房地产开发经营与管理模拟55

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1、房地产开发经营与管理模拟55一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）丄、房地产的特点不包括0A・不可移动性B.弱流动性C.异质性D.盈利性2、按投资的,可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式3、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。A.15%B.20%C・30%D.40%4、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为oA.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资5、详细可行性研究阶段对

2、建设投资估算的精度在oA・±10%B・±20%C・±25%D・±30%6、确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的oA.资本化率B.租金水平C.存量规模D.开发成木7、房地产是一种特殊的商品，它与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别是oA.专业性B.各异性C.不可移动性D.适应性8、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.存量市场9、下列费用中，不属于土地费用的是oA.出让地价款B.土地投资折价C•征地补偿费D.基础设施建设费10、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括。A.首席代理B

3、.买方代理C.卖方代理D.双重代理11＞企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于OA.选择专业化B.市场集中化C・市场专业化D.产品专业化12、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2・8万元，则该项投资的税前现金回报率为oA.11%B.12%C・13%D・14%13、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数吋，一般将空置率归为oA.融资类参数B

4、.评价类指标C.吋间类参数D・收益类指标14、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的是oA.容积率B.建筑高度C.建筑规模D.建设工程15、现金流入与现金流出之差称为。A.现金波动值B•现金后期值C・净现金流量D.现金流量差值16、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%,则该项目的动态投资回收期为oA.小于5年B.5〜6年C.6〜7年D・7〜8年17、关于房地产开发项目静态评价指标的表述，不正确的是oA・成木利润率是年成木

5、利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D・开发项目总投资与项目总开发成本的差异在于前者不含财务费用18、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为。A・7.5%B・8.3%C.12.5%D.16.7%19、对于一般商用房地产置业投资项目，商业银行一般要求的偿债备付率指标介于之间。A.1・丄5〜1.35B.1.25〜1・45C.1

6、・35〜1.55D.1.45〜1.6520、若某房地产投资项目的表面收益率为丄8%,通货膨胀率为6%,则该项冃房地产投资的实际收益率为OA.9・26%B.10%C.丄2・38%D.12%21、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。A.12%B.12.55%C・12.68%D・13.55%22、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还木付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资Z现金回报率的

7、关系为oA・甲＞乙B・甲=乙C・甲V乙D.无法判断23、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项FI的评估和决策24、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%,则此项目的财务净现值是万元。净现金流量单位：万元年份012345现金流入200200200200200现金流出800净现金流量-800200200200200200A.—41.8B.200C・158・2D・一241.825、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/米2,最高容积率

8、为2,

9、古

10、定费用为400万元,单位建筑面积建安成木为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成木费用为建安成木的20%,销售价格为3000元/米r则该项目的盈亏平衡点销售量为m2。A・10000B・120