房地产开发经营与管理模拟56

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1、房地产开发经营与管理模拟56一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)1、资金所有者和资金使用者为同一个人或机构的投资是______。  A．长期投资  B．短期投资  C．直接投资  D．间接投资2、房地产的______特点，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受其所处区位及周边市场环境的影响。  A．不可移动性  B．依赖性  C．异质性  D．弱流动性3、下列风险中，属于房地产投资系统风险的是______。  A．通货膨胀风险  B．收益现金流风险  C．未来运营费用风险  D．时间风险4、已知“两税一费”的税、费率分别为营业税5%、城市维

2、护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳“两税一费”的总额为______万元。  A．55.0  B．85.6  C．150.0 D．123.65、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/米2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为______元。  A．1002.45  B．1010.55  C．1027.42  D．1037.456、已知某房地产投资项目的购买投资为3500万元，流动资金为500万元

3、。如果投资者投入的权益资本为1000万元，经营期内年平均利润总额为650万元、年平均税后利润总额为500万元。则该投资项目的投资利润率为______。  A．13.25%  B．15.78%  C．16.25%  D．19.36%7、从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，是在分析______布局的合理程度。  A．房地产产品结构  B．房地产供给结构  C．房地产投资结构  D．房地产总量结构8、房地产作为______的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。  A．泡沫经济  B．过

4、度开发  C．适度经营  D．供给过剩9、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是______。  A．确定建设施工的各种图纸准备就绪  B．完成全体工作人员的筛选工作  C．获取土地使用权  D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资10、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了______。  A．领导定价法  B．随行就市定价法  C．目标定价法  D．挑战定价法11、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是______。  A．同质偏好  B．分散偏好  C．集群偏好  D

5、．自然细分市场12、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于______。  A．选择专业化  B．市场集中化  C．市场专业化  D．产品专业化13、消费者的购买行为不包括______。  A．习惯性购买行为  B．单一购买行为  C．复杂购买行为  D．化解不协调购买行为14、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是______。  A．商品批发价格指数  B．城市居民消费指数  C．城市居民消费价格指数  D．商品零售价格指数15、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是______。  A．空置率=合理空置率  B．

6、空置率＜合理空置率  C．空置率＞合理空置率  D．不能判断16、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是______万元。  A．33.25  B．25.78  C．36.25 D．33.4617、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是______。  A．12.35%  B．12.55%  C．12.68%  D．12.93%18、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的

7、增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是______元。  A．2040.8  B．3451.83  C．5089.1 D．6666.719、下列选项中，______更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。  A．开发工作量  B．经营利润  C．经营收入 D．投资数额20、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是_