郑州房地产市场研究

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1、地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！郑州市房地产市场研究一、宏观市场1.1整体经济2006年，全市实现生产总值1650亿元，增长15.8％，人均生产总值达到2850美元；地方财政收入151亿元，增长30.7％；全社会固定资产投资820亿元，增长28.6％；社会消费品零售总额706.7亿元，增长14.5％；非公有制经济完成增加值875亿元，增长22％，占全市生产总值的比重达到53％。城镇居民人均可支配收入达到10640元，增长13.6％；农民人均纯收入达到4774元，增长14.1％。1.2具体指标1-5月，郑州市城镇固定资产

2、投资完成246.7亿元，同比增长40.0%。其中民间投资140.1亿元，同比增长53.3%。在总投资额中，房地产投资完成71.7亿元，同比增长45.8%。截止5月底，郑州市金融机构存款余额3450.2亿元，比年初增长10.9%，其中城乡居民储蓄存款余额比年初增长8.0%；各项贷款余额为比年初增长13.3%。1-5月，居民消费价格总指数为101.6。八大类价格中，除医疗保健、和个人用品、交通和通讯有所下降，其余六类均出现不同程度的上升。其中，居住上升了7.4个百分点。2006年前5个月，郑州市城镇居民人均可支配收入为5210元，同比增长11.8%。其中，市区城镇居民人均可支配收入

3、为5397元，同比增长11.7%；全市城镇居民人均消费性支出3074元，同比增长7.0％，其中市区城镇居民人均消费性支出3114元，同比增长5.8%。此外，1-6月，郑州市财政收入完成103.67亿元，同比增长42.59%，其中土地有偿使用收入同比增长3.5倍，显示了土地收入在地方财政收入中占有重要位置。1.3未来发展规划地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！11月30日，郑州市第八届委员会第六次全体会议审议通过了《中共郑州市委关于制

4、定全市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，建议确定的“十一五”期间郑州的发展目标如下：生产总值要从1700亿元向3000亿元迈进，生产总值年均增长13％左右；人均生产总值由3000美元向5000美元目标迈进；城镇居民人均可支配收入年均增长8％，农民人均纯收入年均增长7％。2.城市建设2.1建设成果截至2005年年末，郑州市的建成区面积已经达到２６２平方公里，比“九五”末增加１２８．８平方公里；建成区人口已经达到３４８万左右，比“九五”末增加１００万左右，城镇化率达到６０％。截至年末，郑东新区起步区按计划续建、新建道路已达９１条,累计引进项目１６５个，已开工项目１００个，

5、累计完成固定资产投资220亿元，房屋开发面积累计超过1000万平方米，入住人口预计达到8万人(包括失地回迁农民、高校师生、入住CBD的居民和商业人员)。其中，中原城市群总体发展规划纲要的出台、郑东新区“三年出形象”目标的完成、加州工业城起步区的启动、郑州-开封城际高速公路的开工、客运东站选址的敲定、农业东路以及东风东路的向东打通、金水东路以及老107改造方案的确定、未来路的即将全线贯通、城中村改造的陆续启动等一系列城市建设成果的取得，对于今后局部乃至全市房地产市场的发展无疑具有深远的影响。2.2未来发展规划11月16日，《中原城市群总体发展规划纲要》正是出台，刚要明确提出了“十

6、一五”期间中原城市群的发展目标：初步形成以郑州为中心，东连开封、西接洛阳、北通新乡、南达许昌的大“十”字形核心区，形成区域内任意两城市间两小时内通达的经济圈。在郑州全面实施中心城区(郑州市8区)组团＋荥阳、上街组团＋中牟组团＋航空港组团＋花园口组团＋卫星城(巩义、登封、新郑、新密四市)的组团式空间发展。全面提升中心城区功能，加快新区建设，改造提升老城区，实现新老城区功能互补、协调发展，力争2010年市区人口规模超过400万人。“十一五”期间，郑州市将地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.c

7、om——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！全面建成郑东新区起步区和龙子湖地区，基本建成龙湖地区，全面启动拓展区，力争2010年郑东新区建成区规模达到100平方公里，常住人口在60万人以上。一、政策l2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。l2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0．27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6．1