2010年郑州房地产市场年度研究报告

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1、2010年郑州房地产市场发展研究报告143河南华邦不动产顾问有限公司2011.1.24目录序言……………………………………………………………………………………………3第一篇背景篇…………………………………………………………………………………5第一章政策环境分析6一、综述6二、政策盘点6第二章经济环境分析17一、国内经济环境17二、郑州市经济环境19第三章行业发展24一、开发投资24二、建设规模25143第二篇市场分析篇29第四章土地市场30一、土地供求分析30二、商品房土地成交排行榜39三、典型地块分析42第五章商品房市场48一、市场

2、综述48二、供求分析49三、供应分析49四、成交分析51五、区域分析54第六章商品住宅市场57一、商品住宅供求分析57二、商品住宅供应量分析59三、商品住宅成交量分析63四、商品住宅成交价格分析67五、商品住宅存量分析69六、案例分享：森林湖71第七章办公市场83一、市场综述83二、供求关系分析84三、市场供应量分析85143四、市场成交量分析87五、成交均价分析90六、办公物业销售TOP1091七、个案分析93第八章商业市场96一、市场综述96二、供求关系分析96三、市场供应量分析97四、市场成交量分析99五、成交价格分析102六、

3、商业物业销售TOP10103第三篇预测篇105第九章2011年房地产走势预测106一、市场概述106二、供应量预测107三、成交量价预测108第四篇区域数据篇109一、金水区110二、郑东新区111三、管城区112四、二七区113五、中原区114143六、惠济区115143序言2010年的脚步匆匆过去，新的一页即将展开。回顾近年来的房地产发展历程，伴随着中国经济的起伏变迁，房地产业经历了凤凰涅槃、浴火重生般的发展奇迹。2010调控年，宏观调控政策一浪高过一浪，旨在抑制投资投机炒房，缓解通胀压力，未来楼市何去何从，扑朔迷离……2008全

4、球金融危机殃及池鱼，我国经济和房地产遭受创伤，好在国家及时力挽狂澜，在08年末“10.27”等一系列大政方针的扶助下，2009年房地产市场迅速走出低谷，实现华丽转身，形势一片大好，然而房价飙升超乎了人们的想象，引起了中央的高度警惕和担忧，进入2010年，新“国十条”，“国五条”，年内7次上调存款准备金率，事隔三年10.20首度加息、12.26再次加息，房产税被提上议事日程，十余省市出台限购令、郑州市限购也将出笼……大有山雨欲来风满楼之势，事实上，“暴风雨”是真的来临了！然而，面临史上最严厉的调控措施，房地产业依然具有良好的抗压性，“大

5、雪压青松，青松挺且直”，房地产似乎总能独善其身，具有置身于世外的超然境界！这恰恰也正是房地产业的魅力所在，显示出房地产业顽强的生命力和超强的抗风险能力。看郑州市场，冰火两重天的景象正盛——一边是冰冷的高压政策，一边是火热的市场行情。市场，史上最严厉的调控年里，郑州房市再次演绎了量价齐升的胜景；房企，经历2009年以来的火热行情，销售顺畅，资金宽裕，手头“不差钱”；143消费者，似乎什么也阻挡不住刚性购房的热情，抑或必需，抑或保值，抑或恐慌，彻夜排队、日光盘的盛景不断上演；房价，2008年金融危机，郑州住房价格上涨12%，2010年遭遇

6、“史上最严厉”调控，郑州住宅价格破“6”、上扬了近21%、办公物业价格破“8”、上扬了62%，商业物业价格破“万”、上涨了27%，均创造了历史最高记录；铁的事实印证了，郑州房市再次续写了“金刚不倒”的传奇！房价坚挺。一方面由于供不应求、通胀预期、境外热钱、流动性过剩、大盘典型楼盘价格带动及购房者恐慌性追涨等多重因素的共同作用，助推房价不断上行，而另一方面也昭示了郑州作为区域中心城市，随着城市化进程的加快和城市框架的拉大，其吸引力和首位度在不断加强，伴随着经济的快速崛起，房地产作为支柱产业发挥了其生力军的作用!然而，房价是一把双刃剑，适

7、度上涨有利于拉动经济增长，过度上扬则有损于房地产业和国民经济健康发展。于是寻找一个“度”，则成为房地产人未来共同追求的目标。不以物喜，不以己悲。2011年，我们有理由保持乐观，但严厉调控雷声未息，其“滞后效应”和“后劲儿”也不容小觑，因此同样需要我们拥有谨慎的态度。143第一篇背景篇143第一章政策环境分析一、综述受2008年国际金融危机的冲击，2009年我国实体经济经济一度陷入低迷，GDP增长“保八”面临考验。在这样严峻的情况下，始于08年底，国家及地方采取了积极的房地产“救市”政策，以及09年积极的财政政策和适度宽松货币政策，促使

8、我国房地产业逆转颓势、华丽转身，在拉动投资、促进消费、稳定经济增长方面发挥了中流砥柱的作用。然而伴随着楼市形势的日益转好，房价高涨、地王频现等问题也日益暴露出来，地方政府过于宽容的保护性政策也日渐暴露弊端，由此从2009