吴家山房地产市场研究

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1、吴家山区域房地产市场研究报告商业现状区域分析楼市现状发展规划区域概况目录商业现状区域分析楼市现状发展规划区域概况区域概况产业结构经济状况人口地理位置教育汉口中心区吴家山位于湖北省武汉市西部，为东西湖片区老城区，距市中心12公里，距汉口火车站7公里，区内拥有8大通道，构成以物流为中心的“蜘蛛式”立体交通网。轨道交通一号线通抵吴家山区域，交通便利。区域概况2008年末，全区有户籍人口261867人，比上年增长0.2%。其中，男性人口133096人，占50.8%；女性人口128771人，占49.2%。全区常住人口达到37.6万人。以户籍人口计，人口密度为5

2、29人/平方公里。境内居民结构逐渐向多民族结构发展，少数民族及其人口比重不断增加，逐步形成多民族散居格局。产业结构经济状况地理位置人口教育区域概况2010年经济发展状况：GDP：230.3亿元全口径财政收入：87.15亿元全社会固定资产投资：237.25亿元社会消费品零售总额：69.48亿元产业结构比例：4.9：61：34.1规模以上工业增加值：101.45亿元第三产业增加值：78.6亿元农业增加值：11.3亿元食品饮料行业产值：168.2亿元机电电子产业产值：73.6亿元现代物流总收入：110亿元产业结构人口地理位置经济状况教育区域概况经济状况人口

3、地理位置产业结构教育包装印刷汽车零部件机械电子产业产业结构食品饮料行业物流产业传统农业区域概况经济状况人口地理位置教育产业结构2008年全区共有幼儿园55所，在园幼儿6348人；小学32所，在校学生20058人；初中15所，在校学生11689人；普通高中4所，在校学生6030人；中等职业学校2所，在校学生7778人。全区城镇适龄幼儿入园率、农村学年前幼儿入班率、学龄儿童入学率、小学毕业生升学率均为100%；应届初中毕业生升学率88.6%以上；小学在校生年度辍学率为零；初中在校生年度辍学率0.8%；全年高考录取人数2363人，升学率为61.6%；成人教

4、育培训学员达22000人次。东西湖楼市发展现状东西湖区版块分析购买群体分析东西湖区发展规划房地产政策研究区域房价上涨原因分析区域概况房地产政策研究自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市七个中心城区和两个开发区新购一套商品住房;不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在本市七个中心城区和两个开发区购买新建商品住房;对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。自2011年2月22日起，本地户籍居民限购2套；可提供一年武汉市

5、纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭限购1套；无法提供上述证明的非当地户籍居民家庭停售。限购令房地产政策研究限贷令税费方面，家庭首套住房税费予以优惠；购房不足5年转让的全额征税。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。首套房首付三成；二套房首付不低于六成、贷款利率不低于基准利率1.1倍；第三套及以上贷款停发；对不能提供相应证

6、明的外地人停贷。房地产政策研究限价令武汉市3月29日公布2011年度新建住房价格控制目标：新房价格增幅低于全市年度生产总值(GDP)和居民人均可支配收入的增长水平。根据武汉市的《政府工作报告》，今年经济社会发展的主要预期目标，生产总值增长12%以上，城乡居民收入增长与经济发展保持同步。这意味着，21011年武汉房价增幅或控制在12%以下。根据5月1日施行的《商品房销售明码标价规定》，商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价即“一套一标”，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价；要明确公示代收代办收

7、费和物业服务收费，不得在标价之外加收任何未标明的费用。2010年10月19日，央行决定上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。2010年12月25日，央行决定上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。2011年2月8日，央行决定上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。2011年4月5日，央行决定上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。央行自去年十月份至今，连续五次上调存贷款基准利率，致使一年期存款利率达到3.5

8、%，一年期贷款利率达到6.56%，实属史上罕见，可见国家调控政策之坚决。2011年7月7日，央行决定上调一年