构C.房地产数量结构D.房地产总量结构6、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是（）。A.供给指标B.需求指标C.使用指标D.市场交易指标7、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是（）oA・消费者的自我需要B.未来预期收益变化C.政府税收政策D.收入水平的变化8、有关房地产周期循环的原因，不正确的是（）。

3、A.供需因素的影响B.经济因素的影响C.政策因素的影响D.制度因素的影响9、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从（）开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。A・2000年7月1E・2001年7月1C.2002年7月1D・2003年7月］.日10、不属于进度控制屮关注因素的是（）。A.监理施工情况B.设计变更C.劳动力安排情况D.气象条件11＞人们在购买决策过程屮，可能扮演不同的角色，（）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。A・发起者B.影响者C.决策者D.购买者12、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择

4、集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.集中偏好13、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，（）是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查14、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）oA.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量15、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和（）oA・经济因素B.心理因素C.环境因素D.政治因素16、某家预购买一套面积为

5、80m2的经济适用房，单价为3500元/mS首付款为房价的25%,其余中请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%,期限均为丄5年，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭中请组合抵押贷款后的最低月还款额是（）元。A・1635.31B.1714.03C.1728.28D.1736.38丄7、某家拟购买一套住宅，单价为3000元该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买（）平方米的住宅？A

6、.36.72B.45.32C・88・88D.97.8618、某家庭预购买一套面积为120療的经济适用住宅，单价为4500元/療，首付款为房价的25%,其余中请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月述款额是（）元。A・1469B・1320C・1856D・278919、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还。年贷款利率为6%,月还款额

7、为（）元。A・1655・33B・1719・43C・1743・69D・2149・2920、假设某房地产投资项FI的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为（）。A.167%B・80%C.200%D.60%21、某置业投资者以10000元/〃的价格购买了200療的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（

8、）oA・0.21%B・丄・23%C・2.01%D・3・23%22、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算